得房率、使用率、實(shí)用率 這三率你搞清了嗎

一、使用率、實(shí)用率、得房率的區(qū)別

1、使用率：指使用面積（套內(nèi)使用面積）與房屋建筑面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

對于使用率：板樓大約為80%；塔樓大約75%；寫字樓大約70%；商場大約65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。

2、實(shí)用率：指套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積之比。

對于實(shí)用率：多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上；臨街獨(dú)立商鋪一般為80%以上；大型商場內(nèi)商鋪一般為50%以上；寫字樓一般為60%左右。

3、得房率：指套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積之比。

注：

套內(nèi)使用面積實(shí)際上是扣除了室內(nèi)分隔墻體占用的面積。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)建筑面積比套內(nèi)使用面積要大一些。

房屋建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

簡單地說，使用率和得房率是一個(gè)概念，使用率與實(shí)用率不同，住宅套內(nèi)凈面積即使用面積與房屋建筑面積的比為使用率；而商品房實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人。

二、實(shí)用率（得房率）越高越好嗎？

實(shí)用率（得房率）和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果實(shí)用率（得房率）過高，相對的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數(shù)量等。

實(shí)用率（得房率）過高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會(huì)感覺擁擠、壓抑、不便。比如有些樓盤為了提高實(shí)用率（得房率），壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對于生活品質(zhì)的要求越來越高，一些檔次高、配套齊全的小區(qū)，會(huì)建設(shè)一些大的會(huì)所、休閑設(shè)施等公用建筑，公共走廊會(huì)做得寬敞，電梯比較多，以致這個(gè)小區(qū)總的公攤高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了。

對于不同的樓盤來說，商品房的實(shí)用率越低，它的單價(jià)升幅也就越大；相反，實(shí)用率越高的樓盤，單價(jià)的升幅則越小。因此，實(shí)用率（得房率）并不是越高越好，要合適才行。