各縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)建設(shè)(住建)局,各有關(guān)單位:
為規(guī)范工程計(jì)價(jià)行為,合理有效控制工程造價(jià),維護(hù)建設(shè)市場(chǎng)秩序,做好工程竣工結(jié)算工作,根據(jù)國(guó)家、省、市工程造價(jià)管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)就2021年建設(shè)工程計(jì)價(jià)有關(guān)規(guī)定通知如下:
一、建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)
(一)執(zhí)行吉林省工程計(jì)價(jià)定額規(guī)定
1、自2021年3月1日起,執(zhí)行《吉林省房屋修繕及抗震加固工程計(jì)價(jià)定額》(JLJD-XS-2021),同時(shí)2016年出版的相應(yīng)吉林省工程計(jì)價(jià)定額廢止。
2、自2021年4月1日起,執(zhí)行《吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整費(fèi)用定額相關(guān)規(guī)定的通知》(吉建造〔2021〕6號(hào))相關(guān)費(fèi)率的調(diào)整。
建設(shè)工程計(jì)價(jià)按合同約定執(zhí)行,合同中沒有約定或約定不明的,執(zhí)行相應(yīng)吉林省工程計(jì)價(jià)定額。
(二)建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額人工綜合工日單價(jià)和定額機(jī)械費(fèi)調(diào)整
自2021年7月1日起,建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額人工綜合工日單價(jià)和定額機(jī)械費(fèi)合同有約定的執(zhí)行約定,合同中沒有約定或約定不明的執(zhí)行《吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整定額人工綜合工日單價(jià)和定額機(jī)械費(fèi)的通知》(吉建函〔2021〕648號(hào)),已結(jié)算的工程不再調(diào)整。
(三)遠(yuǎn)程監(jiān)控與實(shí)名考勤費(fèi)
按建設(shè)行政主管部門規(guī)定,實(shí)施了“建筑工地安裝遠(yuǎn)程監(jiān)控和實(shí)名考勤打卡機(jī)設(shè)備”的工程項(xiàng)目,按人工費(fèi)1.68%計(jì)入工程造價(jià);僅實(shí)施了實(shí)名考勤打卡機(jī)設(shè)備的工程項(xiàng)目,按上述費(fèi)率的40%計(jì)取,并入安全文明施工措施費(fèi)。
(四)建設(shè)工程檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)
計(jì)價(jià)定額的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)只作為企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量保證措施的費(fèi)用,建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收相關(guān)的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用不包含在工程價(jià)款中。相關(guān)的檢驗(yàn)試驗(yàn)項(xiàng)目由建設(shè)單位委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)并支付相應(yīng)費(fèi)用。合同已約定的按約定條款執(zhí)行。
二、工程施工過程結(jié)算
施工合同約定工期為1年以上的建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)實(shí)行施工過程結(jié)算。
招標(biāo)文件、施工合同應(yīng)當(dāng)約定施工過程結(jié)算周期或者節(jié)點(diǎn)、計(jì)量計(jì)價(jià)方法、風(fēng)險(xiǎn)范圍、驗(yàn)收要求,以及價(jià)款支付時(shí)間、程序、方法、比例等內(nèi)容。
三、工程計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)控制
建設(shè)工程發(fā)承包,必須在招標(biāo)文件、合同中明確工程計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容及其范圍,不得采用無限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語句規(guī)定工程計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容及其范圍。人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)應(yīng)按合同約定調(diào)整,合同中沒有約定或約定不明的按照建設(shè)主管部門發(fā)布的文件進(jìn)行調(diào)整。市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)較大時(shí),應(yīng)由發(fā)承包雙方合理分?jǐn)偂?strong>疫情防控期間確需施工的,所產(chǎn)生的疫情防控費(fèi)計(jì)入工程造價(jià)。
四、材料參考價(jià)格
(一)材料參考價(jià)格適用于全市范圍內(nèi)建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林綠化及維修養(yǎng)護(hù)工程,為編制招標(biāo)控制價(jià)等計(jì)價(jià)行為提供計(jì)價(jià)參考。
(二)合同履約期間,施工材料和工程設(shè)備的價(jià)格依據(jù)合同約定執(zhí)行,沒有約定的,由發(fā)承包雙方共同確認(rèn)。發(fā)承包雙方應(yīng)按照施工合同、管理流程、設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)概算、施工預(yù)算、監(jiān)理文件、施工記錄、簽認(rèn)的材料驗(yàn)收單及價(jià)格清單、材料詢價(jià)記錄、完備的材料采購(gòu)文件等作為材料價(jià)格竣工結(jié)算依據(jù)。
(三)建設(shè)工程發(fā)承包雙方應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。發(fā)包人應(yīng)在招標(biāo)文件、合同及工程建設(shè)過程中充分考慮到建設(shè)工程材料價(jià)格波動(dòng)對(duì)工程質(zhì)量、安全、工期和造價(jià)的影響。
投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)充分考慮建設(shè)工程材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)因素,不得盲目壓低材料價(jià)格,要合理報(bào)價(jià),確保工程質(zhì)量和施工安全,保證工程按期交付使用。
發(fā)承包雙方在合同中應(yīng)明確約定材料的風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度以及超出幅度后的調(diào)整辦法,保障工程的順利實(shí)施。
(四)竣工結(jié)算材料價(jià)格按合同約定執(zhí)行。合同沒有約定或約定不明且超出風(fēng)險(xiǎn)范圍的,可參照本通知發(fā)布的材料綜合參考價(jià)格執(zhí)行(詳見附表1)。
(五)發(fā)布的材料綜合參考價(jià)格與發(fā)承包雙方采購(gòu)價(jià)格有差異的,可根據(jù)實(shí)際采購(gòu)價(jià)格或多渠道咨詢市場(chǎng)價(jià)格、公開招標(biāo)等方式,由發(fā)承包雙方共同確認(rèn)材料價(jià)格。
本通知未發(fā)布的建設(shè)工程材料參考價(jià)格,經(jīng)發(fā)承包雙方共同確認(rèn)后進(jìn)行工程結(jié)算。
(六)各縣(市)、雙陽(yáng)區(qū)、九臺(tái)區(qū)材料價(jià)格可參照長(zhǎng)春市市區(qū)材料價(jià)格信息。
五、機(jī)械租賃價(jià)格
機(jī)械租賃價(jià)格可參照本通知發(fā)布的機(jī)械租賃價(jià)格執(zhí)行(詳見附表2)。
本通知適用于2021年完成施工的項(xiàng)目結(jié)算,已結(jié)算完的工程不再調(diào)整。政策法規(guī)發(fā)生變化時(shí),按相應(yīng)的規(guī)定調(diào)整。合同另有約定的,依據(jù)合同約定執(zhí)行。
附表:1.2021年長(zhǎng)春市建設(shè)工程主要材料綜合參考價(jià)格表
2.2021年長(zhǎng)春市建設(shè)工程機(jī)械租賃參考價(jià)格表
長(zhǎng)春市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
長(zhǎng)春市發(fā)展和改革委員會(huì)
長(zhǎng) 春 市 財(cái) 政 局
2022年3月10日