1案例介紹

金海廣場工程建設地點位于佛山市禪城區(qū)季華五路和汾江南路交接口的東北角，總建筑面積為60595m2，其中地下建筑面積為15595m2，地上層建筑面積為45000m2，建筑總高度為99.95m，地上26層，地下3層，總造價2.3億。本工程定位于甲級辦公用樓，其造型新穎且極具嶺南特色，建成后將成為佛山繁華地段地標性建筑之一。本工程為鋼筋混凝土框架結(jié)構。筏板式基礎，工程樁采用沖孔灌注樁，直徑分別為Φ800、Φ1000、Φ1200、Φ1600。

2建筑工程造價管理的特點

建筑地基工程施工作為基礎工程的主要構成部分，其造價管理有以下幾個方面的特點：（1）建筑地基基礎工程多數(shù)為隱蔽型工程，工程樁、土方開挖、土方回填等分項工程無法直接套用建筑工程圖紙的工程量進行費用計算，增加了建筑地基基礎造價管理的難度。（2）地基工程所涉及到的工程項目類型多、業(yè)務范圍廣。在管理過程中，工程造價人員要熟悉這方面業(yè)務。（3）建筑地基工程施工中可以采用的方法比較多，施工設備和施工技術發(fā)展比較快［1］,而編制的預算定額和費用標準均不適應發(fā)展需求。

3施工階段造價的控制措施

3.1施工前造價的控制

在地基基礎施工過程中，事前控制對施工階段的造價影響占到了75%以上。因此，做好施工前的造價控制工作具有重要意義［2］。事前控制主要有以下幾個方面的內(nèi)容：（1）對建筑材料的單價進行確定。在工程施工中，建筑材料是對工程造價影響主要方面，在施工過程中，需要對電費、水、砂子、水泥等材料價格進行預算，嚴把地基材料價格關，保證材料單價的合理性以及材料來源的可靠性，避免出現(xiàn)亂哄價、高估價的情況［3］。（2）對工程項目進行準確的計量。計算定額項目工程量對工程造價有比較大的影響，在計算工程量時，要嚴格按照相關規(guī)范流程進行測量，對工程結(jié)構的幾何性質(zhì)進行分析，對標準圖集進行充分利用，并根據(jù)表格和程序進行計算，降低計算差值，保證工程計算的準確度。（3）合理的使用定額。在工程項目建設中，定額指的是在材料、人工等消耗量的基礎上，對工程造價進行確定的一個主要依據(jù)，為了保證造價的精確性，需要根據(jù)相關文件和規(guī)定的要求，科學的套用定額子目中的項目和材料。

3.2施工中的造價控制

在地基工程施工過程中，監(jiān)理人員和業(yè)主是負責造價的主要人員。由于地基基礎工程屬于隱蔽工程，當出現(xiàn)工程變更后會對工程的收益造成比較大的影響。因此，要做好施工技術控制工作。為合理控制工程造價，需要分析施工中可能出現(xiàn)的變更情況，進而找出控制工程造價的最佳方法［4］。對于一些無法避免的工程變更，要根據(jù)招標文件和施工合同中的有關條款，合理的解釋變更并對隱蔽工程進行實量和實測，做好資料的歸檔整理工作�，F(xiàn)重點對灌注樁、地下連續(xù)墻、地下室底扳等分項工程的施工難點以及造價的控制進行分析。

3.2.1灌注樁施工的造價控制

工程樁基礎使用沖孔灌注樁進行施工，樁基礎的直徑分別為Φ800、Φ1000、Φ1200、Φ1600，持力層為中風化巖，入巖深度不少于500㎜，對于抗拔樁入巖深度為1m和1.5m兩種，有效樁長為5～23m,樁身混凝土等級C30。主要施工工藝分別為：護筒的埋設、沖孔、掏渣、鋼筋籠下放、清孔。施工時，為了控制工程造價，降低施工成本，首先要合理的選取沉淀池和泥漿池的具體位置，不能影響沖機和吊機的正常通行，以免降低施工效率，提高施工成本。按照規(guī)定要求，護壁泥漿的含砂率控制在4%以內(nèi)，泥漿粘度保持在18~22S、膠體率在99%以上，施工過程中，要不定期測量護壁泥漿的相關指標，避免泥漿質(zhì)量不合格增加施工成本。進行開孔時，施工速度控制在臺班進尺1m的范圍中，嚴格按照表1的要求進行施工。以免因施工速度過快，導致坍孔現(xiàn)象出現(xiàn)，影響施工進度，而且會增加施工成本。所以，盡量使孔壁牢固，避免以后正常沖孔過程中產(chǎn)生坍孔的情況。清孔完成后澆筑混凝土時，要注意不要在澆筑過程中出現(xiàn)中斷的情況，并且要一次性澆筑成功，以免影響澆筑質(zhì)量增加施工成本。

3.2.2地下室連續(xù)墻施工的成本控制

在本工程地下室建設中，在連續(xù)墻的一側(cè)設置了地下室側(cè)壁，墻體厚度為800mm。因為已經(jīng)澆筑好了連續(xù)墻，在安裝側(cè)墻壁模板只能進行單邊模板的安裝，澆筑高度在3~4m，高度比較大，如何提高側(cè)壁模板的穩(wěn)定性和模板剛度，防止出現(xiàn)跑�；虮�模等影響側(cè)壁質(zhì)量是施工的一個難點，同時也是控制造價的重點［5］。在施工時，使用涂塑九夾板作為內(nèi)襯墻模板，按照先豎楞后橫楞的施工順序進行安裝，安裝鋼管支架的距離控制在300mm,使用鐵絲將橫楞鋼管在豎楞木枋上進行固定，然后使用直角扣將豎向鋼管和橫楞鋼管固定好。為了確保模板系統(tǒng)的大小和剛度，使用鋼管斜支撐對壁板進行支撐。通過按照以上措施進行施工，保證了施工質(zhì)量，施工后未出現(xiàn)爆模和跑模的情況。

3.2.3大體積混凝土施工成本的控制

本工程地下室底板厚2.0m，核心筒底板厚4.0m。在大體積混凝土施工時，制定了具體的施工技術，從施工組織、施工技術等方面進行嚴格控制，保證大體積混凝土施工順利開展。從選擇混凝土材料、設計混凝土配合比、測試混凝土溫度、混凝土養(yǎng)護等方面進行周密考慮、層層把關，集中對混凝土進行攪拌，并使用攪拌車對混凝土進行運輸，澆筑混凝土前，施工隊放線人員應在鋼筋上做好混凝土標高的控制標志。有墻筋時，在墻筋上放出標志，無墻筋時，可在底板上皮筋加焊一根Ф12鋼筋用以放線。為避免大體積混凝土在澆筑時出現(xiàn)冷縫，要求施工隊派專人看管流淌在低洼處的混凝土，必要時插上小旗，已使其在初凝前得到及時的覆蓋。施工過程中，要求相關部門人員互相協(xié)調(diào)，分工合作，保證混凝土一次澆筑完成，施工后未出現(xiàn)混凝土裂縫，保證了施工質(zhì)量，節(jié)省了修補費用，降低了施工成本。

3.3竣工后成本管理措施

（1）在進行竣工決算時，材料部門和施工部門要主動配合預算部門進行決算工作，對相關資料進行匯總后，移交到預算部門，預算部門根據(jù)材料實際損耗情況、人工費用等進行分析對比。（2）增加索賠意識。提高索賠管理也是增加經(jīng)濟效益的一個主要方法，通過對氣象資料、備忘錄、會議紀要、施工日記、工程聲像等資料進行收集，并將其作為索賠的證明材料，充分利用變更圖紙、增加工作量的機會，爭取索賠，增加利潤空間［6］。

4結(jié)論

建筑地基基礎工程不僅對工程的施工質(zhì)量有比較大的影響，而且對工程投資的影響也比較大。本文根據(jù)建筑工程造價管理的實際情況，提出從工程勘察、設計和施工這三個階段管理造價。采取全方法、全過程、多層次的管理方法做好造價管理，提高項目施工的經(jīng)濟效益。