摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和城市建設(shè)的快速推進(jìn)，城市商業(yè)綜合體如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)、如何成功的打造和設(shè)計(jì)好一個(gè)城市商業(yè)綜合體、是開發(fā)商還有設(shè)計(jì)師們不斷學(xué)習(xí)的課題。本文分析商業(yè)建設(shè)綜合體設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，并結(jié)合實(shí)際案例分析綜合體設(shè)計(jì)的要素及細(xì)部設(shè)計(jì)要點(diǎn)。
關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；城市綜合體；設(shè)計(jì)；
中圖分類號(hào):TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
引言
城市商業(yè)綜合體大部分都是位于城市的核心地段，處在中心位置，交通環(huán)境非常便利。伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，城市綜合體也成為了城市發(fā)展的一個(gè)重要特征，很多大城市正在不斷的開發(fā)建設(shè)中。城市綜合體的建筑設(shè)計(jì)對于整個(gè)城市綜合體的建設(shè)發(fā)展有著重要的意義。
1.城市商業(yè)綜合體的特點(diǎn)
1.1 整體統(tǒng)一性
在城市綜合體中，各個(gè)獨(dú)特個(gè)體的建筑風(fēng)格應(yīng)該是相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一的。比如，在建筑的材料、顏色上的統(tǒng)一等。城市綜合體的建筑設(shè)計(jì)與城市的空間要相互的融合、呼應(yīng)，使得建筑的外部空間設(shè)計(jì)以及部分內(nèi)部空間設(shè)計(jì)能夠與城市空間產(chǎn)生一體化的效果。
1.2 功能復(fù)合性
在城市綜合體的建筑群內(nèi)各項(xiàng)功能之間能夠相互的促進(jìn)，形成一個(gè)互補(bǔ)、完整的生活空間。在城市綜合體里面要有購物、辦公、居住以及娛樂等功能，是一個(gè)完整的生活場所，有“城中城的感覺”；是功能完整的小城市，使得人們在城市綜合體里生活可以實(shí)現(xiàn)城市生活的需求。
1.3 時(shí)空連貫性
大部分的城市綜合體建筑規(guī)模比較大，會(huì)形成幾個(gè)街區(qū)或者較大區(qū)域的連續(xù)。如果在區(qū)域范圍內(nèi)出現(xiàn)了隔斷，很有可能會(huì)給建筑的整體設(shè)計(jì)帶來阻礙，使得建筑整體效果受到影響。大部分的城市綜合體位于城市的中心地帶，由于土地資源的有限性，為了能夠最大限度的利用有限的土地資源，城市綜合體形成了連續(xù)、流動(dòng)的空間體系，呈現(xiàn)出了向地上、地下以及地面空間發(fā)展的趨勢。
1.4 交通立體化
由于城市綜合體一般都是位于城市的中心地帶，具有優(yōu)越便利的交通條件和很好的地理位置，城市綜合體內(nèi)在很短的時(shí)間能就可以聚集大量的車流、人流。城市綜合體可以運(yùn)用立體化的交通模式，有效的緩解和避免在有限的土地資源內(nèi)出現(xiàn)大量的車流、人流及人車混雜現(xiàn)象。運(yùn)用立體化的處理方法，不僅可以緩解交通量的問題，還可以給城市綜合體創(chuàng)造更舒適的城市公共生活空間。
2.以太古匯為例分析城市商業(yè)建筑綜合體的設(shè)計(jì)要素
2.1合理的區(qū)位和場地環(huán)境
天河區(qū)是廣州的核心商圈。太古匯鄰近周邊的商業(yè)綜合體，為萬菱匯，正佳廣場，天河城廣場，一直延伸至珠江新城中央商務(wù)區(qū)等。周邊的高層建筑，從獨(dú)立單棟塔樓，發(fā)展為多塔樓的組合群體，經(jīng)歷了逐步的發(fā)展。依據(jù)政府的規(guī)劃，天河區(qū)的發(fā)展目標(biāo)為廣州市新的商業(yè)中心樞紐。以廣州東站為起點(diǎn)，發(fā)展一新的中軸線往南而下，經(jīng)過天河體育中心，直達(dá)珠江新城。區(qū)內(nèi)包括高層甲級辦公樓，大型綜合式商場，中密度住宅等，形成一自給自足，具備高品質(zhì)生活的新城市中心。
高層辦公樓的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循城市規(guī)劃，城市設(shè)計(jì)中所提出的各項(xiàng)規(guī)定，營造城市整體的和諧形象，單體建筑設(shè)計(jì)融入到城市的整體規(guī)劃中，使單體建筑的形象不僅能提升自身的品質(zhì)，且有利于提升所在地區(qū)乃至整個(gè)城市的地位。
2.2 便捷的交通條件
很多外部的環(huán)境因素也在一定程度上決定著一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目的成敗。如一個(gè)項(xiàng)目的可達(dá)性好壞非常重要。所謂可達(dá)性，簡單來說就是它周圍的交通便捷程度。城市綜合體的選址之地通常要有足夠的客流和消費(fèi)基礎(chǔ)，如果可達(dá)性好，就占據(jù)了優(yōu)勢。就能夠很好地解決客流問題。太古匯商業(yè)建筑綜合體項(xiàng)目地處座落于廣州天河路，由辦公樓（塔樓1，塔樓2）、酒店、文化中心及裙樓商業(yè)組成。交通四通八達(dá)，地理位置得天獨(dú)厚，地塊的區(qū)域交通價(jià)值十分突出。
2.3 適當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)規(guī)模
城市綜合體的建設(shè)、發(fā)展，不僅是地產(chǎn)問題，更是城市發(fā)展和經(jīng)營的問題，城市綜合體必須與城市經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)和消費(fèi)能力等合理、配套發(fā)展，規(guī)模和體量可大可小，要掌握適當(dāng)，切不能盲目擴(kuò)大規(guī)模。本項(xiàng)目以商業(yè)為主導(dǎo)集酒店、辦公、文娛、會(huì)展等功能為一體，項(xiàng)目定位為天河區(qū)具有劃時(shí)代意義的綜合性商業(yè)中心、區(qū)域的商圈旗艦、全功能、全天候的商業(yè)文化消費(fèi)和服務(wù)中心，天河區(qū)的地標(biāo)性建筑。建筑總使用面積約123000m2 。
2.4科學(xué)的業(yè)態(tài)配比
業(yè)態(tài)配比就是確定各業(yè)態(tài)在項(xiàng)目中所占比例及每一種業(yè)態(tài)中各品牌數(shù)量的多少。比如購物中心、百貨、餐飲等占整個(gè)項(xiàng)目比例,餐飲經(jīng)營者的數(shù)量等�？茖W(xué)的業(yè)態(tài)配比要對不同的業(yè)態(tài)進(jìn)行有效的劃分與組合,使其產(chǎn)生巨大的連動(dòng)和需求外部效應(yīng)。本項(xiàng)目屬于城市中心區(qū)興建的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，在這種情況下更需要我們審時(shí)度勢，權(quán)衡利弊。項(xiàng)目用地周邊已有較成熟的商業(yè)氛圍，同時(shí)通過與其他重要城市的綜合體項(xiàng)目作對比我們認(rèn)為項(xiàng)目的用地規(guī)模已達(dá)到建設(shè)大型綜合體的黃金規(guī)模和尺度，結(jié)合項(xiàng)目基地區(qū)位和周邊環(huán)境特點(diǎn)，我們決定采用以商業(yè)為核心功能的開發(fā)模式即：設(shè)計(jì)中以商業(yè)作為開發(fā)重心，建筑面積約123000 m2，希望通過商業(yè)形成集群效應(yīng)，以其他物業(yè)形式作為補(bǔ)充，并駕齊驅(qū)，共同發(fā)揮作用，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。
2.5人性化的建筑設(shè)計(jì)
城市商業(yè)綜合體最終是為城市居民、消費(fèi)者和旅游者服務(wù)的，無論建筑體的公共空間和內(nèi)部空間，都是高度人性化服務(wù)的要求，在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、綠化、區(qū)間布局及流線設(shè)計(jì)、交通組織、環(huán)保、市政配套及安全等等方面都有硬性指標(biāo)，而這些硬性的指標(biāo)卻是為“以人為本”的根本目的服務(wù)的。城市綜合體是體現(xiàn)城市文化形態(tài)的物質(zhì)實(shí)體，商業(yè)、酒店、辦公、會(huì)展和公寓等不同的物業(yè)形式集聚了不同的人流，各種人流各自擁有相對獨(dú)立的空間，有獨(dú)立的入口和停車場，不同功能在不同的時(shí)段形成互補(bǔ)分別發(fā)揮作用。
3.太古匯辦公樓設(shè)計(jì)的細(xì)部特點(diǎn)
3.1辦公樓的建筑平面，采用簡潔實(shí)用的正方形平面，局部切角，建筑與地下室相連，靠近塔樓的地下室部分布置車庫設(shè)備用房，戰(zhàn)時(shí)人防與平時(shí)車庫結(jié)合進(jìn)行設(shè)計(jì)。由于采用了單純的形體，平面柱網(wǎng)整齊簡單，結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)合理。近似方形的平面，柱跨及幕墻分隔滿足租戶分隔及美觀，核心筒內(nèi)設(shè)十字走道，提高平面交通效率。
3.2辦公塔樓與周邊建筑的距離，滿足規(guī)劃對日照間距的要求，幕墻使用低反射率的LOW-E中空玻璃，不會(huì)對周邊建筑物帶來光污染。辦公樓的標(biāo)準(zhǔn)層把交通核心放置于中間，由十字型走道及環(huán)形通道連接辦公空間，使得核心筒以外的辦公空間可作任意劃分，適用于大型公司的辦公需求，提高了樓面面積利用率及間隔靈活性。地面使用架空地板系統(tǒng)，可適應(yīng)辦公區(qū)不同的間隔要求，日后裝修無需打鑿線槽，減少了重新裝修時(shí)的材料浪費(fèi)和垃圾產(chǎn)生。
標(biāo)準(zhǔn)層的核心筒也經(jīng)過了精心設(shè)計(jì)，為容納消防，垂直交通，衛(wèi)生間和各種管道井的空間需求，盡量減少核心筒使用面積，提高使用效率。分區(qū)設(shè)置電梯，使得電梯使用更高效，更經(jīng)濟(jì)合理。核心筒公共走廊內(nèi)統(tǒng)一考慮管井，并設(shè)檢修門，便于日常維修。
3.3辦公樓層的天花板采用統(tǒng)一規(guī)格的600×600金屬吊頂，公共區(qū)采用石膏板造型吊頂，均為標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的可循環(huán)使用建筑材料，辦公樓層高4200mm，凈高2750mm，達(dá)到高級辦公樓的標(biāo)準(zhǔn)。
在設(shè)計(jì)前期，辦公樓2在功能上，21層以上也同時(shí)考慮了作為精品酒店的設(shè)計(jì)可能，營造彈性的設(shè)計(jì)發(fā)展空間。高層辦公樓的設(shè)計(jì)，隨著時(shí)代的發(fā)展正向生態(tài)節(jié)能，可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)前進(jìn)，并在建筑空間和形態(tài)構(gòu)成等方面產(chǎn)生令人耳目一新的創(chuàng)造性設(shè)計(jì)。
全封閉式的玻璃幕墻，固定的辦公隔間，隔絕了樓內(nèi)辦公人員與室外環(huán)境之間的實(shí)質(zhì)性聯(lián)系，這是傳統(tǒng)高層辦公樓的設(shè)計(jì)共性。本項(xiàng)目的辦公樓設(shè)計(jì)，擺脫了那種封閉的，人工化的室內(nèi)空間束縛，創(chuàng)造享受自然，緩解心理疲勞，輕松愉悅的良好氛圍，生動(dòng)地表述了高層辦公建筑綠色概念。高效率辦公空間構(gòu)成和高質(zhì)量辦公環(huán)境，對高層辦公建筑設(shè)計(jì)非常重要。
4.結(jié)束語
隨著城市的發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)的繁榮，會(huì)有更多的各種類型的城市綜合體的建設(shè)項(xiàng)目，城市的空間形態(tài)也必將隨之發(fā)生重大變化。我們應(yīng)以積極而審慎的態(tài)度面對城市綜合體的建設(shè)，順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，使城市商業(yè)空間的建設(shè)走向，生態(tài)、健康、融舊迎新、可持續(xù)的和諧發(fā)展之路。
參考文獻(xiàn)
[1]王楨棟.當(dāng)代城市建筑綜合體研究[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2010.
[2]鄧凡.透視城市綜合體[M].北京:中國經(jīng)濟(jì)出版社,2012.
[3]高巍.城市綜合體[M].沈陽:遼寧科學(xué)技術(shù)出版社,2011.
