1、建設(shè)項(xiàng)目的分解及價(jià)格的形成
建設(shè)項(xiàng)目分解示意圖
（1）建設(shè)項(xiàng)目
建設(shè)項(xiàng)目一般是指有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書，能按經(jīng)過優(yōu)化的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，建設(shè)和營運(yùn)中 有按《公司法》構(gòu)建的獨(dú)立法人即項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制組織機(jī)構(gòu)（或私營企業(yè)），經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核 算，并且是由一個(gè)或一個(gè)以上的單項(xiàng)工程組成的新增固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的統(tǒng)稱。
建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)（或稱工程總造價(jià)） 一般是由工程估算、設(shè)計(jì)總概算或修正概算來確定的。
（2）單項(xiàng)工程
單項(xiàng)工程是指能夠獨(dú)立設(shè)計(jì)、獨(dú)立施工，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程 項(xiàng)目。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，即建設(shè)項(xiàng)目的子系統(tǒng)，其單項(xiàng)工程產(chǎn)品總造價(jià)可由單 項(xiàng)工程綜合概(預(yù))算來確定。若建設(shè)項(xiàng)目只包含一個(gè)單項(xiàng)工程，則此單項(xiàng)工程可稱為建設(shè)項(xiàng)目。
（3）單位工程
單位工程是可以獨(dú)立設(shè)計(jì)，也可以獨(dú)立施工，但不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程 項(xiàng)目。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，是它的子系統(tǒng)，也是建設(shè)項(xiàng)目的子子(孫）系統(tǒng)。如具有生產(chǎn)能力的一個(gè)車間（或所謂單項(xiàng)工程）是由土建工程、設(shè)備安裝工程等多個(gè)單位工程組成。
單位工程是編制單項(xiàng)工程綜合概（預(yù))算、 設(shè)計(jì)總概算的基本依據(jù)。單位工程造價(jià)一般可由施工圖預(yù)算（或單位工程概算）或工程量清單計(jì)價(jià)確定。
（4）分部工程
分部工程是單位工程的組成部分。它是按照建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要的工種工程劃分的工程分項(xiàng)。如土（石）方工程、基礎(chǔ)工程、砌筑工程、鋼筋混凝土工程、樓地面工程、屋面工程等。
分部工程費(fèi)用是單位工程造價(jià)的重要組成部分。
（5）分項(xiàng)工程
分項(xiàng)工程是分部工程的細(xì)分，是建設(shè)項(xiàng)目最基本的組成單元。一般是指按照選用的施工方法、所使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項(xiàng)。如磚基礎(chǔ)工程，可細(xì)分為挖基槽土方、基礎(chǔ)墊層、砌磚基礎(chǔ)、防潮層、回填土等分項(xiàng)工程。
分項(xiàng)工程是工程概預(yù)算中最小的分項(xiàng)，每個(gè)分項(xiàng)工程都能用最簡單的施工過程去完成，且能用一定的計(jì)量單位計(jì)算并能計(jì)算出一定量分項(xiàng)工程所需耗用的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量。
注意：
按照工程量清單計(jì)價(jià)方式所稱的清單分項(xiàng)工程項(xiàng)目（或清單項(xiàng)目），則不同于上述概念。清單中的分項(xiàng)是一個(gè)綜合性概念，多屬分部分項(xiàng)或?qū)I(yè)工種工程分項(xiàng)，它可以包括 上述分項(xiàng)工程中的兩個(gè)或兩個(gè)以上的分項(xiàng)工程。
2、工程概預(yù)算與項(xiàng)目建設(shè)過程的關(guān)系
工程概預(yù)算與項(xiàng)目建設(shè)過程的關(guān)系
“限額設(shè)計(jì)”—指按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和投資估算，控制初步設(shè)計(jì)，再按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算，控制施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)各專業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的不合理變更，保證總投資限額不被突破。
