在房建工程中，交工驗收是指檢查施工合同的履約情況，是否按照施工圖設(shè)計文件完成合同約定的全部工程內(nèi)容；評價工程質(zhì)量是否符合技術(shù)標準及設(shè)計要求；是否滿足小區(qū)道路完工，水電、燃氣入戶要求，并對工程質(zhì)量進行評價。與竣工驗收不同，交工驗收是由建設(shè)單位對所建設(shè)完的工程的使用驗收，其標志著該工程交付使用的時間。

交工驗收程序

（1）施工單位在完成合同約定的各項內(nèi)容且在自檢合格后，需向項目法人提出合同段交工驗收申請并先報監(jiān)理工程師審查。交工驗收申請中應(yīng)附工程質(zhì)量自檢報告和施工總結(jié)報告。

（2）監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)工程的實際情況、抽檢資料以及對合同段工程的質(zhì)量評定結(jié)果，對施工單位的交工驗收申請及其所附資料進行審查并簽署意見。監(jiān)理工程師在審查同意后應(yīng)及時向項目法人提交獨立抽檢資料、質(zhì)量評定資料和監(jiān)理工作報告。

（3）項目法人對施工單位上報的交工驗收申請以及監(jiān)理單位的質(zhì)量評定資料進行核查，如果對一些項目的質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，必要時可以委托具有資質(zhì)的檢測單位進行重點抽查檢測，認為合同段滿足交工驗收條件時應(yīng)及時組織交工驗收。

交工驗收時限

（1）施工單位在提出交工驗收申請后7d之內(nèi)，監(jiān)理工程師應(yīng)明確其申請報告是否被接受, 若已符合驗收條件的工程，應(yīng)在自收到文件之日算起的14d內(nèi)完成審查。

（2）項目法人需在收到經(jīng)監(jiān)理工程師同意其交工驗收申請7d之內(nèi)，明確申請報告是否接受, 若對于已符合驗收條件的工程，應(yīng)自收到文件之日起的35d內(nèi)組織進行交工驗收工作。

（3）在收到項目法人的檢測申請之后，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)在28d內(nèi)完成檢測工作并提交檢測意見。

住宅交工標準

1外墻

外墻保溫防火隔離帶需按照設(shè)計要求進行施工。若建筑高度小于24m時，其保溫材料的燃燒性能應(yīng)不低于B2級，當采用B2級時，需每3層設(shè)置水平放火隔離帶；建筑高度介于24~60m時，其保溫材料燃燒性能應(yīng)不低于B2級，當采用B2級時，需每2層設(shè)置水平防火隔離帶；建筑高度介于60~100m時，其保溫材料燃燒性能應(yīng)不低于B2級，當采用B2級時，需每層設(shè)置水平防火隔離帶；建筑高度不小于100m時，其保溫材料的燃燒性能應(yīng)為A級。

2屋面

屋面防水卷起高度應(yīng)不小于25m，且管根部應(yīng)做附加層防水，防水手頭采用金屬箍并需在上口處打密封膠；上人屋面管道高度應(yīng)不小于1.8m；出屋面管道處、煙道根部處應(yīng)做泛水處理。

3樓梯

水泥砂漿的樓梯踏步踢腳線及側(cè)邊需用水泥砂漿或聚合物砂漿進行涂刷，為防止樓梯踏步陽角處破損，需用鋼筋嵌入砂漿面層；樓梯底部處應(yīng)設(shè)有滴水線。