【摘 要】精裝修工程的日益增多，促使土建施工過程漸漸的與精裝修相配合，在滿足精裝修施工的前提下不斷加強雙方工序的認知，方能實現(xiàn)精裝修工程的一次成優(yōu)。 

　　【關(guān)鍵詞】萬科；精裝修；土建；溝通；特殊要求 

　　序 言 

　　隨著社會的不斷進步，人們生活水平的日益提高，精裝修房已然成為當今房地產(chǎn)發(fā)展的一個趨勢，這就要求土建施工單位在主體至后期收尾階段在滿足土建基本要求的基礎(chǔ)上也要滿足一些工廠化精裝修的特殊要求。下面就萬科精裝修的一些特殊要求予以討論： 

　　一、工程概況 

　　西安萬科城一期一標段位于西安市長安區(qū)韋郭路陜師大對面，本工程由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#樓及地下車庫組成，總建筑面積120068m2。其中1#、7#、8#樓為地下1層、地上32層剪力墻結(jié)構(gòu)，2#、6#樓為地下1層、地上11層剪力墻結(jié)構(gòu)，3#、4#、5#樓為地下1層、地上3層框架結(jié)構(gòu)，地下車庫為地下一層框架結(jié)構(gòu)，按照精裝修完工向業(yè)主移交。 

　　二、工程特殊工藝 

　　1、外墻門窗JS防水的應(yīng)用：在洞口外側(cè)四周分多遍涂刷JS防水，須保證其厚度不小于0.6mm，防水必須壓門窗框不小于5mm。 

　�。�1）JS防水特點及優(yōu)點： 

　　①無毒無害，屬環(huán)保型防水涂料，經(jīng)檢測符合國家生活飲用水標準； 

　�、诳稍诔睗窕鶎邮┕ぃ�基層不受含水率限制，可縮短施工工期； 

　�、劬哂休^高的抗拉強度和延伸率。對基層有微小裂縫追隨性強，涂層堅韌，具有明顯的柔韌性； 

　　④粘結(jié)力強。涂膜與基層、飾石層粘結(jié)牢固，不論涂刷在垂直面、斜面及各種基層上均有良好的粘結(jié)效果； 

　　⑤涂料是乳白色，可按工程需要在面層涂料中摻入各種中性、無機顏料配制彩色涂層；可做彩色外墻面防水。 

　�、奘┕すぞ吆唵危�易于操作，能保證工程質(zhì)量。 

　�。�2）鑒于JS防水以上特點及優(yōu)點，在北方常規(guī)外墻門窗細部節(jié)點（聚氨酯泡沫劑填充門窗縫隙）基礎(chǔ)上增設(shè)JS防水層，有效避免了外門窗雨天等潮濕天氣下容易滲水、潮濕現(xiàn)象的發(fā)生，施工工藝簡單、易于操作，同時也保證了外墻涂料色澤不受防水因素的影響。 

　　2、有水房間的二遍防水：在采用地暖采暖的房屋，衛(wèi)生間等多水房間采用二遍防水進行防水保護，即采取地暖管上、下各一道防水層來防止多水房間滲漏情況的出現(xiàn)。且要注意在衛(wèi)生間等多水房間采用地暖時，由于地暖運作時會產(chǎn)生熱量，所以防水層不可采用聚氨酯等可揮發(fā)性防水材料，應(yīng)采用JS等不可揮發(fā)性防水材料。 

　�。�1）由于采取地暖管上、下各一道防水層，為防止兩層中間滲水無法排出，需定制特殊地漏，及有兩個集水口的地漏，以保證地面水與中間層水均流至地漏里排出室內(nèi)。 

　　（2）在地暖施工前，在基層上提前施工第一遍JS防水涂料，并在陰陽角處做防水附加層，最后在地漏處收頭時需做到刷至地漏的第一道集水口處； 

　�。�3）地暖保護層施工完畢后在地暖保護層上部涂刷第二遍JS防水，同樣按照防水要求進行施工，地漏收頭與地漏的上部第二道集水口處。 

　�。�4）兩道防水層的做法，在具備普通單道防水層的功能外，也保證了地暖管不直接與多水房間的水接觸，避免了由于地暖管內(nèi)外溫度差造成地暖老化等現(xiàn)象的發(fā)生，也為多水房間的防滲漏多了一道保證。 

　　3、廚房、衛(wèi)生間排氣道防滲漏措施： 

　�。�1）施工工藝：檢查洞口→基層處理→安裝排氣道→澆筑排氣道周邊及反坎砼→樓地面施工。 

　　（2）首先檢查預留洞口尺寸及位置，不符合要求的要剔鑿處理，然后清理干凈洞口周邊并理順預留鋼筋、根部鑿毛澆水濕潤。 

　�。�3）處理完基層后，按照要求組裝排氣道，保證其垂直度及方正度滿足規(guī)范規(guī)定，再在每層接頭處設(shè)≥Φ12鋼筋，使每層的排氣道承托于該層。 

　　（4）混凝土下部支模必須牢固且不漏漿，樓板預留洞口間隙與反坎一次澆筑完成，反坎混凝土強度不得低于C20，反坎的高度350mm（精裝修要對排煙氣道進行包裝）。 

　�。�5）待以上步驟施工完畢后，結(jié)構(gòu)試水無滲漏，方可施工地面工程。 

　　經(jīng)過以上對基層的處理、排氣道的加固、反坎及間隙的一次澆筑保證了排氣道不會晃動、間隙防滲性能加強，在防水層的保護前提下還多出一道防滲漏保護。 

　　注意：在施工此部分前需提前與精裝修溝通，確定精裝修包裝排氣道尺寸，根據(jù)尺寸澆筑砼反坎，在可控范圍內(nèi)保證精裝修貼瓷、衛(wèi)廚的安裝布局。 

　　4、在滿足精裝修特殊要求的前提下，也要對一些基準的方面予以注意，比如房間開間尺寸、方正度、地面平整度等也要做到滿足精裝修工廠化施工。 

　　三、精裝修施工階段的質(zhì)量控制 

　　1.廚房裝修問題 

　�。�1）某些戶型廚房洗菜盆和排水管距離太遠，無法排水。所以，廚房洗菜盆位置應(yīng)當盡量設(shè)計在排水管旁.避免成本的增加. 

　　（2）廚房門設(shè)計不合理問題。有些廚房門設(shè)計為單扇平開門，門打開后正好擋著燃氣爐，存在一定的安全隱患而且占用空間。解決辦法：戶型設(shè)計階段通過設(shè)計手段避免此類問題的發(fā)生。另外，在樣板房確認的過程中，發(fā)現(xiàn)問題，并想辦法解決它。 

　　2.墻面裂縫 

　　墻面裂縫也是個經(jīng)常被投訴的問題。主要裂縫類型有：1）墻體（加氣混凝土砌塊）開裂；2）砂漿抹灰層開裂；3）膩子層表而開裂。4）兩種不同墻體材料結(jié)合處的裂縫。 

　　土建施工階段，應(yīng)該嚴格遵守砌筑和抹灰規(guī)范標準，減少裂縫產(chǎn)生的概率。裝修階段嚴格控制膩子上墻時間，必須在砂漿養(yǎng)護期完成后才能上墻。在容易出現(xiàn)裂縫的部位粘貼耐堿網(wǎng)格布，或掛鋼絲網(wǎng)，然后進行粉刷。 

　　裂縫處理的方法一般有：以裂縫為中心切槽（槽寬lOcm-15cm左右），打鑿清理完成后，掛上鋼絲網(wǎng)，用微膨脹砂漿分兩次進行補修。7天后，再進行膩子和油漆工序，刮膩子前，將裂縫部位粘貼抗裂布。 　　3.吊頂防火問題 

　　木龍骨應(yīng)刷兩遍防火涂料。有些承包商為了節(jié)省資金。就簡單的用紅墨水代替防火涂料，樣子上看很像涂了防火涂料.但其實這全是紅墨水。這樣子做存在著極大的安全隱患，一旦發(fā)生火災，整個吊頂就可能成片燃燒。所以，在施工階段，監(jiān)理人員應(yīng)該對龍骨上的防火涂料進行嚴格把關(guān)。必要時應(yīng)該拿一些已經(jīng)上好防火涂料的木龍骨進行檢測，看它是否滿足防火要求。 

　　4.室內(nèi)環(huán)境污染的控制 

　　精裝修住宅室內(nèi)環(huán)境污染濃度超標的投訴也越來越多。施工階段對室內(nèi)環(huán)境污染要堅持預防為主，應(yīng)當從源頭上進行控制，材料進場前進行考察、檢測、選定，進場后要逐批驗收、核定。當然，需要采取嚴格的施工工藝，以減少材料在施工使用的過程中造成的污染。監(jiān)理機構(gòu)在施工過程中應(yīng)嚴格臨控施工人員的工作流程.對于材料不符合要求的材料和流程，不得批準在工程上使用。施工完成后，應(yīng)當讓專業(yè)的檢測機構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境進行檢測，對于不符合驗收規(guī)范要求的工程，不得簽署竣工驗收單。 

　　結(jié) 語 

　　1、做為精裝修過程，土建在施工過程中不僅需要和安裝等基礎(chǔ)部門進場溝通，也需要積極與精裝修進行溝通，避免返工的出現(xiàn)。 

　　2、精裝修工程的一些工序因工期影響需穿插在土建施工之前，這就要求對此部分做法做到互相熟知，避免之間的成品破壞。 

　　3、精裝修工程為工廠化、一體化施工，其下料一般情況下均安裝一個模數(shù)進行加工制作，這就要求土建在了解精裝修的一些基本要求的前提下，嚴格按照數(shù)字尺寸去控制，積極在土建施工當中規(guī)避此類容易影響精裝修的因素。 

　　4、精裝修的一些特殊做法需提前給土建交底，做到土建施工中按照精裝修的要求去施工，一次成優(yōu)。 

　　5、定期組織后期裝飾配合單位召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，明確各工序穿插時間及施工過程中需要解決的問題。 

　　總之，精裝修工程不同于毛坯房工程，要積極加強精裝修與土建的溝通，熟知雙方之間的基本要求及部分特殊要求，做到高效、高質(zhì)量施工。 

　　參考文獻： 

　　[1]《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》.（GB50209-2002）. 

　　[2]《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》.（GB50210-2001）. 

　　[3]《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》.（GB50242-2002）. 

　　[4]《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》.（GB50300-2001）. 

　　[5]《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》.（GB502325-2006）.