蚌埠市沈圩村城中村改造項目規(guī)劃與概念性方案設(shè)計

　　關(guān)鍵詞： 設(shè)計理念,人文設(shè)計,生態(tài)設(shè)計

　　1項目概述

　　蚌埠市沈圩村城中村改造項目位于蚌埠市東部，西鄰宏業(yè)路，東望雪華山西路，行政區(qū)劃屬于蚌山區(qū)，西面距淮河文化廣場僅2.5公里，東面臨近蚌埠市最得天獨厚的風景區(qū)──龍子湖風景區(qū)。

　　該項目已被蚌山區(qū)政府列為棚戶區(qū)改造項目，用地東至雪華山西路，南至迎賓路，西至宏業(yè)路，北至勝利東路。由四個地塊組成，即A占地面積36.36畝，B占地面積87.66畝，C占地面積97.06畝，D占地面積37.06畝(其中有8.12畝將劃為其西側(cè)學校建設(shè)用地)，總占地面積約258畝，規(guī)劃用途為居住、商業(yè)配套用地。

　　2功能定位及規(guī)劃目標

　　2.1定位

　　蚌埠市中高端的商品住宅區(qū)、拆遷安置小區(qū)。擁有最佳地理位置，最暢銷的居住類型，充滿生活細節(jié)的產(chǎn)品及獨特的景觀形象。建成后力圖成為整個城市中心的門戶，是城市中高端消費和中高端人群置業(yè)的首選。

　　2.2目標

　　塑造具有濃郁人文氣息及時代精神的生態(tài)家園。

　　(1)功能的多元化混合——項目將成為集居住，生活，購物，餐飲，酒店，教育等為一體，24小時安全，便捷，高效的社區(qū)文化空間。

　　(2)社區(qū)總體的營造——將各地塊作為整體統(tǒng)一規(guī)劃，營造一種連續(xù)，生動的社區(qū)空間。

　　(3)步行領(lǐng)域的拓展——以一條貫穿B、C地塊的淺水系為基礎(chǔ)，通過對小橋流水的設(shè)計元素的援引，將各地塊串聯(lián)，形成蜿蜒曲折的步行空間系統(tǒng)。

　　(4)自然花園——以“擁抱自然”為核心思想，以“庭院”為主題，通過建筑的圍合與高低錯落及水系穿插形成自然花園。

　　(5)人文氣質(zhì)——根據(jù)龍子湖風景區(qū)周圍的歷史文脈定位，強調(diào)文化內(nèi)涵，提出具有“人文氣質(zhì)”的社區(qū)形象。

　　(6)彈性靈活的開發(fā)策略——項目獨有的分散性帶來開發(fā)的不確定性，本方案試圖根據(jù)項目本身的特色及人群購買力靈活安排，形成彈性生長的大型社區(qū)空間。

　　3設(shè)計構(gòu)思

　　本項目用地位于雪華山、龍子湖西側(cè)，有山當有鳳，有湖應(yīng)有龍;龍子湖相傳因明太祖朱元璋的典故而得名，設(shè)計中，我們抓住這一“龍脈”，在B、C地塊引來一條“鳳”，這條“鳳形”景觀與“龍脈”一起，隱喻為“龍鳳呈祥，和諧安居”，并形成構(gòu)成我們小區(qū)的主要骨架和景觀元素。

　　3.1項目特色

　　(1)劣勢

　�、俚乩砦恢贸青l(xiāng)化——項目位于蚌埠城市東部蚌山區(qū)宏業(yè)路東側(cè)，周邊城鄉(xiāng)結(jié)合部，老居民區(qū)聚集，定位缺失，認知度低;

　　②地塊分散化——城市道路將項目用地分為四個地塊，使各區(qū)塊較為分散;

　�、凵鐓^(qū)密集化——在較高容積率要求下，建筑與環(huán)境，成本與價格的協(xié)調(diào)成為本案有待解決的難題。

　　(2)優(yōu)勢

　�、傥挥谕可铰窎|端——交通便利，受老城區(qū)輻射較強;

　�、诰坝^優(yōu)勢——雪華山、龍子湖風景區(qū)附近

　�、蹠r機——區(qū)域內(nèi)首個大型房地產(chǎn)開發(fā)項目;

　�、芤�(guī)模——大規(guī)模分期分批開發(fā)，多樣戶型配比滿足市場大量需求。

　　3.2規(guī)劃策略

　　(1)用地評價

　　在市場經(jīng)濟基礎(chǔ)上，平衡資金效率的前提下，為提高土地利用價值及滿足客戶需求，前期應(yīng)以B地塊高層商品房為主，通過較高價值的地塊啟動，快速走量并回現(xiàn)，打造整個社區(qū)高端形象，建立名牌口碑，提高項目品位及認知度;中期以A、D地塊安置房為主，滿足安置的需求;后期通過C地塊高層住宅滿足開發(fā)量的要求，并使整個社區(qū)形成完整形象。

　　A:西側(cè)為四幢在建34層高層住宅，地塊較小且零碎，離景區(qū)相對較遠;

　　B:相對居中，用地較大且相對完整，東南角為低層別墅區(qū)，離景區(qū)最近;

　　C:相對居中用地較大且相對完整，離景區(qū)次近;

　　D:用地較小且狹長，西側(cè)為已建小區(qū)和小學，離景區(qū)較近;

　　地塊價值排序： B=C>D>A

　　(2)居住模式的探索

　�、僮杂膳c約束——“開放式自由街區(qū)”

　　傳統(tǒng)的居住區(qū)設(shè)計，封閉式的通用手法使住宅小區(qū)淪落為“城市孤島”，而開放式自由街區(qū)強調(diào)街區(qū)文化與住宅和環(huán)境相融合，是一種協(xié)調(diào)了住區(qū)與城市，居住與生活的設(shè)計理念。通過運用“開放式自由街區(qū)”的住宅理念，通過景觀水系和建筑小品的巧妙布局，把各地塊之間及地塊與城市外的交通聯(lián)系起來，將各組團整合統(tǒng)一，人們在約束中獲得自由。

　�、谌�度空間——多元的生活空間形式

　　當代住區(qū)中普遍存在著人際冷漠的問題，要解決這一問題，必須從設(shè)計入手盡可能為居住者提供親和力的交往空間。本方案通過中央水景串聯(lián)各地塊，形成多功能景觀帶作為文化軸線，并沿岸形成開放的公共空間，在組團中心適當放開，成為區(qū)域性的核心空間，不同層次的空間相互融合營造出豐富立體的“三度空間”。

　　③反璞歸真——建筑空間的理性回歸

　　建筑布局在整體上呈圍而不堵的形態(tài)，每個地塊擁有自己的中心綠地，設(shè)計手法簡潔大度，點線結(jié)合，形成有序豐富的趣味空間肌理。小區(qū)內(nèi)功能分區(qū)明確，秩序井然，水景綠化園林空間中細膩的手法和小巧的尺度，豐富了設(shè)計的層次，并把建筑群體結(jié)合為有機的整體。

　�、芏喾N可能——經(jīng)濟實用的戶型設(shè)計

　　方案為城市中堅群體考慮，為其度身打造經(jīng)濟實用的多種房型。商品房以100-130平方米的戶型為主，安置房以90平方米左右的戶型為主，結(jié)合90平方米以下、130平方米以上的戶型，滿足不同品位人士的需求，在多樣化的生活方式下力求戶型的設(shè)計具有多種可能性，在不乏時尚品質(zhì)的同時，使住戶可以從容享受生活的愜意，用貼身的尺度輕松玩轉(zhuǎn)生活創(chuàng)意空間。

　　4空間結(jié)構(gòu)

　　(1)“兩心”——生態(tài)綠化核心，位于社區(qū)B、C地塊各自的中心，作為各自地塊的核心區(qū)域及景觀中心，是規(guī)劃設(shè)計的骨干;

　　(2)“一帶”——將兩核心串聯(lián)包圍，形成南北向的一條“帶形”水景，將各地塊有機串聯(lián)，形成整合統(tǒng)一的社區(qū)形象;

　　(3)“四區(qū)”——各居住組團相對完善，形成各自居住空間及景觀中心，由水系串聯(lián)成整體。

　　5道路交通

　　在小區(qū)內(nèi)的交通設(shè)計上，基本采用了“外環(huán)車行，環(huán)內(nèi)步行”的人車分流方式，強調(diào)舒適的步行環(huán)境，減少車行交通對居住的干擾。

　　5.1出入口

　　一期B地塊主出入口設(shè)在地塊西側(cè)的永業(yè)路上，正對龍鳳呈祥廣場和會所，渲染了優(yōu)質(zhì)社區(qū)形象，反映社區(qū)文化氛圍，便于一期銷售和宣傳。主要的車行出入口開向北側(cè)涂山路并與C地塊的車行出入口互應(yīng)，且錯開一定距離，減少相互之間的交通影響;C地塊的主出入口與也設(shè)在永業(yè)路上，沿永業(yè)路設(shè)沿街商鋪，形成街景的延續(xù)，并和對面未來的商業(yè)建筑一起打造成商業(yè)街;A地塊在永業(yè)路設(shè)主出入口，次入口設(shè)在宏業(yè)路上;D地塊主入口設(shè)在雪華山西路上，次入口設(shè)在勝利東路上;每個地塊至少保證兩個以上出入口，形成便捷的交通網(wǎng)絡(luò)體系。

　　5.2動態(tài)交通

　　車行道寬7米，呈環(huán)路或半環(huán)形連接各出入口。環(huán)內(nèi)交通以步行為主，緊急通行消防車。小區(qū)綠地以步行道連接各住宅組團，在步行交通主軸線上通過開放空間、鋪裝、綠化以及水景小品等的處理強化空間與景觀設(shè)計，突出了“步行優(yōu)先、以人為本”的設(shè)計理念。

　　5.3靜態(tài)交通

　　小區(qū)采用以地下停車為主、地面植草磚為輔的方式：利用中心及建筑間的綠化景觀用地設(shè)置地下停車場，地下車庫出入口緊靠車行入口，減少小區(qū)內(nèi)部的機動車通行;

　　利用住宅樓的地下室作為小區(qū)住戶的自行車庫。

　　6景觀綠化

　　綠化景觀規(guī)劃思想：創(chuàng)造淺水系、塑造自然起伏的坡地形象、豐富綠地空間層次、平衡功能性與觀賞性。

　　空間設(shè)計宏觀上強化縱橫向景觀軸線，同時利用景觀帶將綠化引入各個組團，與外圍的市政綠化片共同構(gòu)筑網(wǎng)狀的綠化體系。兩心一帶景觀構(gòu)架是社區(qū)主要的公共景觀，也是居民日常交往活動的主要場所：通過創(chuàng)造水系，利用現(xiàn)狀地形塑造坡地景觀，布置雕塑噴泉、廊、亭等小品，營造優(yōu)美自然的環(huán)境與游憩場所。濱水廣場為社區(qū)的活動組織提供了便利，為形成社區(qū)凝聚力，文化認同感創(chuàng)造了有利條件。組團綠地與宅間綠地通過植物配置，豐富視覺景觀，同時減少視線干擾，并注重避免光線遮擋。

　　7分期開發(fā)

　�、僖黄�——B地塊作為一期開發(fā)對象，以30層及33層高層為主打產(chǎn)品，體現(xiàn)項目高端形象，利于回收成本，確立主流客戶，量價齊抓，快速回現(xiàn)的同時提升價值。

　�、诙�期/三期——A/D地塊，滿足安置的需求。

　　A地塊西側(cè)為在建34層住宅，北側(cè)為已建6層住宅區(qū)，在用地西側(cè)日照敏感地帶，布置多層住宅。D地塊西側(cè)臨近小學，所以我們將幼兒園布置在用地南側(cè)，與小學一起構(gòu)成良好的教育氛圍。

　　③四期——C地塊以30、33層高層為主，作為“鳳形”景帶的北部收束，，形成良好的視線敞廊，高容積率拉動客戶需求，成為社區(qū)最具贏利價值的地塊。

　　8建筑設(shè)計

　　8.1社區(qū)配套設(shè)計

　　位于沿永業(yè)路和涂山路交口的商業(yè)綜合體是一期重要的商業(yè)配套，與沿永業(yè)路沿街商鋪相呼應(yīng)，形成完整的城市公共空間體系及和諧有機的城市街道形象，賦予城市街道“社區(qū)化”的印象，更呼應(yīng)了高品質(zhì)社區(qū)的定位：設(shè)施完善、生活便利、尺度宜人。

　　會所位于一期B地塊，由兩個體塊構(gòu)成，點線結(jié)合，方圓對比，構(gòu)圖經(jīng)典。作為小區(qū)會所、運動中心使用，滿足社區(qū)各年齡段多種體育鍛煉、休閑活動的需要，塑造健康動感的社區(qū)形象。

　　商業(yè)街致力于打造特色文化氛圍，與區(qū)域人群的休閑、文化需求相切合，如美容中心、棋牌室、茶館和大型書吧等，保證社區(qū)的文化熏陶和生活需求。

　　8.2住宅設(shè)計

　　平面布局：住宅房型設(shè)計從45平方米的一房一廳到149平方米的四房二廳，基本覆蓋了各種經(jīng)典戶型。

　　家庭內(nèi)部公私分離;居寢分離;潔污分離。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的為使用率和舒適程度。住宅單體設(shè)計適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟實用為原則，強調(diào)大廳活動空間，基本做到明廳、明廚、明衛(wèi)。每套住宅除設(shè)有生活陽臺外，大部份住宅單元在廚房外布置服務(wù)陽臺，服務(wù)陽臺考慮洗衣機的位置。戶內(nèi)公共活動空間與就寢空間通過躍層加強了動靜自然分區(qū)。廚房設(shè)計考慮系統(tǒng)廚柜與冰箱機位。共用衛(wèi)生間采取干濕分離式設(shè)計。結(jié)合立面設(shè)計預(yù)留空調(diào)機位。

　　高層住宅平衡小戶型與容積率的矛盾，通過精心的戶型設(shè)計，做到戶戶景觀優(yōu)美。

　　建筑立面的設(shè)計原則是特點鮮明、協(xié)調(diào)統(tǒng)一。采用Art Deco的立面風格，用簡潔的豎向線條結(jié)合局部收分的手法，同時根據(jù)節(jié)能環(huán)保的需要有效控制玻璃在立面中的使用。項目整體感強烈，輪廓清晰。

　　Art Deco建筑風格強調(diào)建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢，體現(xiàn)出工業(yè)革命技術(shù)革新所帶來的不斷克服地心引力而達到新的高度，表達出不斷超越的人文精神和力量。通過新穎的造型、艷麗奪目的色彩以及豪華材料的運用，成為一種摩登藝術(shù)的符號。

　　9結(jié)束語

　　作為一名普通的建筑師，十分榮幸能參與本工程的規(guī)劃建筑設(shè)計工作，經(jīng)過我院的合理規(guī)劃設(shè)計，希望我們的工作能夠為沈圩村勾畫出一幅科學、先進、適用發(fā)展藍圖。也給沈圩村提供一個很好的居住環(huán)境。