一、居住區(qū)的規(guī)劃布局

　　應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則：

　　1．方便居民生活，有利組織管理；

　　2．組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)；

　　3．合理組織人流、車(chē)流，有利安全防衛(wèi)；

　　4．布置合理，空間豐富，環(huán)境美，體現(xiàn)地方特色。居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)遵守下列原則：

　　1）合理布置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣、味、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾；

　　2）建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格、突出個(gè)性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化；

　　3）精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；

　　4）注重景觀與空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車(chē)庫(kù)等小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電路燈等管線宜地下埋設(shè)；

　　5）公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人活動(dòng)之間的相互關(guān)系。

　　居住區(qū)住宅建筑和規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。

　　居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理等設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目指標(biāo)應(yīng)按有關(guān)規(guī)范規(guī)定確定。

　　居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠地率新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％；舊區(qū)改造不宜低于25％。

　　居住區(qū)道路可分為居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)，其道路規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。

　　二、建筑基地

　　也可以稱(chēng)為建筑用地。它是有關(guān)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)劃定為建筑使用的土地。建筑基地應(yīng)給定四周范圍尺寸或坐標(biāo)�；�地應(yīng)與道路紅線相連接，否則應(yīng)設(shè)通路與道路紅線相連接。

　　基地與道路紅線相連接時(shí)，一般以道路紅線為建筑控制線。如城市規(guī)劃需要，主管部門(mén)可在道路紅線以外另訂建筑控制線。建筑基地地面宜高出城市道路的路面，否則應(yīng)有排除地面水的措施�；�地如果有滑坡、洪水淹沒(méi)或海潮侵襲可能時(shí)，應(yīng)有安全防護(hù)措施。車(chē)流量較多的基地（包括出租汽車(chē)站、車(chē)場(chǎng)等），其通路連接城市道路的位置應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

　　人員密集建筑的基地（電影院、劇場(chǎng)、會(huì)堂、博覽建筑、商業(yè)中心等），應(yīng)考慮人員疏散的安全和不影響城市正常交通，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)的規(guī)定和有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。

　　三、住宅容積率

　　是每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積或以住宅建筑總面積與住宅用地的比值表示。

　　建筑容積率是建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中一項(xiàng)重要指標(biāo)。它可以控制建筑基地內(nèi)建筑的規(guī)模和高度，以便留出一定的空地作為綠化交通廣場(chǎng)用地，也可以控制建筑物的層數(shù)以符合城市規(guī)劃的要求。當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門(mén)對(duì)需要建設(shè)的基地應(yīng)提出建筑容積率指標(biāo)。

　　四、建筑紅線

　　建筑紅線由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線；建筑控制線是建筑物基底位置的控制線。

　　基地與道路鄰近一側(cè)，一般以道路紅線為建筑控制線，如果因城市規(guī)劃需要，主管部門(mén)可在道路線以外另訂建筑控制線，一般稱(chēng)后退道路紅線建造。

　　任何建筑都不得超越給定的建筑紅線�！睹裼媒ㄖ�設(shè)計(jì)通則》（JGJ37—87）規(guī)定建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、地下建筑及建筑基礎(chǔ)，除基地內(nèi)連通城市管線以外的其它地下管線不允許突出道路紅線。允許突出道路紅線的建筑突出物：

　　1．在人行道地面上空：

　　1）2米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不大于0.4米；

　　2）2.50米以上允許突出活動(dòng)遮陽(yáng)，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1米，并不應(yīng)大于3米；

　　3）3.50米以上允許突出陽(yáng)臺(tái)，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米；

　　4）5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不大于3米。

　　2．在無(wú)人行道的道路上空：

　　1）2.50米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于0.4米；

　　2）5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米。

　　五、地形圖

　　按著一定的投影方法、比例和專(zhuān)用符號(hào)把地面上的地形和地物通過(guò)測(cè)量繪制而成的圖形，是規(guī)劃和總平面設(shè)計(jì)的一項(xiàng)重要資料依據(jù)。地形圖上的比例尺是地面上一段長(zhǎng)度與圖上相應(yīng)一段長(zhǎng)度之比。

　　例如地形圖比例尺是1：1000，就是地面上1000米的長(zhǎng)度反映在圖上的長(zhǎng)度是1米。根據(jù)不同用途的需要，地形圖的比例可以不同。地理位置地形圖比例尺為1：25000或1：50000；區(qū)域位置地形圖比例尺為1：5000或1：10000，等高線間距為1～5米；廠址地形團(tuán)比例尺為1：500，1：1000或1：2000，等高線間距為0．25～1米，廠外工程地形圖，廠外鐵路、道路、供水排水管線、熱力管線，輸電線路，原料成品輸送廊道等帶狀地形圖比例尺為1：500～1：2000。

　　地形圖上的方向用指北針表示，在指北針箭頭處注上“北”或“N”字。一般情況下地形圖的上部為北向，下部為南向，即稱(chēng)上北下南。

　　六、風(fēng)玫瑰圖

　　根據(jù)某一地區(qū)氣象臺(tái)觀測(cè)的風(fēng)氣象資料，繪制出的圖形稱(chēng)風(fēng)玫瑰圖。

　　分為風(fēng)向玫瑰圖和風(fēng)速玫瑰圖兩種，一般多用風(fēng)向玫瑰圖。

　　風(fēng)向玫瑰圖表示風(fēng)向和風(fēng)向的頻率。

　　風(fēng)向頻率是在一定時(shí)間內(nèi)各種風(fēng)向出現(xiàn)的次數(shù)占所有觀察次數(shù)的百分比。根據(jù)各方向風(fēng)的出現(xiàn)頻率，以相應(yīng)的比例長(zhǎng)度，按風(fēng)向中心吹，描在用8個(gè)或16個(gè)方位所表示的圖上，然后將各相鄰方向的端點(diǎn)用直線連接起來(lái)，繪成一個(gè)形式宛如玫瑰的閉合折線，就是風(fēng)玫瑰圖。

　　圖中線段最長(zhǎng)者即為當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向。建筑物的位置朝向和當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向有密切關(guān)系。如把清潔的建筑物布置在主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)向；把污染建筑布置在主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向，以免受污染建筑散發(fā)的有害物的影響。

　　風(fēng)玫瑰圖是一個(gè)地區(qū)，特別是平原地區(qū)風(fēng)的一般情況但由于地形、地物的不同，它對(duì)風(fēng)氣候起到直接的影響。由于地形、地面情況往往會(huì)引起局部氣流的變化，使風(fēng)向、風(fēng)速改變，因此在進(jìn)行建筑總平面設(shè)計(jì)時(shí)，要充分注意到地方小氣候的變化，在設(shè)計(jì)中善于利用地形、地勢(shì)，綜合考慮對(duì)建筑的布置。

　　七、建筑總平面布置

　　根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、組成內(nèi)容和使用要求，因地制宜地結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件、環(huán)境關(guān)系，按國(guó)家有關(guān)方針政策、有關(guān)規(guī)范和規(guī)定合理布置建筑，組織交通線路，布置綠化，使其滿足使用功能或生產(chǎn)工藝要求，做到技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理、有利生產(chǎn)發(fā)展、方便職工生活，稱(chēng)為建筑總平面布置。

　　總平面布置應(yīng)有必要的說(shuō)明和設(shè)計(jì)圖紙。說(shuō)明的內(nèi)容主要應(yīng)闡述總平面布置的依據(jù)、原則、功能分區(qū)、交通組織、街景空間組織、環(huán)境美化設(shè)計(jì)、建筑小品和綠化布置等。

　　總平面設(shè)計(jì)圖應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：

　　1．地形和地物測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；場(chǎng)地施工坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；場(chǎng)地四周測(cè)量坐標(biāo)和施工坐標(biāo)。

　　2．建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、地下車(chē)庫(kù)、油庫(kù)、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的位置，其中主要建筑物、構(gòu)筑物的坐標(biāo)（或相互關(guān)系尺寸）、名稱(chēng)（或編號(hào)）、層數(shù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高。

　　3．拆廢舊建筑的范圍邊界，相鄰建筑物的名稱(chēng)和層數(shù)。

　　4．道路、鐵路和排水溝的主要坐標(biāo)（或相互關(guān)系尺寸）。

　　5．綠化及美化設(shè)施布置。

　　6．風(fēng)玫瑰，指北針。

　　7．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和工程量表。

　　8．說(shuō)明欄內(nèi)：尺寸單位、比例、測(cè)繪單位、日期、高程系統(tǒng)名稱(chēng)、場(chǎng)地施工坐標(biāo)網(wǎng)與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)的關(guān)系、補(bǔ)充圖例及其它必要的說(shuō)明等。

　　八、豎向布置

　　根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的使用要求，結(jié)合用地地形特點(diǎn)和施工技術(shù)條件，合理確定建筑物、構(gòu)筑物道路等標(biāo)高，做到充分利用地形，少挖填土石方，使設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，這就是豎向布置設(shè)計(jì)的主要工作。

　　豎向布置的目的是改造和利用地形，使確定的設(shè)計(jì)標(biāo)高和設(shè)計(jì)地面能滿足建筑物、構(gòu)筑物之間和場(chǎng)地內(nèi)外交通運(yùn)輸合理要求，保證地面水有組織的排除，并力爭(zhēng)土石方工程量最小。

　　豎向設(shè)計(jì)應(yīng)說(shuō)明設(shè)計(jì)依據(jù)，如城市道路和管道的標(biāo)高、工藝要求、運(yùn)輸、地形、排水、供水位等情況以及土石方平衡、取土或棄土地點(diǎn)、場(chǎng)地、平整方法等。還應(yīng)說(shuō)明豎向布置方式（平坡式或臺(tái)階式），地表水排除方式（明溝或暗溝系統(tǒng)）等。如采用明溝系統(tǒng)，還應(yīng)闡述其排放地點(diǎn)的地形、高程等情況。

　　豎向布置圖應(yīng)包括以下幾方面：

　　1．場(chǎng)地施工坐標(biāo)圖、坐標(biāo)值。

　　2．建筑物、構(gòu)筑物名稱(chēng)（或編號(hào)）、室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高。

　　3．場(chǎng)地外圍的道路、鐵路、河渠或地面的關(guān)鍵標(biāo)高。

　　4．道路、鐵路、排水溝的起點(diǎn)、變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)和終點(diǎn)等設(shè)計(jì)標(biāo)高。

　　5．用坡向箭頭表示地面坡向。

　　6．指北針。

　　7．說(shuō)明欄內(nèi)：尺寸單位、比例、高層系統(tǒng)名稱(chēng)等。

　　九、管線綜合

　　在建筑總平面設(shè)計(jì)的同時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)范和規(guī)定，綜合解決各專(zhuān)業(yè)工程技術(shù)管線布置及其相互間的矛盾，從全面出發(fā)，使各種管線布置合理、經(jīng)濟(jì)，最后將各種管線統(tǒng)一布置在管線綜合平面圖上。

　　根據(jù)各種管線的介質(zhì)、特點(diǎn)和不同的要求，合理安排各種管線敷設(shè)順序。地下管線宜敷設(shè)在車(chē)行道以外地段，特殊困難情況應(yīng)采取加固措施，方可在車(chē)行道下布置檢修較少的給水管或排水管。

　　地下管線應(yīng)避免將飲用水管與生活、生產(chǎn)污水排水管或含堿腐蝕、有毒物料管線共溝敷設(shè)，如并列敷設(shè)應(yīng)保證一定的安全間距。盡可能將性質(zhì)類(lèi)似、埋深接近的管線排列在一起。

　　地下管線發(fā)生交叉時(shí)，應(yīng)符合下列條件要求：

　　1．離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、煤氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管。

　　2．各類(lèi)管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10kv電力電纜、大于10kv電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、污水管。地下管道均可以敷設(shè)在綠化地帶內(nèi)，但不宜在喬木下。管線敷設(shè)發(fā)生矛盾時(shí)應(yīng)本著臨時(shí)性管道讓永久性管道；管徑小的讓管徑大的；可以彎曲的讓不可彎曲或難彎曲的；新設(shè)計(jì)的讓原有的；有壓力的讓自流的；施工量小的讓施工量大的原則進(jìn)行處理。

　　十、建筑模數(shù)

　　建筑物及其構(gòu)配件（或組合件）選定的標(biāo)準(zhǔn)尺寸單位，并作為尺寸協(xié)調(diào)中的增值單位，稱(chēng)為建筑模數(shù)單位。在建筑模數(shù)協(xié)調(diào)中選用的基本尺寸單位，其數(shù)值為100mm，符號(hào)為M，即1M＝100mm，目前世界上大部分國(guó)家均以此為基本模數(shù)。

　　基本模數(shù)的整數(shù)值稱(chēng)為擴(kuò)大模數(shù)。整數(shù)除基本模數(shù)的數(shù)值稱(chēng)為分模數(shù)。模數(shù)是一種度量單位，這個(gè)度量單位的數(shù)值擴(kuò)展成一個(gè)系列就構(gòu)成了模數(shù)系列。

　　模數(shù)系列可由基本模數(shù)M的倍數(shù)得出。模數(shù)系列在建筑工業(yè)化生產(chǎn)中有重要的作用，因?yàn)榻柚�于它才可能分割某些部件或半成品不剩零頭，并把它們的尺寸準(zhǔn)確地送進(jìn)機(jī)器中去。模數(shù)可以作為建筑設(shè)計(jì)依據(jù)的度量，它決定每個(gè)建筑構(gòu)件的精確尺寸，它決定體系中和建筑物本身內(nèi)建筑構(gòu)件的位置。

　　模數(shù)在建筑設(shè)計(jì)上表現(xiàn)是模數(shù)化網(wǎng)格。網(wǎng)格的尺寸單位是基本模數(shù)或擴(kuò)大模數(shù)。在建筑設(shè)計(jì)中，每個(gè)建筑構(gòu)件都應(yīng)與網(wǎng)格線建立一定的關(guān)系，一般常以建筑構(gòu)件的中心線、偏中線或邊線位于網(wǎng)格線上。建筑設(shè)計(jì)中的主要建筑構(gòu)件如承重墻、柱、梁、門(mén)窗洞口都應(yīng)符合模數(shù)化的要求，嚴(yán)格遵守模數(shù)協(xié)調(diào)規(guī)則，以利于建筑構(gòu)配件的工業(yè)化生產(chǎn)和裝配化施工。

　　十一、定位軸線

　　確定主要結(jié)構(gòu)位置的線，如確定建筑的開(kāi)間或柱距，進(jìn)深或跨度的線稱(chēng)為定位軸線。

　　除定位軸線以外的網(wǎng)格線均稱(chēng)為定位線，它用于確定模數(shù)化構(gòu)件尺寸。

　　模數(shù)化網(wǎng)格可以采用單軸線定位、雙軸線定位或二者兼用，應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、施工及構(gòu)件生產(chǎn)等條件綜合確定，連續(xù)的模數(shù)化網(wǎng)格可采用單軸線定位。當(dāng)模數(shù)化網(wǎng)格需加間隔而產(chǎn)生中間區(qū)時(shí)，可采用雙軸線定位。定位軸線應(yīng)與主網(wǎng)格軸線重合。定位線之間的距離（如跨度、柱距、層高等）應(yīng)符合模數(shù)尺寸，用以確定結(jié)構(gòu)或構(gòu)件等的位置及標(biāo)高。結(jié)構(gòu)構(gòu)件與平面定位線的聯(lián)系，應(yīng)有利于水平構(gòu)件梁、板、屋架和豎向構(gòu)件墻、柱等的統(tǒng)一和互換，并使結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力合理、構(gòu)造簡(jiǎn)化。工業(yè)廠房定位線的確定應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定，使廠房建筑和構(gòu)配件逐步達(dá)到統(tǒng)一，提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工業(yè)化和施工機(jī)械化的水平。

　　十二、體型系數(shù)

　　建筑物外露部分所有面的面積總和（F↓0），除以該建筑物的體積（V↓0），所得的數(shù)值稱(chēng)為建筑的體型系數(shù)。為了減少建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)臨空面的面積大而造成的熱能損失，節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)建筑物的體型系數(shù)做出限定，限定不同地區(qū)的住宅體型系數(shù)應(yīng)在限定值以內(nèi)。建筑的耗能量隨著體型系數(shù)加大而增加，體型系數(shù)小，建筑物耗能效果好。

　　為了減少建筑物的體型系數(shù)，在設(shè)計(jì)中可以采用以下幾點(diǎn)：

　　1．建筑平面布局緊湊，減少外墻凸凹變化，即減少外墻面的長(zhǎng)度。

　　2．加大建筑物的棟深。

　　3．加大建筑物的層數(shù)。

　　4．加大建筑物的體量。

　　十三、住宅使用面積

　　住宅房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。住宅套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

　　套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1．套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；

　　2．躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；

　　3．煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積；

　　4．室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；

　　5．利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20米的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20～2.10米的空間按1／2計(jì)算使用面積；凈高超過(guò)2.10米的空間全部計(jì)入使用面積；

　　6．坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。

　　十四、使用面積系數(shù)

　　使用面積系數(shù)一般作為住宅建筑設(shè)計(jì)的一項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，它等于總套內(nèi)使用面積（平方米）被總建筑面積（平方米）除，再乘以百分之百，用百分?jǐn)?shù)表示。

　　使用面積系數(shù)愈大，標(biāo)志建筑的公共交通及結(jié)構(gòu)面積越小，也就說(shuō)明建筑的使用面積大，建筑的經(jīng)濟(jì)性好。由于建筑的類(lèi)型不同，建筑方案、建筑層數(shù)不同，其使用面積系數(shù)也不一樣。建筑的結(jié)構(gòu)及墻體材料不同，也會(huì)影響建筑的使用面積多少，在評(píng)價(jià)建筑的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)時(shí)，也不能單純看使用面積系數(shù)大小而決定其是否經(jīng)濟(jì)，應(yīng)根據(jù)建筑方案的具體情況，全面考慮衡量建筑的經(jīng)濟(jì)性。

　　十五、平均每套面寬

　　住宅建筑單元長(zhǎng)度除以單元內(nèi)服務(wù)的戶數(shù)所得的值稱(chēng)為平均每套面寬。平均每套面寬是住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)內(nèi)容之一。在建筑面積一定的情況下，平均，每套面寬愈小，其棟深就愈大。

　　棟深加大對(duì)于節(jié)約建筑用地和建筑節(jié)能都有利。為了減少建筑面寬，一般在住宅建筑設(shè)計(jì)中可采取三進(jìn)深、四進(jìn)深平面布置，使棟深加大。還有的住宅設(shè)計(jì)采取內(nèi)天井、內(nèi)樓梯等形式加大建筑棟深，減少建筑面寬。采用平均每套面寬這一指標(biāo)進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)時(shí)，相比較的方案應(yīng)具有基本相同的套型和建筑面積才能具有可比性。否則不具有可比性。

　　平均每套良好朝向臥室、起居室面積住宅每套中臥室和起居室良好朝向的面積是住宅建筑建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)中項(xiàng)目之一。

　　它是衡量住宅冬季獲取日照的房間面積的多少而確定住宅居住質(zhì)量的一項(xiàng)指標(biāo)。房間日照多，陽(yáng)光充足，對(duì)于人的身心健康有利。所謂良好朝向一般指南向偏東、偏西15°。我國(guó)大部分地區(qū)都是以偏南向?yàn)樽詈贸�向，各地區(qū)由于地理位置、氣候情況不同，可能對(duì)良好朝向的理解有些差異。各地可以根據(jù)地區(qū)情況，確定良好朝向的位置。

　　十六、套型

　　按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型。住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。

　　普通住宅套型分為一至四類(lèi)，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于以下的規(guī)定：

　　一類(lèi)住宅，居住空間2個(gè)，使用面積34平方米；

　　二類(lèi)住宅，居住空間3個(gè)，使用面積45平方米；

　　三類(lèi)住宅，居住空間3個(gè)，使用面積56平方米；

　　四類(lèi)住宅，居住空間4個(gè)，使用面積68平方米。

　　上述使用面積均未包括陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)空間應(yīng)符合下列要求：

　　1．臥室與起居室。

　　1）臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定，雙人臥室為10平方米；單人臥室為6平方米；兼起居的臥室為12平方米。

　　2）起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12平方米。

　　3）起居室（廳）內(nèi)的門(mén)洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開(kāi)向起居室（廳）的門(mén)的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3米。

　　4）無(wú)直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于10平方米。

　　2．廚房。

　　1）廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：一類(lèi)和二類(lèi)住宅為4平方米；三類(lèi)和四類(lèi)住宅為5平方米。

　　2）廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。

　　3）廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.10米。

　　4）單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.50米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90米。

　　3．衛(wèi)生間。

　　1）每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類(lèi)住宅宜設(shè)2個(gè)或2個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3平方米；設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50平方米；設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2平方米；單設(shè)便器的為1.10平方米。

　　2）無(wú)前室的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向起居室（廳）或廚房。

　　3）衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。

　　4）套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。