1999年6月份上海出現(xiàn)了連降暴雨,所有建筑工程項(xiàng)目都經(jīng)歷了一次考驗(yàn),經(jīng)過(guò)對(duì)以往交付使用的工程進(jìn)行調(diào)查回訪,發(fā)現(xiàn)有七個(gè)工程在不同部位,有不同程度的滲漏現(xiàn)象,給房屋的正常使用帶來(lái)了不便。為總結(jié)建筑通病防治方法,使以后建設(shè)工程中不再出現(xiàn)更嚴(yán)重的問(wèn)題。現(xiàn)結(jié)合工程實(shí)例分析房屋滲漏的原因,防范措施以及處理方法,供大家討論。

一、原因分析及預(yù)防措施
1.窗框口部位滲漏
A 原因分析
窗框滲漏是本次調(diào)查統(tǒng)計(jì)中占比例最大的一種滲漏現(xiàn)象,由于窗框的安裝工藝采用后塞口工藝,土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸,安裝窗框后,填嵌縫隙時(shí),在工藝、材料、結(jié)構(gòu)和施工方法上如存在問(wèn)題,就會(huì)產(chǎn)生滲漏。
①窗框四周與墻體的間隙軟性材料填嵌不密實(shí)。
②密封膠封堵不嚴(yán)密,施工采用的密封膠材料質(zhì)量不好,使用一段時(shí)間后脫落、拉裂、老化等,失去密封膠應(yīng)有作用。
③嵌縫工藝不符合要求。
④窗框與砌體連接的不牢固有松動(dòng),采用的嵌填材料水密性差。
⑤窗框與墻體間沒(méi)有填塞柔性材料,受溫差、干濕度變化以及振動(dòng)產(chǎn)生縫隙。
⑥窗框與墻體間在抹灰前沒(méi)有澆水濕潤(rùn)墻體,抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收,影響粘結(jié)力和產(chǎn)生脫水干縮裂縫,形成雨水通道。
⑦窗框沒(méi)有很好地保護(hù),在施工過(guò)程中或在安裝后產(chǎn)生窗框變形,造成縫隙。
B 預(yù)防措施
①窗框安裝牢固程度得到保證后,才能撥去安裝固定的木楔。窗框下檔應(yīng)采取用軟材料保護(hù),以防涂抹時(shí)損壞下檔。
②安裝窗臺(tái)時(shí),下部座漿要認(rèn)真,板兩側(cè)入墻砂漿飽滿。并要求窗臺(tái)板下3皮磚砌筑時(shí)用稀砂漿灌刮立縫。窗臺(tái)板下第一皮磚砌筑時(shí)外部挑一整磚,臺(tái)面抹出40MM以上的泛水。不能將抹灰層抹至窗框以上,窗臺(tái)下抹灰時(shí)應(yīng)嵌條做滴水槽。還可采用窗框四周現(xiàn)澆鋼筋砼壓頂。
③門(mén)窗框與墻面交接處必須清理干凈,墻面提前澆水,保持基層濕潤(rùn),然后才能用低堿性水泥砂漿封口,并應(yīng)及時(shí)將水泥浮漿刷凈。
④窗框與墻體的縫隙填塞,應(yīng)采用柔性材料如發(fā)泡劑、礦棉條或玻璃棉氈條等填塞,窗框四周留5-10MM的縫,填嵌水密性密封膏。
⑤施工中應(yīng)特別注意對(duì)產(chǎn)品的保護(hù),避免窗框的變形和保護(hù)膜的破壞。
2.卷材屋面空鼓滲漏
A 原因分析
卷材空鼓是防水卷材屋面施工的通病,也是造成這種屋面滲水的一種主要原因。
①在卷材防水層中粘結(jié)不實(shí)的部位,窩有水分和氣體,當(dāng)其受到太陽(yáng)照射或人工熱源影響后,體積膨脹,造成鼓包。
②卷材防水層下面水分的來(lái)由一般有以下幾個(gè)方面:
 l基層面(水泥砂漿找平層和保溫層)含有一定的水份。
 l瀝青膠結(jié)材料熬制時(shí)脫水不凈。
l 防水卷材被雨淋吸有水分。
l 無(wú)隔氣層的室內(nèi)滲透的氣體。
B 預(yù)防措施
①鋪設(shè)屋面隔氣層和防水層前,基層必須干凈、干燥。干燥程度的檢驗(yàn)方法是將1M2卷材平坦地干鋪在找平層上,靜置3-4小時(shí)掀開(kāi)檢查,找平層覆蓋部位與卷材上未見(jiàn)水印即可鋪設(shè)隔氣層或防水層。
②熬制瀝青膠結(jié)料時(shí)必須脫水,卷材在運(yùn)輸貯存時(shí)都要防潮防雨。
③為將基層和保溫層中的水分蒸發(fā)為水氣,沿排氣孔導(dǎo)入大氣中,要正確設(shè)置排氣孔。排氣扎設(shè)置的數(shù)量應(yīng)根據(jù)基層的潮濕程度和屋面構(gòu)造確定。一般以36M2設(shè)置一個(gè),排水孔必須做好防水處理。
3.屋面空調(diào)室外機(jī)基座滲漏
A 原因分析(見(jiàn)圖1)
①滲漏的主要原因是由于設(shè)計(jì)上沒(méi)有提出加強(qiáng),而施工中也未增設(shè)附加層,導(dǎo)致此處是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。
②空調(diào)室外機(jī)基座周圍出現(xiàn)卷材空鼓。由于此處有一角度,卷材粘貼不是很牢固,容易在卷材內(nèi)部存下氣體,留下滲漏的隱患。
③封口密封膏在此處易老化。由于受外界環(huán)境影響和空調(diào)周圍溫度的變化,密封膏使用時(shí)間不長(zhǎng)。

B 預(yù)防措施(見(jiàn)圖2)
①由于此空調(diào)室外機(jī)基座為后澆砼,在空調(diào)室外機(jī)基座下面增設(shè)防水卷材附加層,在空調(diào)室外機(jī)基座上面也增設(shè)防水卷材附加層。
②采用耐溫差變化大的水密性密封膏封口,并且改變封口的位置。
4.女兒墻卷材屋面開(kāi)裂滲漏
A 原因分析
  ①屋面結(jié)構(gòu)層是沿水平方向變形,女兒墻縱向變形的線膨脹系數(shù)α=5×10-6,是鋼筋砼線膨脹系數(shù)αc=10×10-6
的一半,所以二者的溫差變形不能同步而產(chǎn)生裂縫。
  ②屋面保溫層、找平層施工緊靠女兒墻,在溫差作用下推裂女兒墻,導(dǎo)致女兒墻根部裂縫而漏水。
  ③磚砌的女兒墻壓頂不設(shè)分格縫,經(jīng)過(guò)反復(fù)日溫差、年溫差以及干濕變形、結(jié)構(gòu)變形影響,壓頂出現(xiàn)橫向裂縫,泛水部位出現(xiàn)上下豎向裂縫,以致風(fēng)化脫落,女兒墻一開(kāi)裂,如不及時(shí)補(bǔ)救,雨水就會(huì)很快滲漏到屋面基層中去。
B 預(yù)防措施
①盡量采用現(xiàn)澆鋼筋砼女兒墻。
②凡磚砌女兒墻宜設(shè)置構(gòu)造柱,砌磚的頭縫、平縫、中縫中都要鋪滿砂漿。砌到高出屋面板5-6皮磚時(shí),收進(jìn)一皮磚,縮進(jìn)寬度為40MM,上面挑出一皮磚,挑出寬度為50-60MM,挑磚上面粉流水坡,下口必須粉好滴水線。(見(jiàn)下圖)
③現(xiàn)澆女兒墻壓頂時(shí),壓頂應(yīng)在10米距離內(nèi)留設(shè)分格縫,寬為10MM,內(nèi)嵌填密封材料,外用1:2.5水泥砂漿抹平勾縫。
④在板端頭縫中嵌入10-15MM厚,高度和屋面板相同的聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料板,然后用1:3水泥砂漿把縫隙灌滿,使屋面板熱脹冷縮作用有余地,是防止推裂兩端女兒墻的有效措施。
⑤屋面保溫層和找平層施工時(shí)要留伸縮縫,縫寬不少于20MM,此縫不可填死,作為排氣槽。
5.外裝飾花崗石腰線處滲漏
A 原因分析
①花崗石下面水泥砂漿沒(méi)有填實(shí),同于長(zhǎng)期積水,通過(guò)磚墻滲入室內(nèi)。
②花崗石表面出現(xiàn)倒泛水,通過(guò)磚墻滲入室內(nèi)。 B 預(yù)防措施
①腰線下用1:2水泥砂漿填密實(shí),并在此處墻面采取刷851防水劑。
②此處花崗石腰線里側(cè)比外側(cè)高出10MM,形成一排水坡度。
二、結(jié)論 
  其實(shí)房屋滲漏一直是困惑土建施工的一項(xiàng)比較嚴(yán)重的質(zhì)量通病,其發(fā)生的部位和出現(xiàn)的幾率是很高的。房屋防水工程是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,在工程實(shí)踐中還要不斷總結(jié)摸索經(jīng)驗(yàn),應(yīng)采取以防為主,防治結(jié)合,復(fù)合防水,多道設(shè)防,剛?cè)峤Y(jié)合,綜合紿理減少滲漏的出現(xiàn),建造出優(yōu)質(zhì)的工程項(xiàng)目奉獻(xiàn)給社會(huì)。
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