驗(yàn)房的那些事兒 最全的精裝房驗(yàn)收小知識(shí)

[導(dǎo)讀] 精裝房因?yàn)楦鞣矫娑家呀?jīng)幫業(yè)主裝修好，省去了許多功夫，所以經(jīng)常受到青睞。但各方面裝修好，也意味著收房時(shí)要檢驗(yàn)的項(xiàng)目也多，那么精裝房驗(yàn)收應(yīng)怎么做呢？下面為大家介紹一些精裝房驗(yàn)收小知識(shí)。

資料檢查

(1)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》

(2)《竣工驗(yàn)收備案表》

(3)面積實(shí)測(cè)表

(4)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

核實(shí)面積、合同與價(jià)錢

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好），以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

檢查房屋質(zhì)量

一是檢查房屋有無(wú)裂縫，有無(wú)滲漏。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

二要檢查房屋有無(wú)傾斜。雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

核對(duì)買賣合同上的品牌、數(shù)量

一些精裝修樓盤在驗(yàn)收的時(shí)候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。因此，建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間檢查一下設(shè)備問(wèn)題，因?yàn)樵O(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。

檢查墻體平整度

用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)

檢查地面是否開有開裂

有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無(wú)吱咯吱咯的響聲。

水電煤情況

水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測(cè)下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。

電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來(lái)解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)，需要使用搖表檢測(cè)。

管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)。

驗(yàn)收給排水情況

看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆，浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

裝修污染檢查

要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問(wèn)題，單靠業(yè)主的個(gè)人感覺，是很難得出準(zhǔn)確答案的。在精裝房?jī)?nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒(méi)味也不代表什么問(wèn)題都沒(méi)有，因?yàn)椴⒉皇敲恳环N空氣污染物都像甲醛，會(huì)散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)。

驗(yàn)房要注意的事

1、工具必須帶齊：帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座（小臺(tái)燈亦可）、小錘子和電筒等東西。電筆（測(cè)插座）、尺子（量長(zhǎng)度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。

2、書面記錄很重要：驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。

3、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)：驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

4、驗(yàn)房要三多：驗(yàn)房切忌著急，多看、多問(wèn)、多記錄

是不是覺得有些繁瑣？這里有個(gè)簡(jiǎn)易版本：

第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)；

第二步：檢查配電線路和插座。

小訣竅：最簡(jiǎn)單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電；

第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。

小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題；

第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。

小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象；

第五步：對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。 這么專業(yè)的是還是找專門做個(gè)的人去驗(yàn)的，外行人只能看熱鬧，聽過(guò)房師傅不錯(cuò)，你可以上網(wǎng)多查查。