以下案例展示是由碧桂園工程管理總部在項(xiàng)目巡檢中總結(jié)的施工圖設(shè)計典型問題,逐一分析原因并提出了預(yù)控措施或方法,非常具有實(shí)際意義,特分享給盟友們參考借鑒。
1、存在問題:①住宅門高寬比不協(xié)調(diào);②露臺門洞寬度只有63cm,影響使用功能。不符合《住宅設(shè)計規(guī)范》對門洞口最小尺寸的要求(臥室門洞0.9×2m,陽臺門洞0.7×2m)。
原因分析:①設(shè)計不熟悉規(guī)范,房產(chǎn)品質(zhì)意識差。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計人員應(yīng)認(rèn)真熟悉規(guī)范,研究住宅房產(chǎn)品質(zhì),提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,精細(xì)化做設(shè)計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,督促整改到位。
2、存在問題:室內(nèi)外墻體均有凸線條,影響室內(nèi)墻面整體性,觀感極差。
原因分析:①建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計配合不密切,設(shè)計人員的房產(chǎn)品種意識差,沒有做精細(xì)設(shè)計。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。
預(yù)控措施或方法:①建筑設(shè)計和結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切,結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時反饋給建筑設(shè)計協(xié)商解決,應(yīng)避免盲目設(shè)計,盡可能減小梁斷面尺寸(寬),使梁墻在同一界面。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必與設(shè)計及時溝通,請設(shè)計及時解決。
3、存在問題:出露臺位置建筑空間浪費(fèi),外墻設(shè)計位置不合理,利用面積較低(此部分銷售計面積,此空間部位太窄,且不能當(dāng)作陽臺利用)。
原因分析:①建筑設(shè)計人員盲目設(shè)計,只考慮外立面,沒有考慮戶型和銷售面積,特別是使用面積及成本的利用率。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)調(diào)解決。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識差,施工單位盲目按圖施工。
預(yù)控措施或方法:①在戶型設(shè)計過程中,對涉及到建筑面積及造價成本問題,建筑設(shè)計應(yīng)仔細(xì)核對,避免出現(xiàn)類似圖例空間浪費(fèi)問題。②建議項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織營銷、設(shè)計調(diào)研當(dāng)?shù)貞粜托枨,對各戶型組織審核。③工程部、監(jiān)理和施工單位應(yīng)認(rèn)真審圖,圖紙會審意見,及時提供給設(shè)計及集團(tuán)總部協(xié)商解決。
4、存在問題:公共部位的(頂層)樓梯間墻面設(shè)計滿鋪面磚,沒有考慮成本的利用價值,屬浪費(fèi),減小樓梯間凈尺寸。
原因分析:①設(shè)計對品質(zhì)和成本的關(guān)系考慮欠缺,未考慮造價成本,盲目設(shè)計(品質(zhì)的提高不是光靠滿鋪墻磚來解決)。②工程部、監(jiān)理沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)調(diào)。③工程部缺乏品質(zhì)和成本性價意識,缺少主任翁責(zé)任心。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計過程中應(yīng)考慮節(jié)約建設(shè)成本,像公共部位,特別是頂層位置可以取消面磚滿鋪。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決,對設(shè)計浪費(fèi)問題,更應(yīng)提出來 。
5、存在問題:沉降縫處理不當(dāng)(屋面山墻位置未斷開設(shè)置),使屋面部位存在開裂及滲漏隱患(現(xiàn)場已經(jīng)漏水)。
原因分析:①建筑設(shè)計未出沉降縫位置的細(xì)部處理節(jié)點(diǎn)詳圖或未明確采用何種標(biāo)準(zhǔn)圖集。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖,圖紙會審時沒有將問題及時提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理未發(fā)現(xiàn)問題或未及時提出,留有隱患。④施工單位質(zhì)量意識差,盲目按圖施工。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計對沉降縫位置處理應(yīng)出細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理詳圖,或采用何種標(biāo)準(zhǔn)圖集應(yīng)在設(shè)計說明中明確。②工程部、監(jiān)理、施工單位必須認(rèn)真審圖,在圖紙會審時將問題及時提供給設(shè)計出設(shè)計變更。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,并督促施工單位整改。
6、存在問題:①超過4m高采用120厚隔墻,安全隱患。②墻體自由端構(gòu)造柱高細(xì)比過大,不合理。
原因分析:①設(shè)計人員責(zé)任心不強(qiáng),沒有做精細(xì)設(shè)計(墻高度超過4m,采用120加氣塊隔墻,結(jié)構(gòu)安全性差)。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖,圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有及時發(fā)現(xiàn),盲目按圖施工。
預(yù)控措施或方法:①結(jié)構(gòu)設(shè)計在涉及結(jié)構(gòu)安全方面應(yīng)認(rèn)真復(fù)核,合理布置。對此位置的墻體自由端構(gòu)造柱應(yīng)設(shè)計成異形柱。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,出現(xiàn)問題務(wù)必請設(shè)計及時解決,并督促施工單位整改。
7、存在問題:陽(露)臺欄板端部直擋外窗,影響視覺效果和房產(chǎn)品質(zhì),不合理。
原因分析:①設(shè)計不合理,房產(chǎn)品質(zhì)意識差,未做精細(xì)化設(shè)計,未對窗戶分隔進(jìn)行合理布局。②工程部在組織圖紙內(nèi)審和圖紙會審未認(rèn)真審圖,對圖紙的尺寸未認(rèn)真復(fù)核。③窗戶制作安裝未做二次優(yōu)化設(shè)計。
預(yù)控措施或方法:①在設(shè)計過程中,應(yīng)對窗與陽(露)臺的尺寸合理布局,避免出現(xiàn)圖例中情況,影響視覺效果和房產(chǎn)品質(zhì)。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)把關(guān)。窗戶制作安裝前,應(yīng)按集團(tuán)“門窗施工質(zhì)量管理規(guī)程”進(jìn)行二次優(yōu)化設(shè)計和現(xiàn)場位置逐一核對,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時調(diào)整窗戶。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,避免施工單位盲目按圖施工。
8、存在問題:①樓梯休息平臺凈寬只有800mm,不符合規(guī)范要求。②梯井位置錯誤,造成休息平臺凈尺寸不足。
原因分析:①盲目設(shè)計,不熟悉“強(qiáng)制性條文”,品質(zhì)意識差。②工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖,圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設(shè)計協(xié)商解決。③模板支設(shè)施工過程中,工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位,施工單位按圖盲目施工。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計應(yīng)認(rèn)真熟悉“強(qiáng)制性條文”,要做精細(xì)化設(shè)計,避免盲目設(shè)計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,出現(xiàn)問題務(wù)必請設(shè)計及時解決。④《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16及《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045的要求,樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬,且不得小于1.2m。樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m,六層及六層以下住宅,一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1m。
9、存在問題:①淋浴房隔斷墻擋住窗戶且自身也無法固定。②衛(wèi)生間馬桶前端離墻面只有33cm,無法滿足非普通住宅客戶的使用功能要求。
原因分析:①設(shè)計人員的房產(chǎn)品質(zhì)意識差,戶型設(shè)計階段缺少評審,衛(wèi)生間不夠大氣,無法舒適布置三大件,未做精細(xì)化設(shè)計。②戶型設(shè)計階段,精裝修設(shè)計人員沒有參與,設(shè)計管理人員沒有組織精裝設(shè)計與土建設(shè)計的溝通和協(xié)調(diào)。③精裝修樣板設(shè)計沒有挑選戶型,責(zé)任心不強(qiáng)。設(shè)計院內(nèi)部專業(yè)工種之間核對圖紙和溝通不夠。④工程部、監(jiān)理、施工單位沒有認(rèn)真審圖,圖紙會審時沒有將問題及時反饋給設(shè)計協(xié)商解決。精裝修施工過程中,工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。
預(yù)控措施或方法:①戶型設(shè)計階段,建筑應(yīng)給精裝修設(shè)計人員提供戶型,精裝修設(shè)計人員應(yīng)做裝修設(shè)計方案反饋給建筑設(shè)計。②建筑設(shè)計修改后,應(yīng)提供給結(jié)構(gòu)設(shè)計,由結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化梁、柱、剪力墻的位置和尺寸,然后再反饋給建筑專業(yè)工種,建筑專業(yè)工種在此基礎(chǔ)上做出施工條件圖,提供給各專業(yè)工種,各專業(yè)工種意見反饋后再做施工圖設(shè)計。③精裝修設(shè)計對衛(wèi)生間、廚房等也應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計,發(fā)現(xiàn)有問題要及時跟建筑設(shè)計溝通解決,衛(wèi)生間的設(shè)計應(yīng)與產(chǎn)品的客戶相協(xié)調(diào)。④工程部、監(jiān)理、施工單位必須認(rèn)真審圖,圖紙會審時將問題及時反饋給設(shè)計協(xié)商解決。施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,督促設(shè)計修改。
10、存在問題:斜屋面房間頂層上部設(shè)計有較高的兩道梁,造成空間和成本浪費(fèi),影響房產(chǎn)品質(zhì)。
原因分析:①建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計配合不密切,設(shè)計人員的房產(chǎn)品質(zhì)意識差,結(jié)構(gòu)設(shè)計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,做精細(xì)化設(shè)計,建筑設(shè)計和結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切,結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時提供給建筑設(shè)計協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)不強(qiáng),施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必與設(shè)計及時溝通,請設(shè)計及時解決。
11、存在問題:梁下掛,影響室內(nèi)空間尺寸。
原因分析:①設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄,建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計配合不密切,結(jié)構(gòu)設(shè)計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識差,工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計人員應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識,建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切,結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時提供給建筑設(shè)計協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時與設(shè)計溝通,請設(shè)計及時解決。
12、存在問題:在斜屋面頂層上部設(shè)計一道梁,影響室內(nèi)凈高,造成空間和成本浪費(fèi)。
原因分析:①設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄,建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計配合不密切,結(jié)構(gòu)設(shè)計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)不強(qiáng),施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計人員應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識,建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切,結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時提供給建筑設(shè)計協(xié)商解決。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時與設(shè)計溝通、解決。
13、存在問題:高層屋頂構(gòu)架設(shè)計浪費(fèi)嚴(yán)重,只考慮造型美觀,沒有考慮控制建筑成本。
原因分析:①設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄,沒有做精細(xì)化設(shè)計,只考慮造型美觀,沒有考慮到應(yīng)控制建筑造價成本。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計人員應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì)意識,應(yīng)做設(shè)計評審,設(shè)計過程中應(yīng)考慮控制造價成本,不能造成較大的不必要的浪費(fèi)。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決,對設(shè)計浪費(fèi)問題,更應(yīng)提出來。③施工過程中,工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,對浪費(fèi)現(xiàn)象務(wù)必請設(shè)計及時解決。
14、存在問題:窗戶中間設(shè)有橫梁,影響窗戶使用功能、視覺效果及采光要求,既浪費(fèi)了成本,也沒有達(dá)到好效果。
原因分析:①設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄,沒有做精細(xì)化設(shè)計,建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計配合不密切,結(jié)構(gòu)設(shè)計根本沒有考慮使用功能的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查,也未及時反饋給設(shè)計。
預(yù)控措施或方法:①建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切,應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計,結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)將構(gòu)件尺寸、標(biāo)高及時提供給建筑設(shè)計協(xié)商解決。不應(yīng)在窗中設(shè)置一道橫梁或?qū)⒋皯粢詸M梁一分為二。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與設(shè)計溝通做出修改。
15、存在問題:斜屋面下設(shè)置樓板,造成空間浪費(fèi),又提高造價成本。
原因分析:①設(shè)計房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄,沒有合理考慮造價成本控制及空間有效利用率。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計過程中應(yīng)考慮節(jié)約造價成本。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決,對設(shè)計浪費(fèi)問題,更應(yīng)提出來。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,對浪費(fèi)現(xiàn)象務(wù)必請設(shè)計及時解決。
16、存在問題:屋面設(shè)計成積水池,人為造成滲漏隱患。
原因分析:①設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差,設(shè)計隨意,沒有考慮屋面防滲漏的要求。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位對問題及時提出。
預(yù)控措施或方法:①建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計務(wù)必配合密切,對各節(jié)點(diǎn)的尺寸、標(biāo)高應(yīng)及時協(xié)商解決,從美觀考慮正面可以考慮設(shè)置擋板,但必須做好此類屋面的排水設(shè)施,且欄板、檐溝不得設(shè)計為磚砌。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時與設(shè)計溝通,請設(shè)計及時解決。
17、存在問題:窗戶無窗楣套,立面建筑風(fēng)格定位不合理,嚴(yán)重影響立面效果。
原因分析:①設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差,立面設(shè)計時窗墻比不協(xié)調(diào)。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,應(yīng)考慮外立面效果及窗墻比協(xié)調(diào)性,或者取消窗套設(shè)計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決,項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)把關(guān)。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時與設(shè)計溝通,請設(shè)計及時解決。
18、存在問題:①結(jié)構(gòu)設(shè)計柱子長細(xì)比嚴(yán)重過大。②高度大于10m的柱未設(shè)水平連系梁,存在結(jié)構(gòu)安全隱患。
原因分析:①結(jié)構(gòu)設(shè)計人員對規(guī)范不熟悉,房產(chǎn)品質(zhì)意識差,責(zé)任心不強(qiáng),未組織設(shè)計評審。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中,工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位,更未對問題及時提出。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計人員必須提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,加強(qiáng)對國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的學(xué)習(xí),增強(qiáng)設(shè)計責(zé)任心,對超過4米高的柱應(yīng)在設(shè)計時就從考慮結(jié)構(gòu)安全出發(fā),設(shè)置連系梁。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時與設(shè)計溝通,請設(shè)計及時解決。
19、存在問題:北方寒冷地區(qū),窗戶設(shè)計大而多,檐板大擋采光,北露臺大,沒有意義。
原因分析:①設(shè)計沒有首先做出調(diào)研,盲目照搬南方氣候條件下的戶型,只考慮外立面及采光效果,沒有從國家節(jié)能規(guī)范及地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)考慮。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有從地方氣候條件考慮,向設(shè)計及時提出合理化建議。
預(yù)控措施或方法:①對北方寒冷地區(qū)的房型設(shè)計,設(shè)計人員首先應(yīng)對當(dāng)?shù)貞粜妥龀稣{(diào)研,戶型設(shè)計應(yīng)從節(jié)能方面考慮,盡量采用能耗損失小且符合國家節(jié)能規(guī)范及地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的戶型,外立面應(yīng)盡量避免過多、過大門窗。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題請設(shè)計及時解決。
20、存在問題:采用成品中空外門套、窗套不合理,易造成與結(jié)構(gòu)接頭位置開裂及滲漏。
原因分析:①建筑設(shè)計房產(chǎn)品質(zhì)意識差,對當(dāng)?shù)貧夂驐l件未調(diào)研,盲目追求外立面效果,沒有考慮后續(xù)客戶易投訴的通。芽p、滲漏問題),防裂縫、滲漏意識不強(qiáng)。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理沒有跟蹤檢查到位。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計應(yīng)提高自身房產(chǎn)品質(zhì),為減少后續(xù)客戶投訴,盡量不要采用安裝成品中空門窗套,以免造成開裂、滲漏。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,提出合理化建議。
21、存在問題:外墻上窗門洞頂過高,室內(nèi)梁外露,外立面裝飾腰線在門洞頂處不連續(xù),嚴(yán)重影響外立面效果。
原因分析:①設(shè)計房產(chǎn)品質(zhì)意識差,門窗風(fēng)格設(shè)計與外立面不協(xié)調(diào),沒有綜合考慮好裝飾線條與門洞頂標(biāo)高,立面圖設(shè)計尺寸標(biāo)注不仔細(xì),內(nèi)部審核不仔細(xì)。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工方盲目按圖施工,門窗優(yōu)化設(shè)計不到位。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,特別是對外立面及細(xì)部設(shè)計應(yīng)統(tǒng)一考慮,杜絕出現(xiàn)洞頂與外墻裝飾線條“碰撞”現(xiàn)象,影響立面效果。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必及時請設(shè)計解決,并督促設(shè)計人員作出合理調(diào)整。
22、存在問題:雨水直沖陽臺欄板頂,污染墻面且有滲漏隱患。
原因分析:①設(shè)計房產(chǎn)品質(zhì)意識差,屋面排水細(xì)部處理(屋脊線)未出節(jié)點(diǎn)詳圖,造成雨水直沖墻面。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,特別是對屋面排水細(xì)部處理應(yīng)出節(jié)點(diǎn)大樣圖,屋面有組織排水設(shè)計應(yīng)到位,避免出現(xiàn)雨水污染墻面甚至出現(xiàn)滲漏,引起各戶投訴。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,出現(xiàn)問題務(wù)必及時請設(shè)計解決,并督促施工單位整改。
23、存在問題:①外墻面磚鋪貼,設(shè)計未考慮不同飾面(面磚和涂料交接位置)的銜接處理。②面磚鋪貼過高,浪費(fèi)成本。
原因分析:①設(shè)計人員沒有做精細(xì)化設(shè)計,外立面裝飾用材設(shè)計未做評審,沒有認(rèn)真考慮外立面品質(zhì)效果,也沒有考慮控制建筑造價成本。② 無不同飾面交接位置的節(jié)點(diǎn)詳圖。③工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決,施工時未做出樣板經(jīng)設(shè)計二次確認(rèn)。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計人員應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計,外立面設(shè)計應(yīng)認(rèn)真組織評審,對不同裝飾界面的交接位置,應(yīng)有具體做法的節(jié)點(diǎn)詳圖。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。③施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,施工前應(yīng)先做出外立面裝飾樣板,經(jīng)設(shè)計二次確認(rèn)后再大面積施工。
24、存在問題:①欄桿安裝位置不當(dāng),造成有可踏面。②欄桿高度不足。
原因分析:①設(shè)計人員對落地窗防護(hù)欄桿的規(guī)范要求了解得不夠透徹,對欄桿的設(shè)置位置和高度設(shè)計缺乏科學(xué)考慮。②工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決,過程跟蹤檢查驗(yàn)收不到位。③施工方盲目按圖施工,工程部、監(jiān)理發(fā)現(xiàn)問題后沒有及時督促整改。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計人員應(yīng)認(rèn)真熟悉國家現(xiàn)行規(guī)范,增強(qiáng)責(zé)任心,要精細(xì)化設(shè)計。②工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時或者施工過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決。③欄桿高度不得有負(fù)偏差,設(shè)置位置不得造成有可踏面。
25、存在問題:窗簾桿比窗頂標(biāo)高低:①影響窗簾箱安裝和窗簾遮擋效果。②豪宅品位較低。
原因分析:①建筑設(shè)計的窗頂高度過高,盲目追求弧型美觀,房產(chǎn)品質(zhì)意識淡薄,精細(xì)化設(shè)計不到位。②裝飾設(shè)計與建筑設(shè)計缺乏溝通,未統(tǒng)一設(shè)計意圖,審圖不到位。③工程部房產(chǎn)品質(zhì)意識不夠,審圖不仔細(xì),沒有及時將此問題與設(shè)計聯(lián)系進(jìn)行修改(即使不做樣板房,客戶裝修也無法做窗簾箱和窗簾)。④窗戶未進(jìn)行二次優(yōu)貨設(shè)計,以致于沒有發(fā)現(xiàn)問題,造成此現(xiàn)狀。⑤施工單位盲目按圖施工。
預(yù)控措施或方法:①建筑設(shè)計人員在進(jìn)行窗戶設(shè)計時,滿足通風(fēng)和采光要求外,一定要考慮窗頂有窗簾箱、窗簾安裝位置,一定要考慮合理的窗墻比。②裝修設(shè)計人員務(wù)必與建筑設(shè)計在戶型和施工圖設(shè)計階段進(jìn)行反復(fù)溝通,做精細(xì)化設(shè)計,做品質(zhì)設(shè)計。③窗戶制作安裝階段一定要做二次優(yōu)化設(shè)計,對于建筑設(shè)計門窗表中的窗戶分隔進(jìn)行實(shí)地核對,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與設(shè)計溝通解決。④工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,施工圖和裝飾圖紙會審時應(yīng)及時將問題反饋給設(shè)計協(xié)商解決。⑤工程部、監(jiān)理要做好過程跟蹤檢查,組織并督促以上提高品質(zhì)程序的落實(shí)。
26、存在問題:①建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計沒有配合到位,窗墻相距較近。②梁底標(biāo)高過低,降低品質(zhì),影響室內(nèi)采光及視覺效果。
原因分析:①設(shè)計內(nèi)部沒有進(jìn)行反饋溝通,設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差,沒有考慮將外墻和距外墻很近的梁設(shè)計在同一位置上。②結(jié)構(gòu)設(shè)計沒有審核建筑設(shè)計的立面窗戶高度,沒有從提高品質(zhì)的角度去做梁的精細(xì)化設(shè)計。③工程部、監(jiān)理和施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時沒有及時將問題提供給設(shè)計協(xié)商解決。④施工單位盲目按圖施工。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)反復(fù)進(jìn)行溝通,對此位置應(yīng)考慮將外墻與其相距較近的梁設(shè)計在同一位置上。②結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)做精細(xì)化設(shè)計,在進(jìn)行梁的結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸設(shè)計時,應(yīng)認(rèn)真審核窗戶的立面高度,如確有困難,應(yīng)要求建筑設(shè)計降低窗頂標(biāo)高,修改外立面設(shè)計。③工程部、監(jiān)理和施工單位必須認(rèn)真審核圖紙,圖紙會審時應(yīng)及時將問題反饋給設(shè)計人員協(xié)商解決。④施工過程中工程部、監(jiān)理必須跟蹤檢查,出現(xiàn)問題務(wù)必及時請設(shè)計及時解決,并督促施工單位整改。
27、存在問題: 保溫層保護(hù)層開裂。
原因分析:①設(shè)計沒有從品質(zhì)和成本的性價角度考慮,過于考慮不符合實(shí)際要求的低成本,反而造成浪費(fèi)和對公司社會形象造成影響。②設(shè)計采用砂漿做為保溫層上的保護(hù)層不合理,由于砂漿自身重量較輕,內(nèi)未配置鋼筋不合理,無法保證上人進(jìn)行下一道工序操作的剛度,出現(xiàn)裂縫后極易造成滲漏。③工程部、監(jiān)理沒有認(rèn)真審核設(shè)計圖紙,在進(jìn)行圖紙會審時,未能將符合各區(qū)域地方氣候條件影響的屋面保溫層設(shè)計建議反饋給設(shè)計單位。④施工單位盲目按圖施工。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計人員對屋面各結(jié)構(gòu)層的設(shè)計階段,應(yīng)組織調(diào)研,不能盲目追求控制或降低建筑成本,不能因砂漿保護(hù)層造價低而采用,既造成了浪費(fèi)和對公司社會形象造成影響,也易使屋面出現(xiàn)裂縫造成滲漏,應(yīng)結(jié)合各區(qū)域地方氣候條件因素影響和地方標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行屋面設(shè)計(北方地區(qū)屋面保溫層較厚,因此保溫層上的保護(hù)層,必須要內(nèi)配鋼筋厚度在4~5Cm的細(xì)石砼保護(hù)層)。②工程部、監(jiān)理在屋面施工前,應(yīng)認(rèn)真審核圖紙,對圖紙中有不符合地方氣候條件因素和地方標(biāo)準(zhǔn)要求的屋面設(shè)計,應(yīng)及時將建議反饋給設(shè)計,做出合理調(diào)整。③施工過程中,工程部、監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真落實(shí)過程跟蹤檢查驗(yàn)收,出現(xiàn)問題務(wù)必要督促施工單位及時整改。
28、存在問題:①梁端直接座落在窗楣上,存在結(jié)構(gòu)安全隱患。②設(shè)計人員品質(zhì)意識差,隨意設(shè)計,影響使用功能和美觀效果。
原因分析:①結(jié)構(gòu)設(shè)計與建筑設(shè)計房產(chǎn)品質(zhì)意識很低,沒有及時溝通和協(xié)調(diào)解決,類似這樣的設(shè)計問題必將浪費(fèi)。②工程部、監(jiān)理以及施工單位沒有認(rèn)真審核圖紙,沒有及時將設(shè)計問題及時反饋給設(shè)計人員協(xié)商解決。③施工單位盲目按圖施工。
預(yù)控措施或方法:①建設(shè)設(shè)計與結(jié)構(gòu)設(shè)計人員應(yīng)提高房產(chǎn)品質(zhì)意識,相互之間應(yīng)緊密配合,做精細(xì)化設(shè)計,在確保安全和使用功能的前提之下,盡最大可能要做到人性化設(shè)計,避免不必要的浪費(fèi)和投訴。②工程部、監(jiān)理要認(rèn)真審核圖紙,發(fā)現(xiàn)圖紙錯誤或者不合理的設(shè)計,應(yīng)及時將意見反饋給設(shè)計單位,做出合理調(diào)整。③施工過程中,工程部、監(jiān)理應(yīng)認(rèn)真落實(shí)過程跟蹤檢查驗(yàn)收力度,要有主人翁意識。
29、存在問題:露臺未設(shè)排水口,有積水后將滲入室內(nèi)。
原因分析:①建筑設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差,未做精細(xì)化設(shè)計,只考慮外立面的造型效果,未考慮周全建筑的使用功能。②工程部、監(jiān)理、施工單位未認(rèn)真審圖,未將影響建筑單體使用功能的問題在圖紙會審時,向設(shè)計提出修改建議。③施工單位盲目按圖施工,工程部、監(jiān)理跟蹤檢查不到位。
預(yù)控措施或方法:①建筑設(shè)計人員在進(jìn)行設(shè)計時,不僅要考慮到建筑單體的造型美觀,還應(yīng)周全考慮到建筑單體的使用功能,杜絕類似影響使用功能的問題存在。②對此露臺(特別是室內(nèi)外高差較。瑸榉婪e水后滲入室內(nèi),應(yīng)單獨(dú)設(shè)有排水口。③工程部、監(jiān)理、施工單位應(yīng)認(rèn)真審圖,在審圖時和施工過程中,若發(fā)現(xiàn)有此類影響使用功能的問題,應(yīng)及時反饋給設(shè)計單位,并督促做出合理調(diào)整。④工程部、監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)對施工單位的過程跟蹤檢查力度,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)督促施工單位整改到位。
30、存在問題:外墻裝飾線條一直跟進(jìn)進(jìn)戶門位置:①不必要的浪費(fèi)。②沒有好的造型效果。
原因分析:①外立面裝飾設(shè)計人員房產(chǎn)品質(zhì)意識差,未做精細(xì)化設(shè)計,過于追求外立面裝飾效果,不僅造成浪費(fèi),也沒有起到好的裝飾效果。②工程部、監(jiān)理、施工單位未認(rèn)真審圖,對此類不合理設(shè)計未在施工圖紙會審時向設(shè)計人員提出,房產(chǎn)品質(zhì)意識和主人翁思想不夠。③施工單位盲目按圖施工,工程部、監(jiān)理跟蹤檢查驗(yàn)收不到位。
預(yù)控措施或方法:①設(shè)計人員應(yīng)認(rèn)真權(quán)衡裝飾效果和控制建筑成本,對這種既沒有起到好的裝飾效果又造成浪費(fèi)的造型設(shè)計,應(yīng)經(jīng)與建筑設(shè)計溝通,再確定,且應(yīng)認(rèn)真審圖。②工程部、監(jiān)理、施工單位應(yīng)認(rèn)真審圖,發(fā)現(xiàn)此類問題應(yīng)及時反饋給設(shè)計人員。③施工單位不得盲目按圖施工,施工過程若發(fā)現(xiàn)此類不合理設(shè)計,應(yīng)及時反饋。