建筑面積包含計容積率建筑面積與非計容積率建筑面積。

計容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積,公用設(shè)施面積及用于公用交通活動場所的部分建筑面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。

計容建筑面積：

計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和

1. 所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:

計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積

注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率

2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

3. 地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)

建筑面積：

是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。