摘要：近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，建筑技術(shù)不斷完善，對建筑的需求也在逐漸提高，于是越來越多的高層、小高層建筑得到了更多的關(guān)注，而小高層建筑的便利性和舒適性更是贏得購房者更多的喜愛。相比較高層建筑的建設(shè)，設(shè)計(jì)建設(shè)小高層建筑需要更高的技術(shù)水平和更全面的施工技術(shù)，這就要求建筑企業(yè)必須對工程整體有科學(xué)的、系統(tǒng)的規(guī)劃，才能建造出符合消費(fèi)者喜好的建筑，才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。本文從目前我國小高層房屋建筑中存在的問題出發(fā)，系統(tǒng)分析介紹了小高層房屋建筑工程技術(shù)管理的要點(diǎn)，并提出相關(guān)建議，旨在促進(jìn)我國建筑事業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。 

　　關(guān)鍵詞：小高層建筑；技術(shù)；管理要點(diǎn)；措施 

　　0 前言 

　　一般而言，小高層住宅主要指7層～11層高的集合住宅，從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思，所以作為建筑企業(yè)要認(rèn)真分析小高層房屋建筑工程技術(shù)管理中的要點(diǎn)，努力提高房屋建設(shè)質(zhì)量，以吸引消費(fèi)者的注意力。 

　　一、在小高層建筑中存在的問題 

　　1.技術(shù)質(zhì)量方面存在的問題 

　　隨著科技的不斷發(fā)展，建筑中所含的科技量也在不斷增加。每項(xiàng)專業(yè)技術(shù)都有一定的發(fā)展空間，因此，作為建筑行業(yè)，在進(jìn)行建筑施工時(shí)要充分利用這些新型科技，以科技推動整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和升值空間。為了充分全面的利用新型科技發(fā)展建筑業(yè)，建筑企業(yè)的管理者應(yīng)客觀的分析企業(yè)存在的問題，對于企業(yè)出現(xiàn)的技術(shù)問題、質(zhì)量問題給予最大關(guān)注，以使建設(shè)技術(shù)能夠滿足整個(gè)企業(yè)的建設(shè)需要、滿足消費(fèi)者的需要。然而，很多企業(yè)管理者并沒有意識到這點(diǎn)，而只是按照傳統(tǒng)的建筑方式和管理方式進(jìn)行公司的運(yùn)作，新技術(shù)和新產(chǎn)品出現(xiàn)時(shí)，工程建筑人員并不能完全掌握，導(dǎo)致在建筑施工過程中出現(xiàn)問題，在后期保養(yǎng)過程中不夠全面，造成工程的整體質(zhì)量問題，影響企業(yè)的后續(xù)發(fā)展。 

　　2.系統(tǒng)管理方面存在的問題 

　　很多建筑企業(yè)并不是自己進(jìn)行工程施工，往往將工程包給建筑團(tuán)隊(duì)，這樣便減少了自身人員組織、材料采購等方面的問題。然而，傳統(tǒng)的分包方式還存在很多問題，因?yàn)槿鄙倜鞔_的勞務(wù)關(guān)系劃分、缺少嚴(yán)格的合同約束，所以在工程施工過程中會造成誤工、遺漏工序等問題，甚至在建材的采購上也可能出現(xiàn)分歧，這樣就無形中增加了對于分包工程的管理難度。另外，由于現(xiàn)在很多零散施工工人都是文化水平和技術(shù)水平不高的農(nóng)民工，在開工建設(shè)時(shí)不能完全掌握新型建筑手段、不能領(lǐng)會設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)含義，容易造成資源浪費(fèi)，不但得不到良好的經(jīng)濟(jì)效益，甚至?xí)��?yán)重?fù)p害企業(yè)利益。而規(guī)章制度的不健全，管理人員的專業(yè)素質(zhì)差等原因，也都會導(dǎo)致工程的工期延長、工程建筑資源消耗大等問題。 

　　二、小高層建筑施工技術(shù)要點(diǎn)分析 

　　1.逆向施工技術(shù) 

　　小高層以其獨(dú)特的建筑風(fēng)格受到買房者的青睞，如何利用先進(jìn)的建筑手段吸引更多的購房者，除了注重建筑的美觀性，也要增強(qiáng)建筑的實(shí)用性，使購房者真正能夠享受舒適生活。而逆向施工技術(shù)就是一種新型的增強(qiáng)建筑實(shí)用性的方法，采用逆向施工法可以將建筑的連續(xù)墻進(jìn)行連接規(guī)劃，形成一種永久性的外墻，從而擴(kuò)大建筑面積，增加實(shí)用性；同時(shí)，使用逆向施工法逐層澆筑地下室中的支撐結(jié)構(gòu)，可以增加建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，從而減少或避免建筑物沉降，增加建筑物使用壽命；另外一大好處就是使用逆向施工技術(shù)可以同時(shí)對地上和地下的結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工，可以有效縮短建筑工期和建筑難度。 

　　2.利用預(yù)制模板技術(shù) 

　　預(yù)制模板技術(shù)是在我國建筑界應(yīng)用比較廣的一種工程建設(shè)技術(shù)，主要有預(yù)制木模板、預(yù)制鋼模板和預(yù)制混凝土模板，這些預(yù)制模板技術(shù)都可以增加建筑的實(shí)用性，同時(shí)能夠很好的保證建筑質(zhì)量。然而，要想將預(yù)制模板技術(shù)做到更好還需要其他技術(shù)的支持，滑模法與爬模法便是兩種有效的形式。滑模法就是在建筑物底部沿著墻、梁、柱等位置組裝高約1.2m的滑升模板，然后向模板內(nèi)澆灌混凝土或其他用于建筑物固定的材料，以達(dá)到良好的固定效果，而爬模法是通過液壓油缸和爬架的頂升來實(shí)現(xiàn)的，這兩種施工方式都對工程質(zhì)量、生產(chǎn)安全和施工進(jìn)度方面有積極影響。在小高層建設(shè)施工時(shí)將這兩種有效的形式與預(yù)制模板技術(shù)相結(jié)合，不僅能夠縮短工期，還能很好的降低施工成本，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益。 

　　3.利用鋼結(jié)構(gòu)施工技術(shù) 

　　在小高層房屋建筑時(shí)，鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)用比較廣泛，這是因?yàn)槔�用鋼結(jié)構(gòu)施工的速度快，而且工業(yè)發(fā)展技術(shù)也比較完善，可以很好的滿足建筑需要，同時(shí)保證建筑質(zhì)量。但并不代表使用鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行建筑便可以“高枕無憂”了，由于鋼是一種熱能量傳遞非常強(qiáng)的材料，所以在進(jìn)行施工時(shí)，一定要考慮到相關(guān)的防火性能設(shè)計(jì)，防止建筑完工后在使用過程中出現(xiàn)問題，提高建筑安全性。此外，鋼結(jié)構(gòu)本身的重量也比較大，在進(jìn)行建筑時(shí)需要機(jī)械進(jìn)行運(yùn)輸，而塔吊的起重能力直接決定了利用鋼結(jié)構(gòu)施工的工作效率，因此在施工準(zhǔn)備階段就要將硬件設(shè)施考慮完全，這樣在施工中才能取得更好的效益。 

　　4.泵送混凝土技術(shù) 

　　混凝土的使用在建筑中極其重要，是保持建筑穩(wěn)定性和安全性的重要一環(huán)。對于小高層建筑施工來說也是一項(xiàng)重要的組成部分。小高層房屋建筑因?yàn)榫哂幸欢ǖ母叨�，所以在進(jìn)行混凝土輸送時(shí)需要采用泵送混凝土，以保證施工的進(jìn)度和施工的高效。目前，我國很多施工企業(yè)會采用在混凝土中摻入粉煤灰和化學(xué)添加劑的方法來滿足泵送混凝土技術(shù)，這樣不僅能夠使混凝土的泵送高度增加，還能在一定程度上提高施工效率，有利于工期的縮短。 

　　三、小高層建筑工程技術(shù)管理的措施 

　　1.做好施工成本控制與周期控制 

　　任何建筑企業(yè)進(jìn)行工程的目的都是為了取得最大的經(jīng)濟(jì)效益，所以這就要求建筑企業(yè)加大控制成本的力度，在工程的材料、基礎(chǔ)建設(shè)、主體結(jié)構(gòu)以及裝修等方面進(jìn)行合理成本控制，在不影響工程正常進(jìn)度的情況下，對于施工的成本和收益進(jìn)行預(yù)算，以保證在施工過程中將資源浪費(fèi)減小到最小。另外控制好施工周期也能很好的達(dá)到控制成本的目的，工期的按時(shí)完成或縮短不僅能夠節(jié)約相應(yīng)的人力、物力，還能使企業(yè)取得良好的社會效益。增加購房者的滿意度，有利于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，因此在施工中要采取合理的手段措施進(jìn)行工程的布局和施工，保證在工程的如期完成。 　　2.改進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備工藝，提高施工技術(shù)水平 

　　生產(chǎn)設(shè)備和施工技術(shù)都關(guān)系到整個(gè)建筑的建設(shè)效率。因此，利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和施工手段進(jìn)行施工很有必要。例如企業(yè)可以進(jìn)行自主科技研發(fā)，掌握鋼筋加工技術(shù)和混凝土調(diào)配技術(shù)，不僅能夠縮短工期、控制成本，同時(shí)還能提高工人的工作效率，增加工人工作的技術(shù)含量。另外，還需要企業(yè)配備先進(jìn)的施工設(shè)備，以保證工程的技術(shù)含量，從而提高工程整體性能，吸引更多購房者。 

　　3.嚴(yán)格進(jìn)行施工管理，注重相應(yīng)人才培養(yǎng) 

　　建筑企業(yè)的管理水平影響著施工進(jìn)度和工程質(zhì)量，因此，作為企業(yè)的管理人員要不斷提高自身專業(yè)技術(shù)和素質(zhì)，積極學(xué)習(xí)專業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)，以自身的學(xué)習(xí)發(fā)展帶動企業(yè)的管理發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)高效生產(chǎn)。另外，企業(yè)也要注重引進(jìn)人才、培養(yǎng)人才，注意員工的專業(yè)技能培訓(xùn)和素質(zhì)提高，才能真正在施工過程中提高工程質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)真正盈利。 

　　四、工程實(shí)例——新型的“錯(cuò)廳”復(fù)式住宅 

　　目前，很多小高層采用的復(fù)式結(jié)構(gòu)受到消費(fèi)者的極大歡迎，復(fù)式住宅的建成使得住宅面積增大，提高了房屋的使用面積，并且充分做到了資源的有效利用和節(jié)約，真正做到了省地、省工、省料，對當(dāng)下節(jié)約型社會的建設(shè)也有著極其重要的意義。 

　　1.二居室“錯(cuò)廳”復(fù)式住宅 

　　以上兩種戶型在建設(shè)方面都嚴(yán)格遵守了小高層建設(shè)的特點(diǎn)：既注重實(shí)用性又注重舒適性。這種復(fù)式小高層在建設(shè)方面含有更多的科技含量和人文信息，不僅能夠大大提高工程的綜合效益還能提高工程的綜合使用效率，在市場投入方面必定將獲得很高的經(jīng)濟(jì)和社會效益。 

　　4 、結(jié)語： 

　　小高層住宅建筑作為一項(xiàng)新興的房屋建筑方式已經(jīng)越來越受到重視。它能夠高效的利用土地、節(jié)約土地，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益，另外還因?yàn)槠浔旧斫ㄖ�結(jié)構(gòu)布局的合理性和科學(xué)性大大增加了房屋的設(shè)計(jì)空間和使用空間，也就相應(yīng)增加了住宅的舒適性，所以受到了購房者的廣泛歡迎。而我國小高層建筑的建設(shè)施工才剛剛處于起步階段，并沒有得到完全的發(fā)展，所以更要求作為管理者和建設(shè)者不斷探索新型科技手段和建筑手段，以推動小高層房屋建筑的發(fā)展，推動我國建筑業(yè)的發(fā)展。 

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