當前，建筑業(yè)已成為國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)，購買住房成為城鄉(xiāng)居民的剛性需求之一。各地區(qū)新建住宅樓發(fā)展迅速，住宅樓的質量成為建設各方及住戶關注的焦點。住宅樓施工質量通病時有發(fā)生，特別是屋面及衛(wèi)生間廚房地面滲漏經(jīng)常出現(xiàn)，成為住戶投訴的重點。筆者從事監(jiān)理工作已有多年，接觸到多例住宅樓屋面及衛(wèi)生間廚房滲漏案例，現(xiàn)場觀察發(fā)現(xiàn)屋面頂棚因滲漏出現(xiàn)發(fā)霉粉化現(xiàn)象，個別屋面及衛(wèi)生間廚房地面嚴重滲漏會有滴水現(xiàn)象，造成住戶集體投訴，影響面較大。針對這一現(xiàn)象，要消除或減少屋面及衛(wèi)生間廚房地面滲漏質量通病，必須從設計、施工、監(jiān)理各個環(huán)節(jié)嚴格把關，從原材料及施工過程控制上嚴格管理，才能取得較好的成效。
經(jīng)分析，設計施工圖存在問題、材料使用不合理及施工控制不嚴是屋面及衛(wèi)生間廚房地面滲漏的三個主要原因。
有的設計者認為混凝土能夠防水，忽視防水的重要性。如有的衛(wèi)生間及廚房地面未設置防水層，僅用水泥砂漿抹面，竣工使用后，會出現(xiàn)滲漏；有的住宅樓設計圖紙要求不明確，如樓面地面陰角以及淋浴房下地坪的標高排水方向和坡度地漏形式，防水層的防水高度等構造無詳圖，加上施工人員未認真審查設計圖紙，盲目憑經(jīng)驗施工。有的建筑設計圖中，關于防水的設計只簡單地標注SBS、APP防水卷材字樣，有的甚至只寫防水兩字�；蛑蛔骱唵握f明交代，如采用塑料油膏涂料，一層玻璃布再涂兩道油，厚不過0.7毫米，這道防水層用于三級建筑防水也是不合格的。其實很多防水材料在使用中很有講究，不同氣候、不同地區(qū)不同建筑、不同部位都有著不同的防水需求。
錯選防水材料或采用不防腐防霉的材料會導致屋面及衛(wèi)生間廚房地面滲漏。如廁所防水卷材不合適。住宅的廁浴間防水有三個特點：一是不受大自然氣候的影響，溫度變化不大，對材料的延伸率要求不高；二是面積小，陰陽角多，穿樓板管道多；三是墻面防水層上貼磁磚，與粘結劑親和性能好。根據(jù)以上特點，不應選用卷材，而防水涂料是最佳選擇，涂料中又以水泥基丙烯酸酯涂料為佳，因為它能在上面牢固的粘貼磁磚。在管道、地漏及座便器等薄弱環(huán)節(jié)，應采用密封材料嵌縫，或采用適宜的材料與其匹配的施工技術。
根據(jù)有關資料統(tǒng)計分析，滲漏現(xiàn)象中由于材料原因導致的占20-30%，由于設計原因造成的占18-26%，由于施工原因造成的約占45-50%。因此，施工過程缺乏防水施工質量控制是導致屋面及衛(wèi)生間廚房地面滲漏的主要原因。經(jīng)現(xiàn)場觀察分析，防水施工存在以下誤區(qū)：
1. 墻體砌筑誤區(qū)：直接在廁浴間廚房間的樓板上砌筑空心磚或輕質磚墻，由于空心磚及輕質磚空隙大，吸水性強，與樓面粘結不實，產生墻根開裂造成滲漏。
2. 排水坡度誤區(qū)：廁浴間廚房間地面排水坡度不足或地漏高于地面，造成地面積水或積水倒流入室內。
3. 管道安裝誤區(qū)：廁浴間廚房間地面在穿熱水管暖氣管及煤氣管時，有的不設套管，當熱水或蒸汽流過時，因管道膨脹而拉裂樓板，從而破壞管根防水層造成沿管道邊緣滲漏滴水；有的是穿樓板立管管根四周未留凹槽嵌填密封材料，由于金屬管或塑料管與混凝土的收縮系數(shù)不同，管道壁與混凝土接觸面存在微小縫隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能順管壁滲漏下去，造成沿樓板立管邊緣潮濕或滴水。
4. 細部處理誤區(qū)：由于衛(wèi)生間廚房間工作面小，通風光線等環(huán)境條件差，防水施工人員操作困難，常常敷衍了事，不認真進行管根的防水處理，造成沿樓板立管四周潮濕或滲漏。
5. 施工操作誤區(qū)：衛(wèi)生間及廚房間選用防水涂料時，不按有關規(guī)定進行配料和施工，致使涂膜性能和厚度達不到技術要求。
從水的滲透現(xiàn)象觀察，水是從孔縫中滲透的，那就必須采用防水材料對設防基層的孔和縫進行設防，防止水從孔縫中通過�？子忻毧缀涂梢娦】锥矗p有微細裂紋和動態(tài)變化的可見縫。設防時不但要能防止?jié)B透，還要求耐久，當外力損害時也不應當出現(xiàn)滲漏。通過對住宅樓廚房及衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象及產生原因的分析，預防滲漏應綜合治理，以排為主，以防為輔。
防水工程設計質量高低是決定防水工程成敗的重要環(huán)節(jié)。防水工程設計人員應掌握各種防水材料的性能及其設計原則與細部構造的特點；在防水工程設計中，要依據(jù)建筑物的等級性質功能和構造特點，以及本地區(qū)的自然條件，選用適宜的防水材料，以保證防水工程質量。根據(jù)建筑物的重要性選擇防水等級、防水層構造、防水部位和細部構造等；根據(jù)當?shù)氐臍夂蛱卣鬟x擇防水材料；根據(jù)防水材料的性能及防水等級的要求，確定防水層的厚度。現(xiàn)在防水材料品種多，產品質量差異大。設計人員應充分了解這些材料的性能，正確地選擇優(yōu)質的防水材料，組成既經(jīng)濟合理，又能充分發(fā)揮效果的防水層。在衛(wèi)生間和廚房施工前，應認真進行圖紙會審，核實防水設計要點及下步構造做法，確認所選用的材料及有關技術要求。
防水工程施工時要把好材料質量關。建設工程質量管理條例規(guī)定有防水要求的衛(wèi)生間，最低保修期為5年。市場上許多假冒偽劣防水材料，許多達不到防水年限，必然導致衛(wèi)生間等防水部位出現(xiàn)滲漏。為此，在選擇防水材料時要高度重視，選用質量符合要求的防水材料。材料進場前項目部有關人員應針對所有材料及構配件進行全面摸底，選擇經(jīng)過防水材料質量認證合格，產品技術指標先進且具有良好耐久性可靠性和穩(wěn)定性的優(yōu)質防水材料。防水涂料密封材料套管應嚴格檢查進場材料檢驗合格證及產品質量保證書，該見證取樣的材料應抽取樣品進行產品質量的復驗，經(jīng)復驗合格后方可使用，以杜絕不合格材料進場。
防水工程施工時要把好施工操作關。防水工程施工必須嚴格遵循相關規(guī)范，編制施工方案和操作說明，明確工序的銜接時間和成品保護要求，認真依照規(guī)范精心操作是確保衛(wèi)生間和廚房間不滲不漏的重要環(huán)節(jié)。通常有以下做法：
1. 在衛(wèi)生間和廚房間的樓地面結構四周澆筑高度不小于120毫米高的細石砼邊梁（防水坎），并仔細振搗密實并覆蓋養(yǎng)護，然后再在其上砌筑空心磚或輕質墻體，防止水向外滲漏。
2. 在衛(wèi)生間及廚房間樓板上做找坡層，坡度嚴格按設計要求（一般為1%--3%）施工，坡向地漏，地漏邊向外50毫米排水坡度應為3%--5%。施工時，以地漏為中心向四周方向輻射沖筋，找準坡度，用刮尺刮平，抹面要求表面平整且無凹陷，以不積水為準。
3. 地面施工找坡及找平施工時，在管根四周均應留出15毫米寬縫隙，待地面防水層施工時再二次嵌填密封材料將其封嚴，以便使密封材料與地面防水層連成整體。同時將管道外壁200毫米范圍內，清除灰漿及油污雜質，涂刷基層處理劑，然后按設計要求與地面防水層一起涂刷防水涂料防水層。地面防水層固化干燥后，蓄水24小時檢查無滲漏后，在做地面面層。
4. 地面面層施工時，在管根四周30—50毫米范圍內至少應高出5毫米成錐形臺，立管位置在轉角墻處，應有向外5%的坡度。
5. 衛(wèi)生間及廚房間防水材料不宜選用卷材，應選用防水涂料。在防水涂料施工時，防水層厚度要保證。嚴格按規(guī)定配料操作和施工，防水涂料在環(huán)境溫度20度條件下可用時間一般為3小時，當現(xiàn)場環(huán)境溫度較低時，可用時間可長些，反之則短些，涂料超過可用時間則變硬，切不可加水后再用。施工時，基層要求平整牢固干凈無積水。用滾子或刷子將料均勻地涂覆于基面上，不可有局部沉積，涂覆時要多滾刷幾次，使涂料與基層之間不留氣泡，粘結密實，每層涂覆需按規(guī)定用量取料，不能過厚或過薄，若最后防水層厚度不夠，可加涂一層或數(shù)層。地面防水層厚度應達到1.5毫米，墻面防水層厚度應達到1.3毫米。為了讓日后的防水期限更為持久，涂料一般需要刷上3遍，為了讓涂料充分干透，不應選擇在陰雨或潮濕氣候下進行。
綜上所述，防水是建筑使用功能的核心。防水工程質量與設計施工及材料等方面唇齒相依。以材料為基礎，以設計為前提，以施工為關鍵。為了做好建筑的防水工程，必須選擇質量可靠的防水材料，作出合理的防水構造，最終把好施工操作關。
