測(cè)算房屋及其用地的面積,是房地產(chǎn)測(cè)量中一項(xiàng)重要的工作。它為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)屬單位等提供必不可少的資料;同時(shí)也為房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供重要的依據(jù)。
房地產(chǎn)面積測(cè)算,是一項(xiàng)技術(shù)性強(qiáng)和精確度要求較高的工作,關(guān)系到國(guó)家、房地產(chǎn)權(quán)屬單位、開(kāi)發(fā)商和個(gè)人的切身利益,所以,房地產(chǎn)面積測(cè)算是整個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪中一個(gè)非常重要的組成部分。
房屋面積測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)
為保證全國(guó)房屋面積測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一,同時(shí)顧及全國(guó)各地對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)算傳統(tǒng)方法的連續(xù)性,1987 年國(guó)家測(cè)繪局頒布了《地籍測(cè)量規(guī)范》,1991 年頒布了《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)),2000 年,國(guó)家頒布了《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),對(duì)面積測(cè)算提出了基本要求,作出了具體規(guī)定,這些要求和規(guī)定,原則上保證了全國(guó)房地產(chǎn)面積測(cè)算的統(tǒng)一。
房屋面積測(cè)算程序
測(cè)量前應(yīng)對(duì)所測(cè)量的案件進(jìn)行查閱,了解資料是否齊全,了解本案是屬整幢出圖,或是分層分單元分戶(hù)出圖,認(rèn)真查閱報(bào)建圖、施工圖、竣工圖等;若有原證,應(yīng)將原證的圖形、尺寸等資料記錄在查丈手簿上,丈量時(shí),實(shí)地與原證尺寸比較,及時(shí)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤。測(cè)量前應(yīng)對(duì)測(cè)量工具進(jìn)行檢驗(yàn),以保證測(cè)量精度。