五、土建工程施工圖預(yù)算編制
(一)編制依據(jù)
(I)經(jīng)過批準(zhǔn)和會(huì)審的全部施工圖設(shè)計(jì)文件。
(2)經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件。
(3)經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)文件，施工組織設(shè)計(jì)文件的施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工平面圖和各項(xiàng)技術(shù)組織措施，這是編制施工圖預(yù)算的重要依據(jù)。
(4)建筑工程預(yù)算定額，按現(xiàn)行定額所規(guī)定的分項(xiàng)工程項(xiàng)目劃分，包括分項(xiàng)工程內(nèi)容。工程量計(jì)算規(guī)則和定額項(xiàng)目使用說明等。
(5)地區(qū)單位估價(jià)表。建設(shè)地區(qū)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)頒發(fā)的建筑工程地區(qū)單位估價(jià)表或補(bǔ)充單位估價(jià)表，是編制施工圖預(yù)算的定額依據(jù)之一。
(6)地區(qū)建設(shè)工程間接費(fèi)用定額。工程間接費(fèi)用隨地區(qū)不同略有不同，其取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。根據(jù)國家規(guī)定，各地區(qū)都制定了建設(shè)工程間接費(fèi)用定額，規(guī)定了各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)是確定工程預(yù)算造價(jià)的基礎(chǔ)。
(7)地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格表。各地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格是確定材料差價(jià)的依據(jù)。
(二)編制步驟
1收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料
這些文件和資料主要包括：施工圖設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)文件、設(shè)計(jì)概算文件、建筑工程預(yù)算定額、建設(shè)工程間接費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格表等。
2．熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件
在編制工程預(yù)算時(shí)，必須認(rèn)真、詳細(xì)地熟悉和審查全部施工圖設(shè)計(jì)文件，發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯(cuò)誤和問題。要在預(yù)算人員頭腦中形成一個(gè)清晰完整和系統(tǒng)的工程實(shí)物形象，以便加快工作速度。此外，還必須熟悉施工組織設(shè)計(jì)的要點(diǎn)。主要包括：分部分項(xiàng)工程施工方案和施工方法；預(yù)制構(gòu)件加工方法和運(yùn)輸方式；大型預(yù)制構(gòu)件的安裝方案和起重機(jī)械選擇。腳手架形式、生產(chǎn)設(shè)備訂貨和運(yùn)輸方式；以及施工平面圖布置要求和冬雨季施工措施。
3．全面掌握施工現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀
為了編制出符合施工實(shí)際的施工圖預(yù)算，需全面掌握施工現(xiàn)場(chǎng)情況。如：障礙物拆除，場(chǎng)地平整，土方開挖和基礎(chǔ)施工狀況，施工順序和施工組織狀況，各項(xiàng)資源供應(yīng)狀況以及施工條件，施工方法和技術(shù)組織措施狀況。
4．計(jì)算工程量
要正確劃分計(jì)算項(xiàng)目。一般情況下，工程量計(jì)算項(xiàng)目的內(nèi)容、排列順序和計(jì)量單位，均應(yīng)與預(yù)算定額一致。這樣既可避免漏項(xiàng)和重復(fù)，也可以加快選套定額項(xiàng)目的速度。工程量是工程預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，其準(zhǔn)確性如何，直接影響預(yù)算質(zhì)量和速度。工程量計(jì)算方法詳見后面內(nèi)容。
5確定分項(xiàng)工程單價(jià)和直接工程費(fèi)
(1)正確選套預(yù)算定額項(xiàng)目。當(dāng)計(jì)算項(xiàng)目工作內(nèi)容與預(yù)算規(guī)定一致時(shí)，可以直接選套預(yù)算定額項(xiàng)目的單價(jià)；當(dāng)計(jì)算項(xiàng)目工作內(nèi)容與預(yù)算定額規(guī)定不完全一致，但定額規(guī)定允許換算時(shí)，應(yīng)進(jìn)行定額單價(jià)換算，然后選套換算后的定額單價(jià)；當(dāng)計(jì)算項(xiàng)目工作內(nèi)容與預(yù)算定額規(guī)定不一致，而且定額規(guī)定不允許換算時(shí)，應(yīng)重新編制補(bǔ)充定額或單位估價(jià)表．作為一次性定額納入預(yù)算文件。
(2)填列分項(xiàng)工程單價(jià)。按預(yù)算定額順序或施工順序，在工程預(yù)算表上，逐項(xiàng)填列分項(xiàng)工程單價(jià)。
(3)確定分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)。分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)主要包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。
分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)=預(yù)算定額單價(jià)×分項(xiàng)工程量 (14-149)
其中：
人工費(fèi)=定額人工單價(jià)×分項(xiàng)工程量 (14—150)
材料費(fèi)：定額材料費(fèi)單價(jià)×分項(xiàng)工程量 (14—151)
機(jī)械費(fèi)：定額機(jī)械費(fèi)單價(jià)×分項(xiàng)工程量 (14—152)
6計(jì)算工程造價(jià)
(1)計(jì)算直接費(fèi)：
直接工程費(fèi)=定額直接費(fèi)十措施費(fèi)(含現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)) (14-153)
(2)計(jì)算間接費(fèi)：
間接費(fèi)：企業(yè)管理費(fèi)十規(guī)費(fèi)(含財(cái)務(wù)費(fèi)) (14—154)
工程間接費(fèi)一般按工程直接費(fèi)的百分率計(jì)算，它與工程性質(zhì)和工程類別有關(guān)，可由各地定額標(biāo)準(zhǔn)查得。
(3)確定利潤：
利潤=(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤率(％) (14—155)
工程利潤與工程性質(zhì)類別有關(guān)，可由各地定額標(biāo)準(zhǔn)查得。
(4)計(jì)算稅金：
稅金=(直接費(fèi) + 間接費(fèi)+利潤)×稅率 (14—156)
稅率由間接費(fèi)率和其他費(fèi)用定額確定。
(5)土建工程造價(jià)為：
工程造價(jià)：直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金 (14—157)
(三)土建工程量計(jì)算的一般步驟和方法
1．計(jì)算建筑面積和體積
建筑面積和建筑體積都是工程預(yù)算的主要指標(biāo)，是核對(duì)其他工程量的主要依據(jù)。在編制設(shè)計(jì)概算時(shí)，一般要根據(jù)建筑面積、建筑體積和結(jié)構(gòu)特征等參數(shù)，查出預(yù)算定額或指標(biāo)。這也是校核其他分部分項(xiàng)工程量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如平整場(chǎng)地、樓地面、綜合腳手架和屋面工程等項(xiàng)目。
2．工程量計(jì)算方法
(1)熟悉預(yù)算定額說明和工程量計(jì)算規(guī)則。在建筑工程預(yù)算定額中，除了總說明之外，每個(gè)分部工程都有相應(yīng)說明和工程量計(jì)算規(guī)則。這些內(nèi)容都應(yīng)記住。在計(jì)算之前，應(yīng)先熟悉預(yù)算定額中有關(guān)本分項(xiàng)工程的規(guī)定，并把所選定額項(xiàng)目排出，然后開始計(jì)算工程量。這樣，不僅可以保證計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性，并且能夠加快計(jì)算速度。
(2)準(zhǔn)確填列工程內(nèi)容。在工程量計(jì)算表內(nèi)應(yīng)填寫清楚所耍計(jì)算的內(nèi)容，包括部位、特征、材料種類、標(biāo)號(hào)或強(qiáng)度等級(jí)等。
(3)統(tǒng)籌主體，兼顧其他。主體結(jié)構(gòu)工程是全工程量的核心，在計(jì)算主體結(jié)構(gòu)工程量時(shí)。要盡力為其他工程量計(jì)算準(zhǔn)備數(shù)據(jù)，這樣可以加快速度。
3．分項(xiàng)工程量計(jì)算順序
為防止重算和漏算，對(duì)于同一分部工程內(nèi)部不同分項(xiàng)工程，通常按施工順序進(jìn)行計(jì)算。如帶形基礎(chǔ)工程，它多由挖基槽土方、做墊層、砌基礎(chǔ)和回填土等組成，因而計(jì)算工程量時(shí)，也以此為順序計(jì)算。對(duì)于同一分項(xiàng)工程內(nèi)部的各組成部分之間，可以采用按順時(shí)針方向計(jì)算的方法，從圖紙的左上角開始，按順時(shí)針方向從左向右進(jìn)行，該法可用于土石方工程、磚石工程、樓地面工程和裝飾工程等分部分項(xiàng)工程量計(jì)算。按橫豎分割計(jì)算，是采用由左至右、先橫后豎、從上到下的工程量計(jì)算順序，在同一施工圖紙上，先計(jì)算橫向上的工程量，后計(jì)算豎向工程量；在橫向上先左后右，在豎向上先上后下。該法可用于基礎(chǔ)和墻體工程量計(jì)算。按構(gòu)件編號(hào)計(jì)算，是按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號(hào)順序計(jì)算工程量，適用于結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算。按圖紙軸線編號(hào)計(jì)算，對(duì)于造型或結(jié)構(gòu)復(fù)雜工程，可按圖紙軸線編號(hào)順序計(jì)算工程量。
4分部工程量計(jì)算步驟
(1)計(jì)算基礎(chǔ)工程量。一段土建工程的基礎(chǔ)形式主要有：普通帶形基礎(chǔ)，筏形基礎(chǔ)和各種樁基礎(chǔ)等形式。除樁基礎(chǔ)外，其他基礎(chǔ)工程多由挖基槽(坑)土方、做墊層、砌(澆)筑基礎(chǔ)和回填土等分項(xiàng)工程等組成。
(2)計(jì)算混凝土及鋼筋混凝土工程量。通常包括：現(xiàn)澆混凝土，現(xiàn)澆鋼筋混凝土，預(yù)制鋼筋混凝土和預(yù)應(yīng)力混凝土等項(xiàng)目。鋼筋混凝土又分為梁、柱、墻等構(gòu)件，混凝土工程量與基礎(chǔ)和墻體工程量密切相關(guān)，其間相互依賴，又相互制約。
(3)計(jì)算門窗工程量。門窗工程量可以單獨(dú)計(jì)算，按門窗材質(zhì)、開啟方式分別計(jì)算。它又是計(jì)算墻體和裝飾工程量的原始數(shù)據(jù)。
(4)計(jì)算墻體工程量。計(jì)算墻體工程量時(shí)，要按材質(zhì)、墻體類型分別計(jì)算。計(jì)算結(jié)果與門窗和混凝土工程量有關(guān)，同時(shí)也是裝飾工程量的基礎(chǔ)資料。
(5)計(jì)算裝飾工程量。包括房間內(nèi)的地面、頂棚、墻面、線角等。外飾面按材料規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)分別列項(xiàng)。
(6)計(jì)算樓地面工程量。首先要計(jì)算出設(shè)備基礎(chǔ)和地溝等相應(yīng)工程量，計(jì)算樓地面工程量時(shí)，要扣除其所占部分。
(7)計(jì)算屋面工程量。屋面按屋面形式、構(gòu)造不同分別列項(xiàng)，并計(jì)算屋面排水、屋面 防水、保溫等項(xiàng)目。
(8)其他工程量。室內(nèi)工程是指水槽、水池、爐灶、樓梯、陽臺(tái)、雨篷等工程項(xiàng)目； 室外工程是指室外臺(tái)階、平臺(tái)、散水等項(xiàng)目。
(四)工料分析
施工圖預(yù)算中要有工料分析，主要包括分部工程工料分析表和單位工程工料分析匯總表。分項(xiàng)工程工料分析，首先從建筑工程預(yù)算定額查出某分項(xiàng)工程的定額用工量和定額材料用量再乘以分項(xiàng)工程量，就得出該分項(xiàng)工程相應(yīng)工種和材料消耗量。 (五)工程實(shí)例
【例14-18】 北京市某磚混住宅樓土建工程施工圖預(yù)算
1．編制說明
(1)工程概況。本工程為北京市××住宅樓、建筑面積為4713．83平方米,建筑高度為18．2m，地上6層，無地下室，磚混結(jié)構(gòu)。
(2)編制依據(jù)：
1)根據(jù)×設(shè)計(jì)院×年x月完成的×住宅樓施工圖紙和設(shè)計(jì)說明計(jì)算工程量。
2)按照北京市1996年《建設(shè)工程概算定額》及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。
3)使用北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處編制的計(jì)算機(jī)軟件編制工程預(yù)算。
(3)需要說明的問題
1)本工程預(yù)算中所有設(shè)備價(jià)均為暫估價(jià)，如與實(shí)際訂貨價(jià)不同，可按實(shí)際價(jià)調(diào)整。
2)工程材料用量為定額含量。
2工程費(fèi)用計(jì)算表
工程費(fèi)用計(jì)算表，見輔導(dǎo)用書(表14-29)
