爛尾工程結(jié)算應(yīng)當(dāng)以工程質(zhì)量合格為前提,因為工程質(zhì)量合格是建設(shè)工程能夠使用的基本條件,一旦工程質(zhì)量合格,承包人就可以拿到合同約定的工程款。因此,想必大家想知道關(guān)于2020爛尾樓工程的結(jié)算?

一、2020爛尾樓工程的結(jié)算

  爛尾工程結(jié)算應(yīng)當(dāng)以工程質(zhì)量合格為前提。

  工程質(zhì)量合格是建設(shè)工程能夠使用的基本條件,從《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)的規(guī)定及立法精神均可看出,無論建設(shè)工程施工合同效力如何,只要已完工程質(zhì)量合格或經(jīng)修復(fù)后合格,承包人就可以請求參照合同約定支付工程價款。因此,對于爛尾工程的結(jié)算,也應(yīng)以已完工程的質(zhì)量合格為請求結(jié)算支付的前提條件。

二、爛尾工程司法鑒定注意事項有哪些

  1、應(yīng)當(dāng)及時申請鑒定

  如果一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人提出的工程價款存有異議,但不能提出有力證據(jù)予以反駁,應(yīng)當(dāng)及時向法院申請司法鑒定。如果不申請鑒定,法院會予以釋明,經(jīng)釋明后對鑒定事項負有舉證責(zé)任的一方仍不申請鑒定的,應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

  2、應(yīng)當(dāng)慎重處理單方提交的鑒定意見或?qū)徲媹蟾?/p>

  對于一方當(dāng)事人自行委托有關(guān)部門對工程價款進行的鑒定或?qū)徲,對方?dāng)事人對鑒定意見書或?qū)徲媹蟾嬗枰哉J可的,可以作為定案依據(jù)。如果能夠證明鑒定意見書或?qū)徲媹蟾娲_有問題或部分有問題的,當(dāng)事人可以申請人民法院對有異議部分單獨進行鑒定;如果異議部分不能夠單獨進行鑒定或者能夠證明鑒定意見書、審計報告全部有問題,可申請人民法院對已完工程進行重新鑒定。應(yīng)當(dāng)注意,對單方提交的鑒定意見或?qū)徲媹蟾娌荒苜Q(mào)然質(zhì)證,貿(mào)然質(zhì)證將會導(dǎo)致鑒定意見或?qū)徲媹蟾娈a(chǎn)生證據(jù)效力。

  3、應(yīng)當(dāng)對法律事實及專業(yè)問題作出區(qū)分

  鑒定程序啟動之前,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)法院對法律事實及專業(yè)性問題做出區(qū)分,法律事實的認定是審判權(quán)范疇,專業(yè)性問題則屬于鑒定范疇,二者絕不能混同。只有法院對鑒定范圍、鑒定標(biāo)準(zhǔn)作出明確認定,鑒定機構(gòu)才能根據(jù)法院的委托范圍,利用專業(yè)技能及技術(shù)規(guī)范,審核出實際工程造價。如果法院貿(mào)然委托鑒定,將會導(dǎo)致鑒定機構(gòu)代行審判權(quán),鑒定結(jié)論也將因程序違法而不被采納。而針對建設(shè)工程糾紛,法院應(yīng)當(dāng)于鑒定前依法確認已完工程量范圍及計價標(biāo)準(zhǔn)。但不論是已完工程量范圍亦或是計價標(biāo)準(zhǔn),均屬于法律事實范疇,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡量引導(dǎo)法院在鑒定前對這些法律事實進行依法確認。

  4、應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同形式選取鑒定方式

  建設(shè)工程施工合同根據(jù)計價標(biāo)準(zhǔn)可分為固定價合同、可調(diào)價合同和成本加酬金合同三種形式,而固定價合同又分為固定單價合同和固定總價合同兩種形式。五種合同形式對應(yīng)五種鑒定方式:

  如果合同約定按固定單價結(jié)算,則應(yīng)計算出已完工程的實際工程量,然后計算出爛尾工程的實際工程價款;

  如果合同約定按固定總價結(jié)算,則應(yīng)分別計算出已完工程的實際工程量及全部工程的實際工程量,再按照比例計算出已完部分工程價款。前者無需對甩項部分進行鑒定,后者則需要對甩項部分進行鑒定。

  可調(diào)價格合同又稱為變動總價合同,合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),按照時價進行計算。因此,可調(diào)價格合同需要在圖紙及規(guī)定、規(guī)范的基礎(chǔ)上鑒定出已完工程量,同時按照合同約定、以及時價進行結(jié)算,才能得出工程造價結(jié)論。

  如果合同約定按成本加酬金方式進行結(jié)算,由于合同未履行完畢,酬金支付條件尚未實現(xiàn),但酬金比例可以確定。只要鑒定出了已完工程造價,再依據(jù)酬金比例計得酬金,就能得出工程實際造價。

三、爛尾樓工程結(jié)算糾紛案件分析

  【案情】2010年5月,被告將廠房發(fā)包給建筑公司施工,約定價款510萬。施工期間發(fā)現(xiàn)古墓,無奈停工,終止合同履行。但對已完工程量及價款達不成一致。原告訴至法院,申請法院鑒定,結(jié)論質(zhì)量合格,根據(jù)合同約定工程計價方法及標(biāo)準(zhǔn),并結(jié)合合同總價境況,經(jīng)鑒定已經(jīng)建成工程量的造價為65.35萬元。

  【審理】法院審理認為:本案施工合同履行過程中經(jīng)雙方協(xié)商中止履行,根據(jù)《合同法》98條規(guī)定:合同的權(quán)利義務(wù)終止,不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。原告有權(quán)對已經(jīng)履行的部分工程量進行清算。判決被告支付原告工程款65.35萬元。

  【解釋】合同履行終止,質(zhì)量合格可以共同委托鑒定,也可以提起訴訟請求法院進行鑒定確定已完的工程量。“爛尾樓”質(zhì)量合格可以共同委托鑒定,也可以提起訴訟請求法院進行鑒定確定已完的工程量。

  【評析】爛尾樓工程是困擾建設(shè)、施工、材料、設(shè)備、農(nóng)民工、監(jiān)理、政府、銀行等部門的嚴重問題。如果處理不好必將嚴重影響各方的利益。產(chǎn)生爛尾樓的原因主要是工程款問題,工程款的來源問題?刂乒こ炭顏碓达L(fēng)險是預(yù)防爛尾樓發(fā)生的重要工作。