一、 甲方工程師看圖的重點(diǎn)是什么？

甲方看圖的重點(diǎn)是控制影響產(chǎn)品使用功能方面的問題和產(chǎn)品交付后客戶使用心理方面的問題。國家規(guī)范是我們的底限，至少不低于國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，從合約上不給公司造成麻煩。更高一個層面的要求是從客戶使用心理方面出發(fā)，雖然滿足規(guī)范，但是否能夠滿足一個高檔住宅客戶的使用需求，需要換位思考，如果我是業(yè)主，我對這個部位的設(shè)計(jì)會怎么看，我會不會罵設(shè)計(jì)或罵開發(fā)商。

甲方工程師是信息的最全面掌握者，為什么？因?yàn)�，我們要求甲方工程師既要站在開發(fā)商的立場上想問題――成本、進(jìn)度、質(zhì)量；又要站在消費(fèi)者的立場上想問題――安全、適用、舒適；而且還要站在施工單位的立場上想問題――施工方便、快捷、省錢。只有甲方工程師才最清楚自己需要什么樣的產(chǎn)品，施工和設(shè)計(jì)都不會徹底了解。我們目前的施工方最關(guān)心的是圖紙清楚、修改少，可照圖施工，至于使用功能和客戶心理絕不過多考慮；而目前設(shè)計(jì)方最多能夠把施工圖做到八、九成的深度，對于細(xì)節(jié)的實(shí)施經(jīng)常是達(dá)不到要求的，“畫得出來的東西不一定做得出來”。

哪些是功能方面的問題呢？

1、防水方式和作法，大的部位會涉及地下室底板、擋墻、廚房、衛(wèi)生間、露臺、陽臺、屋面，細(xì)節(jié)還會有穿墻導(dǎo)管處的防水處理和構(gòu)造、出屋面煙囪管道的泛水處理和防水施工細(xì)節(jié)、斜屋面上墻體根部的泛水處理、斜屋面天窗的節(jié)點(diǎn)處理等。

2、廚房排煙，衛(wèi)生間排氣的方式和路徑，處理不當(dāng)可能會影響室內(nèi)精裝和外立面效果，比如明衛(wèi)生間排氣如能改側(cè)排，室內(nèi)管井的尺寸就有減小的可能，客戶在裝修衛(wèi)生間時更便于發(fā)揮和布置。

3、樓梯平臺及梯段凈高對使用的影響，仔細(xì)閱讀強(qiáng)規(guī)的要求。

4、門窗開啟方式和方向，門窗執(zhí)手設(shè)置高度對使用的影響。

5、門窗洞口結(jié)構(gòu)、保溫、鋁合金門窗安裝大樣，窗的節(jié)點(diǎn)，門的節(jié)點(diǎn)必須明確。

6、樓梯梯步高寬，樓梯、室內(nèi)外過道的凈寬，仔細(xì)閱讀住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，底限是尺度是多少，舒適尺度是多少在審圖前都應(yīng)該清楚地知道。

7、露、陽臺的排水功能，這塊因?yàn)榕c建筑立面關(guān)系很大，一般由土建工程師來控制，暖通工程師作技術(shù)支持。

8、屋面天溝和落水口定位與立面的關(guān)系。

9、樓梯欄桿、露陽臺欄桿的高度，可踏面的高度及部位的要求。

10、斜屋面局部層高對視覺和使用心理的影響。

11、窗洞上口標(biāo)高對視覺和使用心理的影響。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般窗洞上口標(biāo)高低于2.2米給人的感覺住宅的檔次就不高，因?yàn)闀�使人產(chǎn)生壓抑的感覺。

12、窗臺高度對視覺和使用心理的影響，這部分經(jīng)常出問題的地方是在一層小斜屋面根部與二層窗臺墻體交接部位�？磮D時首先需搞清楚屋面建筑構(gòu)造厚度、該處窗臺線或腰線的高度，明確了構(gòu)造和立面造型的需要后才知道此處窗臺至少要多高才能滿足立面的要求，有時會發(fā)現(xiàn)立面的要求滿足了以后窗臺的高度又太高（例如1～1.2米的高度），室內(nèi)感覺很別扭。這也就是為什么滟瀾山樣板區(qū)二層大斜屋面坡度為1:3，一層小斜屋面的坡度只能做1:4的根本原因。窗洞上口標(biāo)高和檐口造型的厚度與此類似。

13、風(fēng)機(jī)盤管、水平管道走向布置的位置對精裝和房間凈高的影響需作完善的二次設(shè)計(jì)才能實(shí)施，而且這個二次設(shè)計(jì)和固化工作應(yīng)該是在主體結(jié)構(gòu)施工前，保證主體階段安裝的預(yù)留預(yù)埋與后期實(shí)施方案的統(tǒng)一。這一深化設(shè)計(jì)與電氣控制和電源的點(diǎn)位關(guān)系也非常大，暖通深化完了千萬別忘了電氣專業(yè)。

14、在保證系統(tǒng)正常運(yùn)行的前提下，暖通管道盡量在管井處集中布置，減少明裝立管，如果明裝立管的確無法避免，應(yīng)控制在室內(nèi)的次要空間（明裝立管出現(xiàn)在臥室、客廳、走道在龍湖的交房標(biāo)準(zhǔn)中一般是需要杜絕的）

15、開關(guān)、面板、配電箱、可視對講設(shè)置部位對精裝和客戶使用的影響。例如：可視對講門機(jī)設(shè)置部位就需要考慮兩個建筑專業(yè)的因素，入戶門開啟方向和門扇的寬度，否則將可視對講設(shè)置在門扇后面麻煩就大了。所以，主體施工前，入戶門的開啟方向及扇寬也需要再次明確給電氣專業(yè)。

16、外立面燈具點(diǎn)位布置的審核。外立面燈具一般都布置在入戶門廊、立面洞口兩側(cè)立面上、柱子中間，除了要求電氣需在結(jié)構(gòu)中預(yù)埋管道外，土建應(yīng)該將洞口邊線條寬度、保溫厚度、裝飾層的施工厚度等數(shù)據(jù)了解清楚，壁燈點(diǎn)位的定位應(yīng)由土建與電氣工程師每棟房子逐一確認(rèn)，千萬別把“原則”交給電氣工程師。

二、土建專業(yè)看圖要點(diǎn)

1、總圖中建筑各入口標(biāo)高與實(shí)際環(huán)境標(biāo)高的關(guān)系。

2、車庫入口坡度的驗(yàn)算，入口凈高的驗(yàn)算。

3、建筑立面、大樣與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的統(tǒng)一。（案例：四聯(lián)排檐口厚度、四聯(lián)排一層小屋面結(jié)構(gòu)與建筑不符）。

4、隔墻定位與上下梁的關(guān)系。

5、地下室擋墻防水標(biāo)高和部位與實(shí)際環(huán)境的關(guān)系，不能理論化，建筑總圖設(shè)計(jì)在前，景觀設(shè)計(jì)在后，建筑設(shè)計(jì)一般考慮不到景觀標(biāo)高的變化。

6、主要房間現(xiàn)梁、現(xiàn)柱的情況核對，主要房間天棚結(jié)構(gòu)是否平整？最好把建施圖制作成塊重合在結(jié)施圖的電子文檔上進(jìn)行比對，或用硫酸紙蒙圖法。

7、樓層標(biāo)高的核對：建施圖與結(jié)施圖標(biāo)高范圍是否相符，表示是否準(zhǔn)確？例如：

·建施圖中衛(wèi)生間下沉部位的標(biāo)高和平面定位是否與結(jié)施吻合，與管道安裝的關(guān)系？

·露臺、陽臺部位結(jié)構(gòu)板下沉標(biāo)高是否滿足建筑作法的構(gòu)造高差要求？

·有地采暖部位的樓梯起始標(biāo)高的表示是否準(zhǔn)確？

8、斜屋面標(biāo)高和構(gòu)造的核對，特別是對復(fù)雜節(jié)點(diǎn)部位坡度和標(biāo)高的核算，注意中間層斜屋面頂部標(biāo)高與窗臺標(biāo)高的關(guān)系，與瓦屋面所需構(gòu)造高度的關(guān)系。

9、建筑門窗洞口標(biāo)高和平面定位與結(jié)構(gòu)是否矛盾？

10、樓梯梯段凈寬和凈高是否違反《強(qiáng)規(guī)》和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求？

11、欄桿設(shè)計(jì)高度與可踏面是否違反《強(qiáng)規(guī)》？

12、外立面結(jié)構(gòu)與建筑造型是否矛盾？

13、不同裝飾材料間的界面收口問題特別注意，設(shè)計(jì)一般會忽略，沒有節(jié)點(diǎn)大樣，施工班組憑經(jīng)驗(yàn)自己處理會導(dǎo)致相同戶型的相同部位有多種處理方式和作法，從作法上甲方、設(shè)計(jì)必須明確統(tǒng)一。

14、注意高低斜屋面間外墻柱在外露部分截面的變化問題。

15、對于細(xì)部節(jié)點(diǎn)的關(guān)注主要是可實(shí)施性考慮。設(shè)計(jì)的很多節(jié)點(diǎn)是畫出來的，怎么做是不知道的，我們和施工單位都要全面考慮這個節(jié)點(diǎn)在材料、工藝和工序上的細(xì)節(jié)問題，如果有問題，怎么改進(jìn)一定要有補(bǔ)充的圖紙，不能靠口述或文字描述。

三、安裝專業(yè)

1、暖通專業(yè)是重點(diǎn)，盤管布置的位置和管道走向除了施工藍(lán)圖，一定要求施工方進(jìn)場前完成比藍(lán)圖更詳盡的各戶型作業(yè)固化圖，例如：管道的準(zhǔn)確定位，盤管的準(zhǔn)確定位，需要土建后砌墻和現(xiàn)澆墻體配合的預(yù)留孔洞的準(zhǔn)確定位。

2、盤管定位圖與電氣專業(yè)預(yù)留接線盒的配合問題也需要固化。

3、中央吸塵管道的走向、預(yù)留預(yù)埋。

4、室內(nèi)紅外掃描定位是否能夠充分滿足設(shè)防需要，物業(yè)的意見。

5、注意管道安裝路由與建筑、結(jié)構(gòu)的關(guān)系，應(yīng)由土建工程師配合對設(shè)計(jì)圖的審查。

6、電氣專業(yè)：重?cái)M配置標(biāo)準(zhǔn)，減少房間點(diǎn)位；確定各戶型可視對講、配電箱、多媒體箱等設(shè)備預(yù)埋箱體的定位和尺寸；核對空調(diào)電源及控制的定位；與土建專業(yè)一起核對外墻燈具在立面的定位。

7、暖通專業(yè)：減少房間點(diǎn)位；優(yōu)化管道排列，確定管道標(biāo)高，明確各部位管井大小并出一個管井的管道排列示意圖指導(dǎo)設(shè)計(jì)預(yù)留；明確分集水器、水表、氣表的定位；明確主機(jī)定位；明確能做側(cè)排的衛(wèi)生間。

四、怎么應(yīng)對這么大的審圖量？

前置！只有工作前置，在大量的工程上馬之前，完成大部分審圖工作才可能做好這件事情。

五、審圖成果

·作法表（各部位作法及大樣）

·安裝固化圖，尤其是空調(diào)安裝固化圖

·結(jié)構(gòu)預(yù)留預(yù)埋圖（所有孔洞）

·二次結(jié)構(gòu)固化圖

此外，機(jī)電綜合圖和市政綜合圖也需要單畫，可能在稍后的一部做，但原則上在結(jié)構(gòu)施工階段就要完成。

PART 2 ：暖通、市政、電氣看圖要點(diǎn)

1、小市政管線走向和建筑基礎(chǔ)和外墻是否沖突，包括平面和高程。（滟瀾山市政管線和景觀擋墻設(shè)計(jì)有不少矛盾）

2、各總包之間的絕對標(biāo)高是否完全一致，因?yàn)槭姓�是統(tǒng)一的絕對標(biāo)高，如果各總包的絕對標(biāo)高有誤差，則各總包范圍之間的出戶雨污水絕對標(biāo)高會有誤差。（這種情況幾率很小，但如果一旦出現(xiàn)誤差較大的情況，如果市政管線本身高程不能調(diào)整，問題就嚴(yán)重了）

3、市政管線排列深化設(shè)計(jì)要詳細(xì)，免得施工過程中對管線排列做調(diào)整，時間來不及。

4、市政各系統(tǒng)的路由是否和分期交房范圍協(xié)調(diào)一致，先交房的區(qū)域各系統(tǒng)在交房時是否能和外圍市政接通使用。

5、暖通、給排水的系統(tǒng)形式、配置、管路走向。

6、外墻、梁等一次結(jié)構(gòu)墻體需要預(yù)留的孔洞（與結(jié)構(gòu)圖紙校核）。

7、二次墻體的預(yù)留孔洞位置（與建筑圖紙校核）。

8、小市政要做好深化。

9、本項(xiàng)目的機(jī)電專業(yè)共分幾個大系統(tǒng)？每個大系統(tǒng)下又包含幾個子系統(tǒng)？

10、簡明扼要地講述各系統(tǒng)的概況、重點(diǎn)、難點(diǎn)。作為該系統(tǒng)的第一主管，簡述自己的執(zhí)行方案。

11、合約體系中對每個系統(tǒng)的施工、供貨分包是如何規(guī)定的？每個系統(tǒng)中的甲供、甲指乙供、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價目錄？供應(yīng)計(jì)劃？

12、描述機(jī)電內(nèi)各專業(yè)、機(jī)電與土建等其他專業(yè)之間的分界點(diǎn)。

13、介紹機(jī)電專業(yè)施工圖紙、變更、洽商、深化圖紙等作為施工依據(jù)的文件管理情況，特別重要的是機(jī)電管道綜合圖的設(shè)計(jì)情況。

14、截至目前，各系統(tǒng)可能存在的問題或隱患。

15、描述機(jī)電內(nèi)各專業(yè)、機(jī)電與土建等其他專業(yè)之間的分界點(diǎn)。需要明確各專業(yè)工程師之間的管理界限，在后期施工過程中容易造成專業(yè)配合不暢而返工或者漏項(xiàng)的地方，跨專業(yè)完成的工作項(xiàng)要能在圖紙中找到并講述出來，在工程師之間形成共識。

16、對圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與交房標(biāo)準(zhǔn)要有分析，重點(diǎn)分析戶內(nèi)，能作到心中有數(shù)，也要講給其他工程師，大家一起來控制，有利于加強(qiáng)施工過程的預(yù)控，減少后期整改。

17、核實(shí)專業(yè)間的設(shè)置是否合理，比如配電室防火門尺寸是否能滿足設(shè)備運(yùn)輸寬度，機(jī)房內(nèi)通風(fēng)是否滿足設(shè)計(jì)要求或者超出設(shè)計(jì)要求，機(jī)房內(nèi)管線走向是否影響設(shè)備安裝等。

18、景觀、市政圖紙采取專業(yè)工程師統(tǒng)籌的方式，在這個階段確定一個人總牽頭，機(jī)電中心參與，從現(xiàn)階段開始定期作為專題來推進(jìn)。