【摘 要】近年來房地產(chǎn)行業(yè)的新概念層出不窮，簡直叫人眼花繚亂，為了弄清這些概念，本人從網(wǎng)上查了很多相關(guān)資料，加以整理，寫出來供網(wǎng)友參考，歡迎批評指教。
【關(guān)鍵詞】節(jié)能；綠色；健康
1.節(jié)能住宅
歐洲在二十世紀(jì)七十年代曾經(jīng)出現(xiàn)兩次能源危機，之后瑞士、德國和北歐四國制定了高舒適度低能耗住宅的發(fā)展戰(zhàn)略決策，現(xiàn)在許多歐洲國家已經(jīng)開始淘汰傳統(tǒng)住宅，普遍使用高舒適度低能耗住宅，成為世界上居住品質(zhì)最科學(xué)的地區(qū)，而在國內(nèi)，這種傳統(tǒng)住宅仍是主流產(chǎn)品，許多新建住宅不僅一味追求建筑外表的漂亮和室內(nèi)裝修的豪華，而且完全依賴空調(diào)和暖氣調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，空調(diào)病的盛行在所難免，同時采暖和制冷期越長，能耗會越高，我國住宅兩個月的能源費用相當(dāng)加拿大一年的費用。從節(jié)能方面來講，我們確實比歐美發(fā)達(dá)國家落后很多，差距很大。
隨著能源危機的出現(xiàn)，越來越多的開發(fā)商開始重視節(jié)能住宅。節(jié)能住宅需要通過對建筑的合理設(shè)計、合理選材，最大限度的把室內(nèi)自然溫度控制在人體舒適溫度范圍內(nèi)，從而為居住者提供健康、舒適、環(huán)保的居住空間，降低建筑物的運行能耗。
北京鋒尚在國內(nèi)率先整合了歐洲先進(jìn)的技術(shù)系統(tǒng)為一體，建造的高舒適度、低能耗住宅，達(dá)到了發(fā)達(dá)國家的居住標(biāo)準(zhǔn)。其核心技術(shù)概括為八大子系統(tǒng)：第一，混凝土采暖制冷系統(tǒng)。該系統(tǒng)是將聚丁烯（PB）盤管預(yù)埋在鋼筋混凝土中，夏季管中送20℃、冬季送28℃的水，能使室內(nèi)溫度保持在20℃-26℃的合適范圍內(nèi)。第二，健康新風(fēng)系統(tǒng)。通過統(tǒng)一空氣凈化和冷熱處理后新風(fēng)經(jīng)“下送上回”進(jìn)入室內(nèi)，無須開窗即可保持新鮮空氣不斷更換。第三，外墻系統(tǒng)。外墻采用歐洲標(biāo)準(zhǔn)加厚外保溫方式，能有效阻擋冷熱輻射和雨雪侵蝕。外飾面采用于掛磚墻面，干掛磚幕墻與保溫板之間有一個流動空氣層，可以保持保溫板的干燥。第四，外窗系統(tǒng)。窗采用德國SCHUCO斷熱鋁合金窗和LOW-E低輻射中空玻璃。第五，屋面及地下系統(tǒng)。對屋面及地下墻體的特殊處理，保證了頂層和一層與標(biāo)準(zhǔn)層舒適度的均好性。第六，防噪音系統(tǒng)。通過外墻系統(tǒng)、ALULUX卷簾、樓板處理、同層后排水系統(tǒng)，防止來自室外、樓上、下水道的噪音。第七，垃圾處理系統(tǒng)。垃圾處理系統(tǒng)有中央吸塵、食物垃圾處理和可回收分類垃圾周轉(zhuǎn)箱三部分組成。第八，水處理系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)中水處理系統(tǒng)，將社區(qū)生活用水處理用于澆灌綠地、沖洗和補充人工湖水。
北京鋒尚宣稱采用上述措施的住宅告別了空調(diào)和暖氣時代，使住宅耗能比傳統(tǒng)住宅降低85c%以上。
2.綠色住宅
近幾年社會上對綠色住宅概念炒得很熱，但究竟什么是綠色住宅，認(rèn)識也不盡一致。比較流行的看法是：住宅+綠化=綠色住宅，因而導(dǎo)致過度注重戶外景觀，忽視了居室環(huán)境。
“綠色住宅”不是一般人們認(rèn)為的綠化較好的住宅。實際上較高的綠化率只是“綠色住宅”內(nèi)容的一個方面，真正的“綠色住宅”的內(nèi)涵是全方位、立體環(huán)保工程，具有節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長建筑物壽命等優(yōu)點�？梢哉f，“綠色住宅”將是本世紀(jì)具有代表性的建筑形式之一。
綠色住宅的具體內(nèi)容應(yīng)包括以下六個方面：
�。�1）規(guī)劃設(shè)計合理，建筑物與環(huán)境協(xié)調(diào)。房間光照充足，通風(fēng)良好，廚房、衛(wèi)生間異味能在瞬聞散發(fā)。
（2）房屋維護結(jié)構(gòu)御寒隔熱，門窗密封性能及阻音效果符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
（3）供熱、制冷及炊燒等盡量利用清潔能源、自然能源或再生能源，日照資源豐富的地區(qū)普遍安裝太陽能設(shè)備。
�。�4）飲用水符合國家標(biāo)準(zhǔn)，排水深度凈化，達(dá)到可循環(huán)利用標(biāo)準(zhǔn)。新建小區(qū)須敷設(shè)中水系統(tǒng)。
�。�5）室內(nèi)裝修簡潔適用，化學(xué)污染低于環(huán)保規(guī)定指標(biāo)。
（6）有足夠的戶外活動空間，小區(qū)綠化覆蓋率不低于40%，無裸露地面。
節(jié)能住宅跟綠色住宅是有一定區(qū)別的，節(jié)能應(yīng)該是綠色建筑一個必備條件，但不是一個充分的條件，它倆是一個辯證統(tǒng)一的關(guān)系，從某種意義上講，在某些方面，節(jié)能和綠色還是相沖突的。比如大窗戶、落地窗和外飄窗，能看到外面的景觀，這是綠色建筑的追求，但外窗的能耗占整個建筑能耗的40%以上，落地窗和外飄窗對節(jié)能的打擊是毀滅性的，假如在設(shè)計上使用了落地窗和外飄窗，要想做到同樣的節(jié)能效果，就要付出數(shù)倍的高昂代價，如果從環(huán)保節(jié)能來講，這些反倒是不利的，所以要做好節(jié)能和綠色的分寸恰到好處，這是當(dāng)前的主要矛盾。綠色建筑不單是節(jié)能一個方面，但是不節(jié)能的建筑一定稱不上綠色建筑。在提高人們生活居住條件的同時又節(jié)省社會資源的消耗，這才應(yīng)該是我們的發(fā)展方向。盡可能采用太陽能熱水系統(tǒng)，采用小區(qū)共用供熱系統(tǒng)，設(shè)計明廳、明衛(wèi)、明廚等，能節(jié)約大量的能源，從而可減少對大氣的污染，這些都是充分利用自然能源的有效途徑。
3.健康住宅
所謂健康住宅是指在滿足住宅建設(shè)基本要素的基礎(chǔ)上，提升健康要素，保障居住者的生理、心理、道德和社會適應(yīng)等多層次健康需求。
健康住宅有別于綠色住宅和節(jié)能住宅。綠色住宅和節(jié)能住宅強調(diào)的是資源的利用，注重人與自然的和諧共生；而健康住宅強調(diào)的是居住者的健康，是與老百姓的生活質(zhì)量密切相關(guān)。
評估健康住宅主要包含以下四個因素：（1）人居環(huán)境的健康性，主要指室內(nèi)室外影響健康、安全和舒適的因素；（2）自然環(huán)境的親和性，讓人們接近和親和自然是健康住宅的重要任務(wù)；（3）住宅區(qū)的環(huán)境保護，指住宅區(qū)內(nèi)視覺環(huán)境的保護，污水和中水處理，垃圾收集與處理和環(huán)境衛(wèi)生等方面；（4）健康環(huán)境的保障，主要是針對居住者本身健康保障，包括醫(yī)療保健體系、冢政服務(wù)系統(tǒng)、公共健身設(shè)施、社區(qū)兒童和老人活動場所等硬件建設(shè)。
健康住宅的綠色系統(tǒng)中，樹應(yīng)多于草。綠地率≥35%，建筑密度≯25%，綠化覆蓋率≥70%，人均公共綠地面積≥2平方米/人，硬質(zhì)景觀用地占集中綠地麗積≯30%，等等。
住宅對培養(yǎng)人的情操、個性有很重要的影響。個性常常是創(chuàng)造力和聰明才智的一種表現(xiàn)。住宅本身應(yīng)該有私密要求，要公私分區(qū)，動靜分區(qū)，潔污分區(qū)，個人生活領(lǐng)域、個性喜好空間受到保護，這樣有利于健康人格的培養(yǎng)和發(fā)展。健康住宅的平面布局要科學(xué)，不見得面積越大越好。如果廳太大，超過40平方米，就沒有家的溫馨感，親切感，會讓人感到冷清、冷漠，不利于人的心理健康。再有如黑臥室，間接采光的廚房等，都對人的身體健康不利。很多人買房時只追求環(huán)境好，有水景，外立面漂亮，忽略了房型設(shè)計，是不可取的。
新一代健康住宅應(yīng)考慮適度的居住私密性，多搞一些鄰里交往的公共空間，這樣有利于居住者的心理健康。
健康是生活的第一要素，購買住宅時考慮健康的因素，已成為現(xiàn)在很多老百姓買房的重要選擇。主要包括通風(fēng)、日照、空氣質(zhì)量、室內(nèi)溫度和噪聲等諸多方面的要求。目前不少住宅的環(huán)境還存在著許多不健康的地方，如日照不足、通風(fēng)不良、噪聲污染、大氣污染、建筑材料污染等等。
日照是老百姓購房選房的重要因素，一些開發(fā)商已努力降低住宅建設(shè)密度，以保證每天三小時日照，而不是政府規(guī)定的冬至?xí)r的一小時日照。由樟樹群組成的樟樹園，能散發(fā)植物芳香，幫助人們祛風(fēng)濕止痛等作用；由松柏類植物群組成的松柏園，對結(jié)核病等有防治作用；由喜樹、三尖衫、長春花等植物組成的長壽園，有抑制癌細(xì)胞的作用。從健康的角度去選擇組合植物群，就能把樓盤小區(qū)環(huán)境提高一個檔次。 [
