【摘要】土建工程造價是建筑工程管理中的重要一部分，對工程進度及成本控制有著直接影響。本文將以具體高層住宅樓為案例，分析其工程預(yù)算及造價特點，并對工程造價與工程參數(shù)進行闡述。通過本文的論證總結(jié)，旨在為高層建筑土建工程造價提供理論參考，促進造價管理效率的提高，以切實促進建筑企業(yè)經(jīng)濟效益的獲取。
【關(guān)鍵詞】工程預(yù)算及造價 特點
科學(xué)合理的工程造價能夠為建筑項目企業(yè)獲取更大的經(jīng)濟效益，保證工程施工進度，提高成本應(yīng)用，對整個工程有著至關(guān)重要的影響。近年來，隨著我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，土建工程造價成為工程管理領(lǐng)域中的熱門話題。土建工程造價的合理控制能夠有效提高資金利用率，保證施工進度和施工質(zhì)量，以提高工程建設(shè)的綜合效益。本文將以具體的高層住宅樓土建施工為例，對其工程造價進行綜合分析，總結(jié)出影響高層住宅土建工程造價的諸多因素，并分析其特點，目的在于促進工程造價管理效率的進一步提高，為企業(yè)獲取更高的經(jīng)濟效益。
一、高層住宅樓土建工程預(yù)算及工程造價
該高層住宅樓為某小區(qū)的A1#樓、A2#樓、A3#樓，A1#樓的結(jié)構(gòu)為地上28層，地下3層。地上結(jié)構(gòu)是連塔住宅，地下結(jié)構(gòu)為車庫設(shè)計。該高層住宅樓的墻體主要結(jié)構(gòu)墻體為承重墻、非承重強以及防水空間等，各房間門窗的外窗應(yīng)用材料為空玻璃窗，該玻璃窗距地高度大致為950mm。在高層土建結(jié)構(gòu)中防水部分平屋以及地下室為防水混凝土建筑，地下室采用防水性能較高的膨脹聚苯板作為保護層，厚度大致為58mm[1]。建筑物中有防水需求的房間是指有洗衣機、水箱以及衛(wèi)生間的房間中要做好防水防護，在穿墻板中要合理安置防水套管，同時采用聚合物水泥作為有效防水涂層。在沒有洗衣機的廚房中不需要進行防水涂層防水。對建筑房屋的排水工程建設(shè)主要包括屋面的排水以及空調(diào)冷凝水。建筑施工中還包括建筑的外裝修和內(nèi)裝修。在進行外墻保溫的過程中，要采用膨脹聚苯板進行維護們主要厚度為外墻70mm，屋面50mm。高層建筑外窗的主要使用材料為塑鋼窗中的空玻璃。高層住宅樓中有公共樓電梯間，主要進行保溫的厚度為35厚CR玻珠，高層住宅的墻面也用該標準的型號進行保溫。
A1#樓、A2#樓以及A3#樓進行土建工程預(yù)算管理的過程中，主要參照依據(jù)為國家標準規(guī)范和工藝，對材料的施工步驟和具體做法也按照規(guī)定進行。土建施工中的鋼筋應(yīng)用主要按定額價計取，混凝土條板的使用量主要是按照表面抹灰量以及外層防水膩子計取。目前建筑市場上不補內(nèi)墻混凝土表面的加錢大致為沒平方米5.5元。高層住宅樓的工程造價包括建筑工程造價以及裝飾工程造價。工程造價指標，對工程造價過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟指標進行反應(yīng)。A1#高層樓具有層數(shù)多，單元多且結(jié)構(gòu)復(fù)雜法特點；A2#高層樓主要結(jié)構(gòu)特點為連塔住宅，墻體結(jié)構(gòu)為剪力墻，筏板基礎(chǔ)；A3#高層樓主要結(jié)構(gòu)特點為地上連塔住宅，其墻體結(jié)構(gòu)也為剪力墻，筏板基礎(chǔ)。在進行土建工程預(yù)算的過程中要編制屠城預(yù)算書，對其建筑面以及建筑結(jié)構(gòu)準確掌握。通過工程預(yù)算書的編制為土建工程造價提供標準指標。
二、工程造價影響因素、特點以及相關(guān)影響參數(shù)分析
高層住宅樓的土建工程工期較長，且具有復(fù)雜性較高，在進行土建工程造價的過程中受到諸多因素影響。土建工程造價的主要特點即具有一定的差異性和個別性，且具有大額性和動態(tài)性等特點。
�。�1）A1#樓的建筑與裝飾在整體造價中占有較大比例，通過其混凝土含量以及混合比能夠得知混凝土的價格與工程造價的到底有著直接聯(lián)系。鋼筋混凝土?xí)r高層建筑中不可或缺的一部分，直接對工程造價產(chǎn)生影響。
�。�2）作為建筑安裝費用當中的一項措施費用，模板租賃價格費用具十分重要的意義。通過對近些年組合鋼模板租賃費用的了解，并基于具體工程進行分析，形成了工程造價表，進一步說明人工費用變化對工程造價形成的線性影響情況[2]。
（3） 依據(jù)A1#號樓工程人工表內(nèi)容進行分析與計算，可以發(fā)現(xiàn)人工價格增加條件下裝飾工程的人工費用變化情況。由此可以進一步說明人工價格出現(xiàn)波動會造成工程造價出現(xiàn)線性變化。
�。�4）在高層建筑工程項目當中，門窗工程建設(shè)屬于重要建設(shè)項目。因此，在進行工程建設(shè)的過程中我們需要確定門窗建設(shè)價格的空間幅度，并依據(jù)工程信息相關(guān)間隔情況，總結(jié)和判斷門窗工程總體造價信息[3]。
除此之外，還需要對相關(guān)表格得出具體的工程量和單價，并以此確定波動關(guān)系數(shù)據(jù)。依據(jù)當前我國建筑工程材料相關(guān)信息情況，可以得到有關(guān)混凝土在建筑工程造價方面的比重情況，并以此確定正交表當中實驗方案，進一步說明混凝土以及人工費用在建筑工程造價方面的意義[4]。依據(jù)A3#樓，完成對工程預(yù)算書以及相關(guān)工程材料的分析表，并進行敏感性分析，形成總造價表，進一步說明混凝土價格出現(xiàn)波動造成的工程造價線性變化。
在對高程住宅樓土建工程造價的分析過程中，進行回歸分析，通過科學(xué)的計算方式能夠得出影響工程造價的參數(shù)。高層建筑施工面積是影響建筑工程整體經(jīng)濟效益的重要指標，層數(shù)也是影響建筑工程造價的重要技術(shù)經(jīng)濟指標，設(shè)備夾層是專門用來布置設(shè)備管道等的樓層。以A1#樓、A2#樓A3#樓為例，建筑面積越大、層數(shù)越多其建筑工程單方造價會越高。建筑面積的增大會增加單方造價，層數(shù)越多，地下層越多，建筑工程造價就越大。設(shè)備夾層的設(shè)置會很大程度上影響建筑工程的單方造價[5]。從另一個角度看，建筑工程的單方造價指標并非隨著建筑面積的增加而增加或者減少。建筑面積越大、層數(shù)越多其建筑工程單方造價會越高。建設(shè)項目建筑工程部分所用的主要材料費用會根據(jù)建筑面積相應(yīng)的增加，根據(jù)相關(guān)的規(guī)范及工程圖紙說明我們確定其指標，根據(jù)建筑面積的計算規(guī)則。工程造價是由很多因素相互作用而成的。經(jīng)過相關(guān)資料得出結(jié)論，即當建設(shè)項目的設(shè)備夾層層高低于2.2m時設(shè)備夾層的設(shè)置對工程造價的指標影響很大。
結(jié)束語
通過上述論述可知，高層住宅樓土建工程造價受到諸多因素影響。通過具體高層建筑的工程造價編制及工程造價分析，得出工程造價會受到建筑工程施工材料的影響，且高層住宅土建施工人工費用與技術(shù)費用也是影響工程造價的重要因素。工程造價的高低與建筑自身的面積有著直接聯(lián)系，因此說建筑工程施工面積越大，土建工程造價越高。高層住宅樓土建工程造價具有一定的差異性和個別性，且具有大額性和動態(tài)性等特點。為準確掌握高層住宅樓土建工程造價的科學(xué)性和準確性，要根據(jù)具體施工建筑項目進行具體分析，并準確把握影響工程造價的具體因素，以提高工程造價管理的針對性，最終為工程施工企業(yè)獲取更大的經(jīng)濟效益。
參考文獻
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