建筑總平面設(shè)計(jì)應(yīng)滿足的要求

　住宅間距需要滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清晰表達(dá)有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導(dǎo)建筑和其他專業(yè)(包括園林專業(yè))的設(shè)計(jì)。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)圖要表達(dá)與場地周圍市政設(shè)施的結(jié)合方式。

　　非采暖地區(qū)應(yīng)利用地形條件，考慮設(shè)計(jì)自然通風(fēng)采光的地下停車場。

　　高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設(shè)計(jì)陽光地下室，充分利用地形營造豐富的室內(nèi)空間。

　　山地排洪、防滑坡等應(yīng)該委托專項(xiàng)公司設(shè)計(jì)。

　　地下車庫：

　　(1)在工期許可的情況下：地下車庫應(yīng)優(yōu)先設(shè)于建筑主體之下，不應(yīng)設(shè)獨(dú)立地下車庫。

　　(2)宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。

　　住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應(yīng)力求做到人車分流。

　　合理考慮開發(fā)順序：

　　(1)組團(tuán)設(shè)計(jì)要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理。

　　(2)首期開發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設(shè)備用房(泵房、電房、鍋爐房等)、垃圾中轉(zhuǎn)站、公建配套等到位，規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須清楚表達(dá)。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考數(shù)值如下：

　　按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積≥全小區(qū)建筑面積的0.2%。

　　其中：

　　(1)服務(wù)中心接待大廳面積：≥200平方米;

　　(2)行政辦公：≥200平方米;

　　(3)保潔工具房：≥50平方米;

　　(4)綠化工具房: ≥50平方米(有條件的設(shè)小型苗圃);

　　(5)工程值班用房、物料用房、操作用房;

　　(6)保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定;

　　(7)庫房;

　　(8)員工飯?zhí)谩�員工宿舍等。