住宅外墻構(gòu)造防水質(zhì)量控制探討

　　【關(guān)鍵詞】住宅建筑,外墻,外門(mén)窗,構(gòu)造防水,質(zhì)量通病,防治,滲水

　　由于建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)與產(chǎn)品過(guò)程的技術(shù)管理和施工進(jìn)度等原因，目前住宅商品房交樓維修處理的工程質(zhì)量通病問(wèn)題開(kāi)始出現(xiàn)新的變化及特點(diǎn)，就是涉及外墻構(gòu)造防水質(zhì)量通病明顯增多。筆者近幾年觀察到的問(wèn)題主要反映在：建筑外墻內(nèi)側(cè)滲水、外門(mén)窗周邊滲水等已成為工程竣工移交后業(yè)主投訴質(zhì)量問(wèn)題的多發(fā)點(diǎn)。提高住宅建筑防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵，就是通過(guò)認(rèn)真分析相關(guān)質(zhì)量通病的成因及特點(diǎn)，有針對(duì)性地貫徹落實(shí)對(duì)施工前期、施工過(guò)程、驗(yàn)收與反饋的質(zhì)量控制來(lái)逐步加以實(shí)現(xiàn)。

　　1當(dāng)前住宅建筑外墻及室內(nèi)構(gòu)造防水質(zhì)量通病的特點(diǎn)及成因

　　1.1構(gòu)造防水質(zhì)量通病的基本特征

　　通過(guò)參與大住宅項(xiàng)目工程建設(shè)施工管理的經(jīng)歷，筆者觀察到如下事實(shí)：近十年來(lái)成片開(kāi)發(fā)、呈規(guī)模建設(shè)、配合適時(shí)營(yíng)銷而因應(yīng)工期要求的商品住宅工程，交樓后普遍存在外墻構(gòu)造防水質(zhì)量通病的問(wèn)題。

　　1.1.1外墻室內(nèi)一側(cè)滲水，究其源頭多在外墻里側(cè)墻腳附近/外飄窗臺(tái)板下二次澆注施工縫處/施工腳手或吊裝機(jī)架拉

　　桿的穿墻洞口/外墻施工洞周邊等處。

　　1.1.2外門(mén)窗洞口周邊滲水，究其源頭多在外門(mén)窗邊框塞縫處。

　　1.2與建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量有關(guān)的基本成因

　　1.2.1外墻室內(nèi)一側(cè)滲水

　　（1）砼樓板周邊外墻砌體撂底處滲水

　�、偻鈮ζ鲶w與砼樓板面/反梁頂面/擋水沿的接合處，因撂底質(zhì)量差（樓板面不鑿剔清理灰渣/不沖洗/水泥砂漿鋪底松散），造成“接縫夾層”（殘留灰渣、木屑、碎鐵等），因此形成結(jié)構(gòu)滲水通道（隱患），一旦外墻面構(gòu)造外層出現(xiàn)質(zhì)量缺陷（空鼓、破損）而出現(xiàn)雨水侵入經(jīng)過(guò)該處滲入，室內(nèi)一側(cè)墻面就必然出現(xiàn)滲漏了。

　�。�2）外飄窗臺(tái)板下反梁二次澆筑施工縫處滲水

　　出于標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工趕進(jìn)度的原因，樓板面以上部分的外飄板及反梁（框架邊梁）往往做二次澆筑處理。由于該處施工縫處理存在操作工藝不規(guī)范，其間出現(xiàn)隱蔽驗(yàn)收疏漏/未驗(yàn)收時(shí)，就產(chǎn)生類屬“夾層”的質(zhì)量缺陷（結(jié)構(gòu)性滲水隱患）。一旦外墻面構(gòu)造層也存在質(zhì)量缺陷，雨水侵入經(jīng)過(guò)該處‘通道’就滲入室內(nèi)一側(cè)墻面了。此類問(wèn)題通常檢查處理也十分棘手，因?yàn)闈B水源頭往往并非與滲水點(diǎn)相對(duì)應(yīng)。

　�。�3）施工腳手或吊裝機(jī)架拉桿的穿墻洞口處/施工洞周邊附近/室外穿墻管道及支架固定端等滲水

　　洞口封堵工藝操作不規(guī)范，或未經(jīng)檢查驗(yàn)收即進(jìn)入抹灰工序。當(dāng)抹灰前也不對(duì)該處采取抗裂措施（掛網(wǎng)）時(shí)，最終必然導(dǎo)致“因外墻面構(gòu)造層質(zhì)量缺陷的雨水滲入”而產(chǎn)生的墻面滲水。

　　1.2.2外門(mén)窗周邊等部位滲水

　�。�1）存在外門(mén)窗細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)粗糙/不盡符合實(shí)際施工要求的設(shè)計(jì)缺陷：①塞縫最小寬度不限/②門(mén)窗邊框與洞口間隙的塞縫材料不盡合理/③對(duì)塞縫封堵無(wú)技術(shù)要求/④加附框無(wú)具體安裝技術(shù)要求，由此造成按圖施工“參照依據(jù)無(wú)具細(xì)，溝通設(shè)計(jì)難應(yīng)答；操作處理靠經(jīng)驗(yàn)，工序馬虎進(jìn)下環(huán)”的局面，最終也導(dǎo)致“因外墻面構(gòu)造層質(zhì)量缺陷的雨水滲入”而產(chǎn)生外門(mén)窗周邊等部位滲水了。

　�。�2）對(duì)于以“后塞口”為主的多、高層框架/框剪結(jié)構(gòu)住宅的門(mén)窗安裝，個(gè)別設(shè)計(jì)單位往往不具體給出從門(mén)窗類型、安裝洞口尺寸、外墻外保溫節(jié)點(diǎn)、邊框塞縫節(jié)點(diǎn)到周邊收口密封等配套合理的外門(mén)窗節(jié)點(diǎn)詳圖和安裝技術(shù)要求，建筑設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)與門(mén)窗設(shè)計(jì)相互脫節(jié)，因此“塞縫節(jié)點(diǎn)”的構(gòu)造施工往往不被重視，所以出現(xiàn)“塞縫節(jié)點(diǎn)缺陷”的外門(mén)窗周邊滲水情況也就在所難免。

　　（3）因此，上述問(wèn)題的產(chǎn)生，不僅與設(shè)計(jì)深度不夠、施工過(guò)程工序配合及監(jiān)督檢查不嚴(yán)等有關(guān)外，也與施工單位自審圖紙和問(wèn)題反饋的經(jīng)驗(yàn)/能力有關(guān)�？⒐そ昏�匙時(shí)發(fā)生大量“外門(mén)窗周邊等部位滲水”的后果往往十分嚴(yán)重，業(yè)主投訴情況比較多。

　　2住宅建筑外墻構(gòu)造防水質(zhì)量通病的防治要點(diǎn)

　　2.1施工前技術(shù)質(zhì)量管理要點(diǎn)

　　通過(guò)施工圖會(huì)審，確認(rèn)建筑構(gòu)造防水設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)建設(shè)工程設(shè)計(jì)/施工/材料的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，設(shè)計(jì)的施工做法（材料選用/技術(shù)要求）也適合于工程所在地的實(shí)際工程環(huán)境。

　　2.1.1對(duì)主體結(jié)構(gòu)的圖紙會(huì)審

　�。�1）外飄窗側(cè)墻應(yīng)采用實(shí)心磚砌體或輕質(zhì)砼墻板，不宜采用空心磚或空心砌塊砌筑，切實(shí)保證外飄窗固定端的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度及防滲能力。

　�。�2）外墻埋設(shè)件：對(duì)于墻體拉結(jié)筋、外門(mén)窗固定點(diǎn)、大型GRC構(gòu)件等固定點(diǎn)埋設(shè)件，均應(yīng)隨墻體結(jié)構(gòu)施工預(yù)埋。后置埋設(shè)件均必須采取化學(xué)錨固措施埋置，切實(shí)保證砌體、外門(mén)窗與墻體結(jié)構(gòu)的拉結(jié)強(qiáng)度（抗裂防滲）。

　�。�3）外門(mén)窗過(guò)梁：當(dāng)過(guò)梁與圈梁之間有砌體夾層時(shí)，應(yīng)盡量使兩者連成一體同時(shí)澆筑，盡量簡(jiǎn)化墻體構(gòu)造，增強(qiáng)構(gòu)造抗?jié)B能力。

　　2.1.2對(duì)外墻建筑構(gòu)造的圖紙會(huì)審

　�。�1）外墻變形縫處的墻砌體外側(cè)以及給排水管井砌體內(nèi)側(cè)，均應(yīng)用水泥防水砂漿抹灰找平，抹灰面上下左右與砼結(jié)構(gòu)（柱墻梁板）相接，增強(qiáng)該處墻身的抗?jié)B能力。

　�。�2）對(duì)于外墻掛架、小GRC構(gòu)件、外墻保溫層、變形縫止水板等小型/輕質(zhì)的主體結(jié)構(gòu)連接點(diǎn)，均應(yīng)盡可能設(shè)置結(jié)構(gòu)預(yù)埋件，少用后置錨固件，否則必須有專項(xiàng)的拉結(jié)深度和防滲技術(shù)要求。

　　（3）外墻砌體與砼結(jié)構(gòu)交接處應(yīng)設(shè)置防裂金屬網(wǎng)，金屬網(wǎng)與外墻結(jié)構(gòu)各類基層的搭接寬度≮100mm。

　�。�4）無(wú)論外立面選用何種濕作業(yè)裝飾材料，均應(yīng)考慮設(shè)置脹縮分格縫。

　　2.2防水施工質(zhì)量通病的防治措施

　　通過(guò)相應(yīng)施工組織設(shè)計(jì)/方案，制定針對(duì)建筑構(gòu)造的防水重點(diǎn)部位施工技術(shù)要點(diǎn)和質(zhì)量通病防治措施。

　　2.2.1地上主體結(jié)構(gòu)防水

　　（1）現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)

　�、偻饽_手桿件/垂直運(yùn)輸井架支撐/吊裝機(jī)架支撐，不得隨意穿過(guò)砼結(jié)構(gòu)（如：飄板/樓板/剪力墻/框架邊梁）。

　　③外腳手/垂直運(yùn)輸井架/吊裝機(jī)架等設(shè)置于砼結(jié)構(gòu)的拉結(jié)點(diǎn)，應(yīng)在設(shè)計(jì)審定基礎(chǔ)上設(shè)置預(yù)埋件。

　　④除非設(shè)計(jì)要求，兩道變形縫之間/兩道后澆帶之間的砼結(jié)構(gòu)梁板，應(yīng)一次性整體澆注，不留施工縫。

　�、輼前�/屋面板周邊的外飄梁板、反梁等砼結(jié)構(gòu)，應(yīng)隨同層砼結(jié)構(gòu)一次性整體澆注，不留施工縫。

　　⑥樓板/屋面板的預(yù)留洞（風(fēng)井/水管井）周邊的砼擋水基座，澆注前按‘施工縫工藝要求’處理樓板基面。

　�。�2）砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)

　　①樓地面砌筑輕質(zhì)墻體（空心磚/多孔磚/輕質(zhì)砼砌塊）時(shí)，應(yīng)在該處撂底砌筑高度≮200mm實(shí)心磚砌體。

　�、趬�體砌筑應(yīng)盡量采用“三一砌磚法”施工，提高砌體密實(shí)度。

　�、弁鈮ζ鲶w依照施工方案預(yù)留的機(jī)架支撐穿洞/腳手眼/施工洞，其封堵措施：鋪灰砌磚，新、舊砌體之間的

　　三面空隙用高稠度1：3水泥砂漿配合碎磚填實(shí)；或用細(xì)石砼分層填塞搗實(shí)。

　　2.2.2建筑外墻構(gòu)造防水

　�。�1）外門(mén)窗安裝：

　　①安裝洞口尺寸要求：門(mén)窗邊框與洞口墻體的間距控制在上邊及兩邊均為10～15mm，底邊框?yàn)?0～60mm。當(dāng)

　　上邊及兩邊空隙超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)＞20mm時(shí)應(yīng)酌情采取鋼絲網(wǎng)水泥砂漿分層修補(bǔ)/鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼填補(bǔ)。

　�、谛拚�后的安裝洞口，應(yīng)辦理‘土建→門(mén)窗安裝’的工序質(zhì)量交接，不得直接進(jìn)入下道工序（裸洞口安裝）。

　�、坶T(mén)窗安裝工藝：1）洞口修整及抹灰→2）門(mén)窗定位放線→3）門(mén)窗框安裝→4）門(mén)檻/窗臺(tái)處澆注細(xì)石砼

　　→5）塞縫→6）封堵塞縫→7）外墻及內(nèi)墻飾面→8）門(mén)窗框周邊收口→9）門(mén)窗扇及玻璃五金安裝。

　　④外門(mén)窗框安裝固定后應(yīng)進(jìn)行檢查（楔頭、灰渣、塞縫尺寸等），隱蔽驗(yàn)收之后方進(jìn)入下道工序（塞縫）。

　　⑤外門(mén)窗框周邊塞縫：根據(jù)設(shè)計(jì)要求采用聚氨酯泡沫膠/聚合物水泥砂漿/…等填縫塞實(shí)。

　　⑥外墻門(mén)檻/窗臺(tái)處理：1）設(shè)計(jì)無(wú)窗臺(tái)板時(shí)，用細(xì)石砼澆注達(dá)到塞縫寬度（≤15mm）要求的內(nèi)窗臺(tái)砼基層高

　　度，外窗臺(tái)高度低于內(nèi)窗臺(tái)高度≮20mm，并以6%坡度向外坡下；2）設(shè)計(jì)無(wú)門(mén)檻時(shí)，門(mén)檻砼基層高于室外

　　陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)地面基層≮100mm（或按設(shè)計(jì)要求）。

　�、叻舛氯�縫：門(mén)窗框周邊塞縫口應(yīng)用水泥防水砂漿/外掛石材/窗臺(tái)板/門(mén)檻石進(jìn)行封堵（深入門(mén)窗框內(nèi)5mm）。

　　⑧外門(mén)窗邊框收口：瓷磚墻面距框邊6～8mm，石材/涂料飾面緊貼邊框，應(yīng)用硅酮建筑密封膠勾縫/貼角收口。

　�。�2）GRC構(gòu)件固定端：主體結(jié)構(gòu)連結(jié)點(diǎn)，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求預(yù)埋鋼件/后置化學(xué)錨固件，不得隨意采用膨脹螺栓。

　　（3）外墻抹灰，應(yīng)嚴(yán)格按施工規(guī)范和操作規(guī)程工藝要求，做好技術(shù)交底和過(guò)程控制。

　�。�4）外飄板（窗臺(tái)、飄臺(tái)、飾線、雨篷）抹灰：

　�、夙斆婺ɑ遥合饶�頂面（找坡向周邊排水），后抹墻面，盡可能避免雨水滲入墻角灰槎。

　�、诘酌婺ɑ遥合饶▔γ�，后抹底面（小尺寸底面向外坡下/周邊預(yù)留滴水線/周邊做鷹嘴）。

　　（5）外墻涂料飾面：

　　根據(jù)施工環(huán)境（溫度與濕度）要求，按工藝標(biāo)準(zhǔn)（基面清理→抹灰找平→防水底膩→分層涂飾）施工操作。

　�。�6）外墻瓷磚面層：厚度≤6mm的面磚，采取素水泥漿掃縫；厚度＞6mm的面磚，必須采用細(xì)水泥砂漿勾縫。

　�。�7）外墻變形縫：

　�、賹�(duì)于抗震型/金屬蓋板型/橡膠嵌平型等各類變形縫，變形縫裝置的基座必須固定在外墻結(jié)構(gòu)。

　�、谧冃慰p裝置外面的橡膠彈性體/金屬蓋板，應(yīng)與外墻飾面緊密連接。

　�。�8）室外扶墻管道安裝：

　　①管道支架固定端：應(yīng)盡可能結(jié)構(gòu)施工預(yù)埋；后置埋件應(yīng)在外墻抹灰前埋設(shè)（按設(shè)計(jì)：化學(xué)/機(jī)械錨固）。

　�、诠艿乐Ъ馨惭b固定后，埋件與外墻面的接縫周邊必須打膠收口。

　　（9）外墻預(yù)留管洞：

　�、倏照{(diào)冷凝水管預(yù)留洞：應(yīng)向墻外側(cè)略為傾斜，預(yù)防倒灌雨水。

　�、诖┻^(guò)外飄板的預(yù)留管洞：豎向管道穿板后的間隙，應(yīng)用聚合物水泥砂漿/細(xì)石砼封堵，再補(bǔ)做飾面。

　　2.3建筑結(jié)構(gòu)、外墻和室內(nèi)構(gòu)造防水/防滲的重點(diǎn)部位

　　2.3.1主體結(jié)構(gòu)：變形縫•后澆帶•施工縫•砌筑撂底•外門(mén)窗洞口過(guò)梁•管道穿墻處。

　　2.3.2建筑外墻構(gòu)造：外門(mén)窗•GRC構(gòu)件•抹灰層•保溫層•外墻飾面層•變形縫•室外扶墻管道支架•外墻預(yù)留管洞。

　　3結(jié)論

　　隨著房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，建筑行業(yè)新材料、新技術(shù)、新工藝的層出不窮，住宅建筑的功能設(shè)計(jì)和構(gòu)造型式將會(huì)不斷創(chuàng)新，建設(shè)工期也會(huì)進(jìn)一步逐漸縮短。因此我們還需要不斷認(rèn)識(shí)和積極面對(duì)現(xiàn)代建筑技術(shù)條件下產(chǎn)生的更多新的結(jié)構(gòu)與構(gòu)造防水工程質(zhì)量通病問(wèn)題。

　　綜上之，筆者有理由認(rèn)為：

　�。�1）認(rèn)真總結(jié)施工經(jīng)驗(yàn)，吸取管理漏洞的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，是克服建筑防水工程質(zhì)量通病的首要條件。

　�。�2）通過(guò)交樓維修服務(wù)，建立建筑防水功能質(zhì)量反饋制度，應(yīng)是促進(jìn)防水工程設(shè)計(jì)不斷完善、不斷進(jìn)步的基本前提。

　�。�3）依據(jù)建設(shè)工程有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，切實(shí)從建筑、結(jié)構(gòu)和裝飾等配套施工圖紙會(huì)審入手，才能制定出合理的施工方案，這是做好住宅建筑結(jié)構(gòu)、外墻構(gòu)造防水施工的基本條件。

　�。�4）設(shè)計(jì)與施工的緊密配合、各專業(yè)/各工種的工序協(xié)調(diào)與質(zhì)量交接，是有效防治建筑防水質(zhì)量通病的基本保證。