散水坡滲水通病與防治

地下室一層外墻頂部向下洇濕滲水,有的發(fā)黑發(fā)霉,破壞了室內(nèi)環(huán)境,加大了室內(nèi)濕度。

原因分析

1)散水坡與結(jié)構(gòu)主體墻身未斷開。

2)縱橫向伸縮縫設(shè)置不合理,不能適應(yīng)升、降而產(chǎn)生裂縫。

3)散水坡寬度小于挑檐長(zhǎng)度,散水坡起不到接水作用。

4)散水坡低于房區(qū)路面標(biāo)高,雨水排不出去,導(dǎo)致積水。

5)散水坡結(jié)構(gòu)埋置深度未超過凍結(jié)層,受凍后散水坡結(jié)構(gòu)遭受破壞,產(chǎn)生裂縫,導(dǎo)致滲水。

預(yù)防措施

1)散水坡的基礎(chǔ)的埋置深度應(yīng)超過凍結(jié)層,基礎(chǔ)應(yīng)采用毛石、砂、爐渣等材料。墊層應(yīng)用碎石混凝土,結(jié)構(gòu)應(yīng)密實(shí)、牢固。

2)散水坡應(yīng)從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開,防止建筑物沉降時(shí)破壞散水結(jié)構(gòu)的整體性。要按房屋建筑軸線設(shè)置溫度縫,防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。

3)屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應(yīng)寬于挑檐板150~200㎜,使雨水能落在散水坡上。

4)散水坡的坡向和坡度必須符合設(shè)計(jì)要求,表面抹水泥砂漿罩面,必須抹壓密實(shí),結(jié)合牢固。散水坡設(shè)置的縱向、橫向伸縮縫均采用柔性瀝青膏或?yàn)r青砂漿嵌填飽滿密實(shí)。

5)散水坡的標(biāo)高必須高于房區(qū)路面標(biāo)高,排水應(yīng)通暢,嚴(yán)防產(chǎn)生積水而浸泡基礎(chǔ)。

散水坡面層要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù),防止開裂。

治理方法

1)散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙產(chǎn)生滲漏的維修,可采用無齒鋸沿著裂縫鋸成深20㎜,寬15㎜的溝槽,清掃干凈,內(nèi)嵌填密封材料封堵嚴(yán)密。

2)散水坡標(biāo)度低于房區(qū)路面標(biāo)度的維修,將原散水坡水坡表面鑿毛,用清水沖洗干凈,鋪抹水泥砂漿(或豆石混凝土),其高度一定要超過房區(qū)路面20㎜以上。并留出溫度縫和沉降縫,按要求內(nèi)嵌填密封材料,封堵嚴(yán)密。

預(yù)埋件根部滲水

現(xiàn)象與危害

預(yù)埋件根部外墻內(nèi)側(cè)出現(xiàn)洇濕滲水,破壞了墻內(nèi)的裝飾層,影響美觀。

原因分析

預(yù)埋件安裝不牢固松動(dòng),或者外墻裝飾后鑿洞打孔安裝預(yù)埋件,或者受沖撞,抹灰時(shí)新老砂漿結(jié)合不牢,而釀成空鼓和裂縫。有的后安裝預(yù)埋件不填洞,導(dǎo)致滲水。

預(yù)防措施

預(yù)埋件(如落水管卡具、空調(diào)托架等)安裝必須在墻面飾面之前。安裝預(yù)埋件時(shí)要嚴(yán)格控制規(guī)格、數(shù)量、位置和標(biāo)高、間距,安裝要牢固可靠,不得有松動(dòng)和位移等缺陷。對(duì)鐵預(yù)埋件在安裝前,必須認(rèn)真進(jìn)行除銹和防腐處理,使預(yù)埋件與飾面層結(jié)合牢固。

抹灰時(shí),對(duì)預(yù)埋件的根部必須精心操作,抹壓密實(shí)。嚴(yán)禁急壓成活后,不得隨意沖撞和振動(dòng),防止因外力使預(yù)埋件松動(dòng),與飾面抹灰層脫離產(chǎn)生裂縫。

防治方法

對(duì)預(yù)埋件松動(dòng)或空洞沒有填實(shí)或出現(xiàn)裂縫的維修,應(yīng)在預(yù)埋件周圍鑿出20㎜×30㎜的環(huán)溝,用水沖洗干凈,拌制微膨脹水泥砂漿,分層進(jìn)行填充抹壓密實(shí),外涂同墻體同色的防水膠兩遍。

后安裝空調(diào)而鑿孔穿線,洞孔沒有填塞時(shí),應(yīng)清洗干凈,內(nèi)填嵌密封材料,外抹水泥砂漿覆蓋層。

穿墻管道根部滲漏維修,應(yīng)用C20細(xì)石混凝土或1:2水泥砂漿固定穿墻管的位置,穿墻管與外墻面交接處應(yīng)留設(shè)20㎜×20㎜的凹槽,內(nèi)設(shè)置背襯材料,分層嵌填密封材料。

屋面出入孔滲漏水通病與防治

現(xiàn)象及危害

屋面出入孔經(jīng)常滲漏水,屋外下雨,屋內(nèi)也跟著下雨,人們上下樓很不方便。

原因分析

1.不上人屋面,出入孔時(shí)不注意保護(hù)防水層,將防水層踩壞,沒有及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ),下雨時(shí)出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。

2.屋面缺乏管理,制度不健全沒有專人管理,木蓋損壞,不及時(shí)修理,下雨時(shí),淋到室內(nèi)。

3.水平出入門,門向內(nèi)開,門的下檻內(nèi)低,雨水從門檻流入室內(nèi)。

4.卷材防水層收頭只鋪貼到立墻上面沒有鋪到高層門下檻預(yù)制板的下面,同時(shí)預(yù)制板兼踏板鋪設(shè)時(shí)沒有向外流水坡度,又沒有做滴水,因此下雨時(shí),出現(xiàn)爬水,向室內(nèi)流水。

預(yù)防措施

1、屋面出入孔的防水施工

首先砌好孔口四周的磚砌體或澆筑好混凝土墻體,屋面找平層施工的同時(shí),抹好根部的圓弧和抹好平立墻面。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30㎜。鋪貼防水卷材附加層,卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口;鋪貼屋面防水卷材的同時(shí),貼好立墻卷材,并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好;用木框壓牢;木蓋要作防腐處理,上面用金屬材料包好,鐵件都要作防銹處理。

出入孔應(yīng)高出屋面250㎜以上。

2、高低層的房屋建筑都設(shè)有通向低層屋面的門孔,其防水做法是:

首先砌好低層屋面上的附墻,抹好找平層,鋪貼防水卷材附加層,卷材上端頭粘貼在附墻頂上壓牢,隨著屋面防水卷材的鋪貼,用滿粘法貼立墻的卷材,卷材要貼到高層門下檻預(yù)制板(兼踏步)的下面,即高層與低層之間應(yīng)加U形卷材連接封閉。在門口處用鋼筋混凝土板挑出做踏步,板下與砌體間應(yīng)留出一定空隙,以適應(yīng)沉降的需要。板的面層抹灰要抹成內(nèi)高外低的流水坡,下口要做出滴水線。門必須外平外開。

治理方法

1.不上人屋面防水層被踩壞出現(xiàn)滲漏的維修;首先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈。涂刷基層處理劑,按規(guī)范要求鋪設(shè)一布三涂或一層卷材。從出入口到維修屋面設(shè)施處鋪抹1m寬20㎜厚的1:2.5水泥砂漿保護(hù)層。

2.屋面管理要有一定的制度,應(yīng)有專門負(fù)責(zé),不經(jīng)允許不得隨意上屋面,垂直出入口木蓋被損壞應(yīng)及時(shí)維修。

3.出入門口,門向內(nèi)開,門的下檻內(nèi)低外高,雨水流向室內(nèi)。由于設(shè)施不便作大改動(dòng),可在門檻外側(cè)用水泥砂漿筑一50㎜高,寬60㎜的小坎,以防雨水流進(jìn)室內(nèi)。

門孔下檻預(yù)制板兼踏步鋪設(shè)時(shí),沒有向外流水的小坡度,又沒有做滴水,下雨時(shí)出現(xiàn)爬水流入室內(nèi)。處理辦法,可將預(yù)制板端頭沖洗干凈,涂刷107膠水泥漿,在預(yù)制板端頭下方做出鷹嘴滴水,以防爬水。

窗臺(tái)倒泛水向室內(nèi)滲水的通病與防治

現(xiàn)象和危害

雨水沿窗臺(tái)板向室內(nèi)倒灌,破壞了室內(nèi)裝飾,影響室內(nèi)美觀。

原因分析

預(yù)制窗臺(tái)板安裝時(shí)鑿裂墻體,板下座漿松散,使雨水順墻流至框內(nèi)縫及從窗臺(tái)板滲入室內(nèi)。窗下框與窗臺(tái)板有縫隙,水密性差。

窗楣、窗臺(tái)沒有做出滴水槽和流水坡度。室外窗臺(tái)高于室內(nèi)窗臺(tái)板。

窗臺(tái)板抹灰層不做順?biāo)禄蛘咂孪虺锖痛芭_(tái)板開裂等缺陷而釀成滲漏水。

預(yù)防措施

室外窗臺(tái)應(yīng)低于室內(nèi)窗臺(tái)板20㎜為宜,并設(shè)置順?biāo)拢晁欧艜惩。外窗框的下框?yīng)設(shè)置止水板。鋁合金和深色鍍鋅板推拉窗的下框的軌道應(yīng)設(shè)置泄水孔,使其軌道槽內(nèi)降落的雨水及時(shí)排出。金屬窗外框與室內(nèi)外窗臺(tái)板的間隙必須采用密封膠進(jìn)行封閉,確保水密性,防止產(chǎn)生滲漏。

室外窗臺(tái)應(yīng)采用細(xì)石混凝土做墊層,澆筑的混凝土必須鋪壓密實(shí)結(jié)合牢固,并應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)防止產(chǎn)生收縮和塑性裂縫。

室外窗臺(tái)飾面層應(yīng)嚴(yán)格控制水泥砂漿(微膨脹砂漿)的水灰比,抹灰前要充分濕潤(rùn)基層,并應(yīng)涂刷。