相信去看過房的朋友都知道，為了讓購房人感覺到開發(fā)商的“誠意”，許多置業(yè)顧問在陪你看樣板間時(shí)都會(huì)指出“這花園是贈(zèng)送您的”、“這個(gè)露臺(tái)白送”、“加上這些不算在面積里的部分，您多得了XX平米呢”……諸如此類的說辭，這或許會(huì)令大多數(shù)意向者竊喜，感覺自己撿了便宜，進(jìn)而對(duì)購買產(chǎn)生推進(jìn)效果。但是講真，這些模棱兩可的“贈(zèng)送”真的是白送嗎？真的實(shí)惠嗎？為了減少誤導(dǎo)和風(fēng)險(xiǎn)，我們一起來了解一下吧。

貓膩一：這些面積本來就不要錢

最常見的贈(zèng)送面積，無非包括：花園、飄窗、露臺(tái)、地下空間，還有閣樓。雖然說是贈(zèng)送，可是在多數(shù)情況下，根據(jù)相關(guān)規(guī)定來講，很多面積原本就不計(jì)入建筑面積，自然也不應(yīng)該計(jì)價(jià)！

1、露臺(tái)

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃�箱及裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。

2、飄窗

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，＂窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積＂。

3、閣樓

同樣參照上條《規(guī)范》，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

綜上所述，露臺(tái)、高度不超過2.2m的飄窗、層高小于2.2m的地下室或半地下室，很有可能不計(jì)入建筑面積，當(dāng)然還是以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

貓膩二：說是“白送”，其實(shí)都算在房款里

陽臺(tái)、小院算是最常見的贈(zèng)送部分，但根據(jù)規(guī)定、實(shí)際來算，這些面積的產(chǎn)權(quán)并不明確，價(jià)格也就可能已經(jīng)算進(jìn)了房款中，如遇后續(xù)糾紛，則埋下不小隱患。

1、小院、花園

一般來說，一層小院應(yīng)屬于公共面積，這部分也不會(huì)算在你的房產(chǎn)證上細(xì)算下來，這一套戶型的房款或許就比不帶小院的要多。

還有一種入戶花園，是開發(fā)商通過某種方式投機(jī)取巧而成，在產(chǎn)權(quán)上只能計(jì)算二分之一的面積，且不會(huì)寫入合同，購買者只有使用權(quán)，不擁有所有權(quán)。

2、陽臺(tái)

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。即使你認(rèn)同“買一半送一半”的做法，但在不少省市均有特定的尺寸規(guī)定，超出范圍的部分將會(huì)直接計(jì)入套內(nèi)面積，贈(zèng)送的一半可能你已經(jīng)花錢買過了。

風(fēng)險(xiǎn)：沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積是違法的

倘若在你心儀的戶型中，各種贈(zèng)送面積加起來也不成規(guī)模，那么至少要搞清產(chǎn)權(quán)歸屬、開發(fā)商是否負(fù)責(zé)維修等。但如果包括了閣樓、入戶花園這樣有歧義的、較大的贈(zèng)送面積，那勢(shì)必要對(duì)產(chǎn)權(quán)和責(zé)任以及費(fèi)用追究詳細(xì)，以避免未來糾紛產(chǎn)生帶來的損失。不論大小，雙方簽訂的保修合同不可缺少。

律師表示：

沒有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。為維護(hù)自身權(quán)益，廣大購房人必須擦亮眼！拒絕“白送”誘惑，更應(yīng)該積累看房經(jīng)驗(yàn)。