100%或更高得房率的問題你都清楚了嗎?
作為一個(gè)專業(yè)的購房者,你在買房時(shí)一定不會(huì)忘了問一句:這個(gè)戶型的得房率是多少?
沒錯(cuò),我也會(huì)問這一句,誰不關(guān)心自己買套房子實(shí)際能得到多少呢?只不過得房率的彎彎繞實(shí)在太多了。關(guān)于得房率,目前比較認(rèn)同的觀點(diǎn)是:并不是越大越好。
現(xiàn)在已經(jīng)有開發(fā)商可以通過“技術(shù)手段”實(shí)現(xiàn)100%甚至更高的得房率。我們關(guān)注得房率不應(yīng)該停留在數(shù)字上面,而是應(yīng)該通過得房率來衡量一套房子的價(jià)值,它能帶給我們哪些好的居住體驗(yàn)。
關(guān)于得房率,我們普遍存在兩個(gè)誤區(qū)。
誤區(qū)一:意味著更多可利用面積
這里我所說的可利用面積,是指可以有效使用的部分,可利用面積比套內(nèi)使用面積要小。那些不經(jīng)常利用或利用率差的面積不算在其內(nèi),這些利用率差的面積通常是開發(fā)商為了提高得房率而增加的,雞肋得很。
要想提高可利用面積,戶型設(shè)計(jì)要遵循幾個(gè)原則:
1、該集中的則集中
哪些該集中?戶型設(shè)計(jì)中該集中的包括室內(nèi)過道、門、管線、廚衛(wèi)墻面等。
過道集中可以減少通道占用的面積,門的開關(guān)會(huì)占用扇形面積,門集中了可以縮減開關(guān)占用的面積。廚房和衛(wèi)生間的管線多,比如排水、給水、通風(fēng)、燃?xì)、暖氣等,這些管線集中布置能節(jié)省空間,廚房和衛(wèi)生間同屬濕區(qū),共用墻面能讓管線布置更加方便。廚衛(wèi)不集中的戶型,通常不咋地。
2、墻體直線長度不夠,多被門隔斷
墻體如果直線長度不夠,中間被門隔斷,會(huì)影響室內(nèi)軟裝效果。比如客廳背景墻不夠長,設(shè)計(jì)電視墻會(huì)比較麻煩,擺放電視柜會(huì)不方便,對(duì)應(yīng)的沙發(fā)擺放都會(huì)受影響。
3、采光通風(fēng)要好,進(jìn)深開間比例要合適
戶型設(shè)計(jì)時(shí),采光要符合相應(yīng)的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范,達(dá)到一定的日照時(shí)數(shù)。進(jìn)深開間比例不要大于2:1,大于這一比例的房間會(huì)顯得狹長,采光和通風(fēng)效果差。佳的進(jìn)深開間比例應(yīng)在1:1-1.5:1之間。通常情況下,北方的住宅進(jìn)深開間比例要小于南方。
誤區(qū)二:得房率越大越好?
得房率的計(jì)算公式:得房率=套內(nèi)面積/建筑面積。
得房率越大,意味著套內(nèi)面積越大,被我們實(shí)際利用的面積越大,公攤越小。看上去挺不錯(cuò)的,有木有?但是我們?yōu)槭裁匆穸ㄋ?因(yàn)橐韵聨c(diǎn):
1、高得房率意味著公攤被壓縮。
這一點(diǎn)很好理解,通常情況下公攤包含了電梯間、樓梯間、公共走廊、單元門區(qū)域等我們可以實(shí)際感受到的,還有些我們感受不到的,比如變電室、設(shè)備室等。如果公攤過小,直接的感受是進(jìn)出樓道會(huì)顯得局促,誰都喜歡小區(qū)門廳更加氣派、電梯間更加寬敞。公共區(qū)域面積的縮水也會(huì)在一定程度上影響小區(qū)品質(zhì)。
2、套內(nèi)面積多了,房子就好嗎?
當(dāng)然不是。因?yàn)槲覀兊脝枂柼變?nèi)面積是如何多的,那些100%的得房率是如何實(shí)現(xiàn)的。通常情況高層得房率在75%左右,多層得房率在80%左右。如果高層得房率達(dá)到了80%以上,有可能歸功于建筑設(shè)計(jì)師的鬼斧神工,但更多情況是開發(fā)商為了營銷上的方便,通過一些不合理的設(shè)計(jì)來增加套內(nèi)面積,比如盡可能增加多的飄窗、開放式陽臺(tái)、電梯前室等。
總之為了提高得房率,一切都得讓道,那些價(jià)值不大的使用面積要比戶型的合理性重要得多,這就是套路。