綠色建筑并非不需要成本

在大多數(shù)情況下，使用綠色環(huán)保技術(shù)將帶來綠色建筑成本顯著增加。從設(shè)計階段的成本增加一直延伸到建設(shè)項目的完成，因而不得不使開發(fā)商猶豫是否需要使用綠色技術(shù)及設(shè)定綠色建筑為項目目標。

綠色建筑的內(nèi)涵及特點

綠色建筑是基于全生命周期的觀點而定義的，并在全生命周期里為人類提供舒適的生活空間，同時使建筑從高能耗向低能耗方向轉(zhuǎn)變。

綠色建筑應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，體現(xiàn)綠色環(huán)保平衡理念，通過科學(xué)的建筑設(shè)計，綜合新能源開發(fā)、節(jié)能技術(shù)的使用以及綠色建筑材料建造的綠色建筑，必定能充分展示 “人與自然”的和諧。

全生命周期評價綠色建筑的意義

全生命周期里項目的建設(shè)一般包括項目立項、投資決策階段、項目前期階段、項目實施階段、項目營運階段。

全生命周期評價綠色建筑就是全生命周期里“來源于自然，回歸自然”的全過程，也就是從方案決策到設(shè)計規(guī)劃、施工使用到維護翻新，最后拆除的過程，綠色建筑在整個壽命周期內(nèi)所需要的設(shè)計費用、建造成本、運營成本以及維護所需費用等。

在我國傳統(tǒng)投資理念中，開發(fā)商往往只考慮前期階段到實施階段成本效益，后期運營階段的成本效益忽略不計。然而，綠色建筑的社會效益和環(huán)境效益應(yīng)體現(xiàn)在后期運營階段，而綠色建筑比普通建筑的前期階段的投入更高，這就是開發(fā)商對于發(fā)展綠色建筑積極性不高的原因。

我國已出臺相關(guān)經(jīng)濟激勵措施，補貼開發(fā)商對綠色建筑的開發(fā)，并采取適當(dāng)?shù)拇胧┩茝V綠色建筑，達到以推動綠色建筑的發(fā)展，擴大市場需求。因此，開發(fā)綠色建筑不一定是不合理的投資。綠色建筑的進一步發(fā)展，是響應(yīng)我國政策理念，并能體現(xiàn)相關(guān)企業(yè)的社會責(zé)任感。

綠色建筑工程造價及成本控制

綠色建筑的規(guī)劃、施工階段采取節(jié)能措施，盡管增加了設(shè)計和建設(shè)成本和運行費用，但由于長期使用，并采取保護生態(tài)和改善環(huán)境的措施，以顯著的資源節(jié)約降低運營成本，減少了對環(huán)境的不利影響，減少了市政公用設(shè)施的處理負荷，并通過提高建筑物的周圍環(huán)境，使健康的生活和舒適性的環(huán)境得到更好的滿足。

因此，建立綠色建筑全生命周期成本效益評價指標體系，詮釋了綠色建筑成本效益評價指標的經(jīng)濟、環(huán)境和社會三大范疇的內(nèi)容。

在分析綠色建筑工程造價概預(yù)算及成本控制特點的基礎(chǔ)上，提出建設(shè)項目成本、施工材料和工程造價等方面的建設(shè)項目成本控制，實現(xiàn)節(jié)能效果，我們還需要考慮建筑施工現(xiàn)場規(guī)劃的可持續(xù)發(fā)展要求，注重項目周邊交通狀況、城市綠化景觀建設(shè)情況等。

在綠化建設(shè)項目成本預(yù)算基礎(chǔ)上，結(jié)合低碳環(huán)保要求，最大限度地降低工程造價以實現(xiàn)低碳環(huán)保。盡量減少使用人工、材料，以大自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，以不破壞生態(tài)平衡為前提，構(gòu)建綠色建筑。

綠色建筑成本效益評價的特點及方法

各種綠化景觀給人帶來快樂的感覺，良好的室內(nèi)陽光，自然通風(fēng)條件，符合居住者健康和舒適的生活要求。并且能節(jié)約運營成本要求，從而產(chǎn)生支付意愿總和，計算是否大于購房過程中因綠色建筑多付的購房款。

因此，在綠色建筑成本效益的評價中，增量成本效益進行分析和評價，對綠色建筑方案的增量收益高于所支付的增量成本，可對判斷是否選擇建造綠色建筑有顯著作用。

綠色建筑的環(huán)境效益和社會效益也為整個社會共享，在這種情況下，作為公共利益的政府采取稅收優(yōu)惠和補貼政策，以鼓勵經(jīng)濟發(fā)展而建造綠色建筑激勵措施，也可以視為對社會環(huán)境和社會效益支付的成本。要完成這兩大轉(zhuǎn)換，環(huán)境效益和社會效益需要貨幣化定量方法合并計算經(jīng)濟效益。

使用方案對比的方法：在綠色建筑與傳統(tǒng)建筑中，采用“差別對比法”進行分析方法。所謂“差別對比法”，是指兩種方案的差別部分進行比較，而不是兩種方案的全部內(nèi)容進行比較，從而簡化了數(shù)據(jù)量和信息量。

改善綠色建筑成本效益狀況的途徑

政府對于綠色建筑所產(chǎn)生的社會共享環(huán)境和社會效益，應(yīng)及時出臺相關(guān)的經(jīng)濟刺激措施，包括各種具體的稅收優(yōu)惠措施和補貼方式，以提高綠色建筑的成本效益，鼓勵綠色建筑發(fā)展。

從長遠來看，隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，資源和環(huán)境壓力不斷增加，未來的綠色建筑經(jīng)濟效益的地位預(yù)計將進一步提高，原因在于：

     1.隨著人們生活水平的提高，人們對住宅的要求越來越重視健康和舒適，這恰恰是綠色建筑的特點之一，所以健康度與舒適度越高，購房者的支付意愿越高。

     2.面對全球性資源短缺的現(xiàn)實困境，資源價格將在未來很長一段時間保持上升態(tài)勢，綠色建筑將更為鮮明的凸顯資源節(jié)約效益。

     3.全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，政府有望出臺更多的經(jīng)濟激勵措施，特別是在節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)建設(shè)方面，促使因綠色建筑產(chǎn)生的社會效益及周邊環(huán)境得到更多的經(jīng)濟補償。

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)最大限度地實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的建筑，不僅提高了建筑質(zhì)量，也減少了工程開銷，所以綠色建筑是建筑業(yè)設(shè)計和發(fā)展的未來趨勢。