第一部分建筑篇

一、消防設(shè)計(jì)

1.發(fā)電機(jī)和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗(yàn)收時(shí)間。

解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時(shí)不使用也應(yīng)先設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗(yàn)收。

二、建筑節(jié)點(diǎn)通病及解決措施

1.墻體工程(1)電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等，由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度滯后，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成浪費(fèi)。

解決措施：同意。

2.綜合類(lèi)(1)配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門(mén)口制作防水臺(tái)階。(2)預(yù)留孔洞不全。

解決措施：

a.建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。

b.強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。

c.各種排水管，雨水管必須標(biāo)出。

d.燃?xì)鉄崴�器直排孔必須�?biāo)出。

第二部分設(shè)備篇

一、給排水專(zhuān)業(yè)

1.鍋爐房?jī)?nèi)電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。

解決措施：電纜溝不應(yīng)與排水溝直接連通，電纜溝單獨(dú)設(shè)置集水坑排水。

2.溫泉水系統(tǒng)末端溫控閥未考慮專(zhuān)門(mén)公用電源。

解決措施：由設(shè)計(jì)單位的水電專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)，采用專(zhuān)用公用電源。

二、采暖通風(fēng)

1.部分變配電房的風(fēng)道、風(fēng)口小，風(fēng)量不能滿(mǎn)足室內(nèi)的換氣要求。

解決措施：設(shè)計(jì)需根據(jù)不同房間的通風(fēng)要求，增設(shè)排風(fēng)裝置。

三、強(qiáng)電部分

1.區(qū)內(nèi)路燈燈桿內(nèi)未設(shè)保險(xiǎn)。

解決措施：設(shè)計(jì)須說(shuō)明設(shè)置短路及過(guò)載保護(hù)裝置。

2.(XX)大市政與小市政接口處電力工井做法不明確，前期工程均設(shè)置手孔井，造成高壓電纜進(jìn)出各塊施工非常困難，很難通過(guò)。

解決措施：大市政與小市政接口處電力工井根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況按照天津市05系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集05D4中選用不同規(guī)格人孔井。

3.消防風(fēng)機(jī)、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細(xì)的問(wèn)題。

解決措施：消防風(fēng)機(jī)、水泵的電控柜內(nèi)的二次控制電路應(yīng)說(shuō)明與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)如何接口。

4.電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸未標(biāo)注清楚的問(wèn)題。

解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規(guī)格尺寸幾標(biāo)高需標(biāo)注清楚，不能漏標(biāo)。

5.衛(wèi)生間等電位連接設(shè)計(jì)不清楚的問(wèn)題。

解決措施：衛(wèi)生間的等電位連接應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間的實(shí)際布置情況，在平面圖中或衛(wèi)生間大樣圖中將等電位線路連接表示清楚并畫(huà)出系統(tǒng)圖。

6.雙電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)(ATS)電路設(shè)計(jì)前面加兩只斷路器不統(tǒng)一，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)沒(méi)有用PC級(jí)產(chǎn)品的問(wèn)題。

解決措施：建議雙電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)前面取消兩個(gè)斷路器;按消防要求采用PC級(jí)產(chǎn)品，不選用CB級(jí)產(chǎn)品。

7.IC卡電表設(shè)在管井里，不便業(yè)主使用，且管井太小的問(wèn)題。

解決措施：IC卡電表裝在業(yè)主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設(shè)備安裝、使用。

8.部分園林路燈及車(chē)庫(kù)照明未考慮不同時(shí)段的照明需要，造成不必要的浪費(fèi)。

解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應(yīng)采用定時(shí)控制器控制。

9.戶(hù)內(nèi)的總開(kāi)關(guān)比管井內(nèi)的電源開(kāi)關(guān)容量大，如果用戶(hù)內(nèi)電器短路故障時(shí)，造成電器開(kāi)關(guān)越級(jí)跳閘，造成恢復(fù)困難，業(yè)主投訴。

解決措施：戶(hù)內(nèi)總開(kāi)關(guān)整定值不應(yīng)大于上級(jí)開(kāi)關(guān)，戶(hù)箱總開(kāi)關(guān)選用斷路器。

10.部分戶(hù)外的配電箱、柜未具備防水功能。

解決措施：設(shè)計(jì)應(yīng)注明IP防護(hù)等級(jí)，采購(gòu)時(shí)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)定貨。

11.電纜線埋深大部分達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。

解決措施：加強(qiáng)監(jiān)理工作力度，埋深應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

12.草坪燈、地?zé)羰┕ぢ裆钶^淺，穿管采用PVC防護(hù)效果差

解決措施：施工時(shí)需按設(shè)計(jì)要求并采用重型PVC線管。

13.部分線管預(yù)埋處的樓板開(kāi)裂。

解決措施：凡是PVC線管通過(guò)的地方，板筋下用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，防止開(kāi)裂;盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。

14.地埋管線接頭多，易發(fā)生故障且難尋找。

解決措施：保護(hù)管內(nèi)電纜不允許有接頭，需做接頭時(shí)須按施工規(guī)范施工。

四、弱電部分

1.規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免弱電箱(包括其他公共設(shè)施)在業(yè)主院內(nèi)

解決措施：在確定規(guī)劃平面后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行其他專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)，規(guī)劃時(shí)預(yù)留公共設(shè)施的安裝位置。

2.紅外系統(tǒng)在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達(dá)到其真正功效

解決措施：弱電系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)公司在設(shè)計(jì)中紅外探測(cè)裝置設(shè)置位置與景觀相關(guān)專(zhuān)業(yè)在施工圖出圖前進(jìn)行溝通并確認(rèn)。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。

3.消防報(bào)警系統(tǒng)，有些線路沒(méi)有線號(hào)回路編號(hào)的問(wèn)題。

解決措施：對(duì)于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯(lián)動(dòng)控制回路等，每個(gè)回路及分支回路均需設(shè)計(jì)線號(hào)，以便于安裝調(diào)試及維修查線。

4.消防梯、客梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，不能作為三方通話使用，現(xiàn)轎廂內(nèi)的應(yīng)急電話，因數(shù)部應(yīng)急電話通過(guò)一條消防電話線路連通，通話質(zhì)量不能保證;電話無(wú)編碼定位，無(wú)法確認(rèn)求救源，并不能實(shí)施快速救援;應(yīng)啟用電梯內(nèi)的緊急呼叫系統(tǒng)，采用屏蔽線路與監(jiān)控中心或消防中心對(duì)號(hào)連通，并準(zhǔn)確定位，確保通話質(zhì)量，達(dá)到快速救援目的。

解決措施：設(shè)計(jì)預(yù)留管線，滿(mǎn)足三方通話，增加帶地址碼手報(bào)并帶電話扦孔。

5.小區(qū)出入口未設(shè)可視對(duì)講機(jī)，小區(qū)入口保安與業(yè)主聯(lián)系不方便，不便于安防管理。

解決措施：小區(qū)出入口安裝可視對(duì)講主機(jī)，以便訪客在小區(qū)入口與業(yè)主聯(lián)系，并確認(rèn)準(zhǔn)許進(jìn)入。

6.車(chē)庫(kù)內(nèi)進(jìn)入各樓的門(mén)未設(shè)置門(mén)禁、可視對(duì)講系統(tǒng)。

解決措施：增加相應(yīng)的安防系統(tǒng)。

7.部分弱電系統(tǒng)(包括消防報(bào)警)未設(shè)專(zhuān)用防雷保護(hù)裝置。

解決措施：強(qiáng)弱電系統(tǒng)均增加浪涌保護(hù)裝置，與防雷保護(hù)系統(tǒng)綜合設(shè)計(jì)。

8.小區(qū)入戶(hù)電話容量不夠，豎井內(nèi)各戶(hù)只預(yù)留2個(gè)號(hào)碼位，業(yè)主報(bào)增時(shí)無(wú)法滿(mǎn)足需求。

解決措施：公寓式建筑在總?cè)萘可习疵繎?hù)2.5個(gè)號(hào)碼預(yù)留。

存在問(wèn)題：部分的中控消防、閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)包括攝象機(jī)未采用集中供電方式，只就近所取電源;在管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)電源被人為拔掉，導(dǎo)致工作中斷。

解決措施：采用集中供電方式，設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)配備應(yīng)急備用電源(雙路互投)。

9.住宅入戶(hù)大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營(yíng)銷(xiāo)及其它廣告。

解決措施：同意，采用其做法。

10.弱電管線施工質(zhì)量不好，穿線困難甚至穿不過(guò)

解決措施：施工時(shí)須按施工規(guī)范進(jìn)行，管線的配件齊全。

五、綜合部分

1.防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問(wèn)題

解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

2.設(shè)備房缺少大樣圖的問(wèn)題

解決措施：設(shè)備房、管井房提供詳細(xì)的設(shè)備平面布置圖及剖面大樣圖。

3.水、電、通風(fēng)空調(diào)專(zhuān)業(yè)管線沖突。

解決措施：在地下室，通風(fēng)空調(diào)的風(fēng)管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標(biāo)注其安裝位置及高度。

4.有時(shí)設(shè)計(jì)選用的設(shè)備為獨(dú)家生產(chǎn)的，如水箱自潔器，可能會(huì)加大工程成本或質(zhì)量隱患的問(wèn)題。

解決措施：建議設(shè)計(jì)選用成熟的通用設(shè)備和產(chǎn)品，以利于形成競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)選用。

5.有的樓盤(pán)出現(xiàn)線管在廚房煙道口處通過(guò)，造成無(wú)法安裝排風(fēng)管。

解決措施：在有可能出現(xiàn)這種情況時(shí)設(shè)計(jì)須標(biāo)出管線的準(zhǔn)確位置并避免沖突。

6.低壓配電室內(nèi)的配電柜，未預(yù)留基礎(chǔ)座

解決措施：應(yīng)增設(shè)基礎(chǔ)座，室內(nèi)的電纜溝與排水溝分離。

7.水泵房(生活水房、中水房)內(nèi)的排水溝，應(yīng)滿(mǎn)足水箱跑、溢水時(shí)的排水量。

解決措施：設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行計(jì)算，確定合理的排水溝斷面尺寸。

8.部分水箱的液位控制系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)故障，出現(xiàn)嚴(yán)重溢水情況。

解決措施：選用可靠的液位控制系統(tǒng)，報(bào)警信號(hào)引到值班室。

9.電梯因停電出現(xiàn)困人現(xiàn)象，造成業(yè)主投訴。

解決措施：增加自動(dòng)平層功能(加應(yīng)急EPS電源)。

10.舊樓盤(pán)的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運(yùn)行費(fèi)用和業(yè)主的等候時(shí)間。

解決措施：采用群控方式。

11.電梯機(jī)房夏天的室內(nèi)溫度很高，機(jī)房?jī)?nèi)的通風(fēng)設(shè)備不能降低室內(nèi)溫度，造成電子設(shè)備不能正常工作。

解決措施：機(jī)房?jī)?nèi)增加空調(diào)機(jī)。

12.設(shè)備房未預(yù)留承重鉤，不利于重型機(jī)械設(shè)備的拆裝維修。

解決措施：設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)按需要預(yù)留承重鉤(結(jié)構(gòu)增加埋設(shè)件)。

13.施工破壞管道現(xiàn)象嚴(yán)重。

解決措施：各種管道應(yīng)設(shè)置標(biāo)志。