總體規(guī)劃
(1)是否滿足消防規(guī)范:是否設(shè)有消防通道、消防登高面。
(2)是否考慮封閉管理:設(shè)計(jì)小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池有否方便管理的入口,需要管理的其他物業(yè)有否考慮封閉管理的需要。
(3)動(dòng)靜態(tài)交通組織合理,通達(dá)性好,對(duì)居住不造成干擾。
(4)有否考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì),各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。安全性考慮:水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化處理,平臺(tái)臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。
2、標(biāo)高
(1)室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤,務(wù)必注意與周圍道路及環(huán)境的關(guān)系?倛D與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。
(2)道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置相符,道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡0.5—1%,并在施工時(shí)多加注意。
(3)避免園路井蓋高低和有缺損,園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高。
3、消防
(1)總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì),注意人車分流,當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí),結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。
(2)消防車道的坡度:登高面≯1%,其它處≯7%
(3)各管線檢查口設(shè)于綠化中,當(dāng)消防路或消防登高面要求過(guò)寬影響環(huán)境景觀時(shí),可采用部分綠化遮蓋措施。
4、附屬用房
(1)管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置(如入口附近)。
(2)垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處,其面積不宜小于6M2,與住宅距離不宜小于10M,外部與道路相連,垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料,并配置給排水設(shè)施。
(3)水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)一并考慮。須結(jié)合環(huán)境布置,不能影響美觀。

5、室外環(huán)境

(1)場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)和建筑間距,滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。
(2)室外工程如雨水管井過(guò)多而影響路面美觀,可采用雨水盲溝排水方式,上用卵石裝飾,雨水或雨水管排入盲溝內(nèi),統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)(本方法主要適用多層住宅)。
(3)散水做法:埋入地下200,上設(shè)綠化。
(4)室外庭院設(shè)置在地下室頂板上,當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量,花池排水可通過(guò)帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔,但應(yīng)做好防水處理。
(5)室外泳池:a、深水池1.2—1.4Mb、按摩池0.75-0.8MC、兒童嬉水池0.6-0.8M。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管,以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。
(6)化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近,否則維修開挖時(shí)會(huì)導(dǎo)致建筑沉降,且維護(hù)成本高。
6、小轎車、摩托車、自行車存放:
(1)摩托車、自行車存放數(shù)量應(yīng)針對(duì)居住對(duì)象統(tǒng)籌考慮,中低檔小區(qū)摩托車、自行車車庫(kù)(棚)面積要滿足使用要求。

(2)小轎車、摩托車、自行車應(yīng)滿足各自停車、倒車尺寸要求及車行道、回車場(chǎng)等規(guī)范的規(guī)定。
7、道路
(1)小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位,后加時(shí)易引起客戶糾紛。
(2)園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出
(3)避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫——砼園路施工應(yīng)每隔4-6留伸縮縫。
(4)避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窨井周邊砼出現(xiàn)裂縫——應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋。
(5)機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品,不采用水泥蓋板,以免車開過(guò)后噪音大,易破裂。