常見房屋質(zhì)量問題如何解決

常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類。

第一，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

第二類問題就是一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護自己的權(quán)益。

第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負責(zé)。

由于后期出現(xiàn)所有的質(zhì)量問題時，都應(yīng)該是根據(jù)雙方所簽訂的合同內(nèi)容來確定雙方責(zé)任主體的，因此在簽訂合同的時候，一定要慎重再慎重。開發(fā)商一般會提供已經(jīng)打好內(nèi)容的《商品房買賣契約》，而銷售人員會告知業(yè)主只要直接簽字即可。對此業(yè)主一定要慎重，需仔細研究契約確定雙方的違約責(zé)任是否對等，尤其是開發(fā)商在廣告宣傳中的內(nèi)容以及銷售人員介紹的影響房價的內(nèi)容是否落實到你的購房契約中，不應(yīng)輕易簽字，更不應(yīng)輕信銷售人員的個人保證。最后對于補充協(xié)議要重點關(guān)注，這是開發(fā)商規(guī)避自己責(zé)任加重購房者責(zé)任的“重災(zāi)區(qū)”。對于其中不合理的條款，業(yè)主應(yīng)嚴辭拒絕，不要聽信銷售人員所謂“我們合同都是統(tǒng)一的，不能更改的”的托詞，因為合同本來就應(yīng)當是雙方合意之共同體。

在交付的時候，一方面業(yè)主要結(jié)合開發(fā)商確定的規(guī)劃查看小區(qū)的規(guī)劃是否作了變更;其次要結(jié)合《商品房買賣契約》上的附圖及有關(guān)配套設(shè)施的約定查驗實際交付的房產(chǎn)與約定是否一致。最后要細致的進行驗房，找出存在的問題并要求開發(fā)商予以整改或者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

驗房問題解決方案

天天驗房公司作為專業(yè)的驗房機構(gòu)，必須嚴格按照國家建筑規(guī)范和湖南省分戶驗收管理暫行條例進行檢驗，其向業(yè)主出具的驗房報告中的結(jié)論應(yīng)該準確、專業(yè)、可靠，而且是有據(jù)可依的。所謂有依據(jù)，就是你驗出來的問題要么從實體角度可以考證，要么有國家現(xiàn)行的相關(guān)標準和規(guī)定可以用作判斷的準繩。驗房的目的是為了發(fā)現(xiàn)問題解決問題，不是為了去扯皮，打官司。如何去合理合法地維護自己的權(quán)益？那么就需要有理有據(jù)。首先購房者需要明白房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任方大多時候不是開發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發(fā)商拿錢維修，一般問題開發(fā)商還是愿意去解決。

通常驗房發(fā)現(xiàn)的問題視其嚴重程度，可分別采取不同等應(yīng)對策略。

（1）非常嚴重的質(zhì)量問題。如結(jié)構(gòu)構(gòu)件（承重墻、梁）開裂等

這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。

（2）嚴重影響使用的問題。如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水。

這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復(fù)維修的不利局面，一旦發(fā)生對業(yè)主影響大，損失大。

（3）對使用有影響，裝修公司不會為業(yè)主維修的，如進戶門，外窗等；

這類問題堅決要求維修，裝修公司不會負責(zé)；

（4）對裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。墻面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。

這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會向業(yè)主收取一定的費用，導(dǎo)致裝修費用增加；這個建議是能要求相關(guān)責(zé)任單位修訂盡量先修，節(jié)約裝修的費用。

（5）對裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題。建議業(yè)主可在裝修過程中由裝修公司處理。