監(jiān)理工作總則
1.乙方必須按本合同和甲方現(xiàn)場(chǎng)的要求對(duì)本工程項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明施工管理、信息資料等方面進(jìn)行全面監(jiān)理。
2.所有監(jiān)理人員必須佩戴工作牌。
3.監(jiān)理人員應(yīng)熟悉施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),掌握監(jiān)理人員應(yīng)具備的知識(shí),熟悉本項(xiàng)目的有關(guān)合同和圖紙,熟悉工程實(shí)際施工情況,保持廉潔公正。
4.監(jiān)理部須配備專人1名,負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行資料管理、文件收發(fā)、撰寫(xiě)文字資料等專項(xiàng)工作。要求,大專以上學(xué)歷,熟悉電腦操作及常規(guī)辦公軟件的使用。
5.必須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理?xiàng)l例、合同條款,對(duì)本工程的施工質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗(yàn)收,負(fù)責(zé)監(jiān)督各施工單位按施工圖、設(shè)計(jì)變更及甲方書(shū)面指令施工,每周例會(huì)前向甲方提交書(shū)面記錄和報(bào)告。
6.必須按照建設(shè)部頒發(fā)的《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》進(jìn)行旁站監(jiān)理并形成規(guī)定的記錄。
7.嚴(yán)格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的要求控制進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量,嚴(yán)格把關(guān),保證竣工驗(yàn)收時(shí)室內(nèi)環(huán)境符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求。
8.按甲方要求進(jìn)行關(guān)鍵工序檢查驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和移交等。
9.為保證戶戶精品,乙方應(yīng)組織有關(guān)施工單位按照甲方要求,在工程建設(shè)過(guò)程中,進(jìn)行分戶檢查;在工程交付前,組織相關(guān)施工單位配合物業(yè)單位進(jìn)行細(xì)部檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促整改,并且做好每一戶的檢查和整改記錄。
10.督促和檢查各施工單位按照檔案館的檔案管理要求及時(shí)整理各項(xiàng)資料,避免影響檔案驗(yàn)收的順利完成。
11.組織每周不少于一次工程例會(huì),并將例會(huì)紀(jì)要報(bào)甲方。
12.每月向甲方提交當(dāng)月監(jiān)理報(bào)告,監(jiān)理月報(bào)必須按甲方項(xiàng)目經(jīng)理部的要求填寫(xiě)。
13.乙方必須按合同中人員配置計(jì)劃數(shù)量和協(xié)議文件中規(guī)定的監(jiān)理人員條件要求組建項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu),持證上崗。
14.為使甲方管理人員更直接有效掌握監(jiān)理人員的工作狀態(tài),監(jiān)理工程師要及時(shí)填報(bào)現(xiàn)場(chǎng)甲方人員下發(fā)的各種管理表格。
15.乙方在保修期間內(nèi)負(fù)責(zé)工程的回訪及維修工作的管理與監(jiān)督。
施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理
1.審查施工單位各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作,并下達(dá)開(kāi)工令。
2.組織施工圖會(huì)審,檢查和計(jì)算施工圖中尺寸標(biāo)注錯(cuò)誤，審查方案、選材及做法的合理性和各專業(yè)之間是否存在矛盾,各項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)是否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定等內(nèi)容。協(xié)助甲方對(duì)本次會(huì)審中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)辦理設(shè)計(jì)變更和設(shè)計(jì)補(bǔ)充手續(xù),并向甲方提交會(huì)審記錄。
3.協(xié)助甲方進(jìn)行新材料、新技術(shù)、新工藝運(yùn)用的可行性研究及質(zhì)量評(píng)估工作。
4.根據(jù)甲方對(duì)既定項(xiàng)目目標(biāo)質(zhì)量的規(guī)劃,制定本項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)理控制體系并提交甲方審批備案。
5.組織審核施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)(含施工方案,下同),重點(diǎn)審核
6.審查施工組織設(shè)計(jì)對(duì)保證工程質(zhì)量是否有可靠的技術(shù)和組織措施;
7.結(jié)合項(xiàng)目的具體情況,督促施工總承包人編制重點(diǎn)分部分項(xiàng)工程的施工方案并對(duì)之進(jìn)行審核;
8.督促施工承包人編制針對(duì)本項(xiàng)目工程質(zhì)量通病的技術(shù)措施及工程質(zhì)量預(yù)控措施并對(duì)之進(jìn)行審核;
9.督促施工承包人提交冬雨季施工內(nèi)容的質(zhì)量保證措施并對(duì)之進(jìn)行審核;
10.督促施工承包人編制成品保護(hù)措施、方法并對(duì)之進(jìn)行審核。
11.上述內(nèi)容在審核完畢后向甲方提交整理后的審核意見(jiàn)書(shū)。
12.審核施工承包人擬選用材料及構(gòu)件檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室的資質(zhì)。
13.審核及檢查施工承包人擬采用的施工機(jī)械及檢測(cè)、計(jì)量器具的技術(shù)性能。
14.其他工作:編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則,組織開(kāi)工預(yù)備會(huì)、監(jiān)理交底會(huì)、圖紙會(huì)審會(huì),審查開(kāi)工準(zhǔn)備條件、施工組織設(shè)計(jì)文件、分包商資質(zhì)、專業(yè)從業(yè)人員資格,辦理現(xiàn)場(chǎng)移交、測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)移交。
施工階段監(jiān)理
1.監(jiān)理公司根據(jù)萬(wàn)科項(xiàng)目經(jīng)理部和監(jiān)理合同的要求及時(shí)組建監(jiān)理機(jī)構(gòu),全面開(kāi)展以質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全控制以及合同管理、信息管理、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)為重點(diǎn)的監(jiān)理工作,幫助萬(wàn)科項(xiàng)目經(jīng)理部最終實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品。
2.簽發(fā)開(kāi)工、停工、復(fù)工令;
3.審核承建商質(zhì)量管理體系和安全管理體系;督促承建商依法辦理勞動(dòng)用工保險(xiǎn);
4.審核施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、物料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃、資金使用計(jì)劃(需對(duì)總包上報(bào)的甲供材料、甲指乙供材料計(jì)劃的合理性進(jìn)行審核,如甲方對(duì)施工進(jìn)度有調(diào)整,應(yīng)督促總包合理調(diào)整甲供材料、甲指乙供材料計(jì)劃);
5.按監(jiān)理合同、國(guó)家和地方有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)檢查承建商執(zhí)行情況,協(xié)調(diào)有關(guān)各方的關(guān)系;
6.嚴(yán)格監(jiān)控工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量,按項(xiàng)目經(jīng)理部的授權(quán)要求管理萬(wàn)科提供的材料。密切配合甲方做好甲供材料(設(shè)備)的檢驗(yàn)、驗(yàn)收工作,并及時(shí)對(duì)甲供材料(設(shè)備)的供貨質(zhì)量、進(jìn)度狀況跟蹤考核,發(fā)現(xiàn)偏差,及時(shí)糾正。根據(jù)工程進(jìn)展情況,按甲方要求分階段提交各類甲供材料(設(shè)備)供貨質(zhì)量及進(jìn)度考核情況報(bào)告,并進(jìn)一步配合甲方做好對(duì)各供貨商合同履約情況的評(píng)審工作和對(duì)各施工單位甲供材料管理工作情況的考評(píng)工作。
7.組織隱蔽工程的檢查驗(yàn)收,分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收,工程竣工初驗(yàn);
8.進(jìn)行工程量的計(jì)量工作,簽發(fā)工程付款證明書(shū)
9.嚴(yán)格監(jiān)控工序的質(zhì)量與安全,對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資和安全進(jìn)行全面跟蹤與監(jiān)控;
10.協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行設(shè)備采購(gòu),組織設(shè)備的安裝調(diào)試、驗(yàn)收;
11.有計(jì)劃的組織工程例會(huì)、專題會(huì)議,協(xié)調(diào)工程建設(shè)過(guò)程中各方關(guān)系,解決處理工程建設(shè)過(guò)程中存在的問(wèn)題等
12.做好工程實(shí)體的檢測(cè)工作,對(duì)承建商的成果進(jìn)行復(fù)測(cè)檢驗(yàn),形成質(zhì)量記錄;
13.處理工程的變更事宜,簽發(fā)工程變更單,做好工程變更的計(jì)量工作,簽發(fā)工程變更現(xiàn)場(chǎng)簽證單。
14.處理工程索賠,調(diào)解合同爭(zhēng)議,主持工程質(zhì)量事故的調(diào)查,參與安全事故的調(diào)查;
15.督促施工單位施工管理制度和質(zhì)量、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實(shí)施。檢查督促承建商的工程技術(shù)資料的監(jiān)督和定期(每周一次)檢查施工總包單位現(xiàn)場(chǎng)施工的安全、文明措施并作好記錄,在施工過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行云南省安全文明施工管理?xiàng)l例。
16.參加項(xiàng)目經(jīng)理部組織的工程核驗(yàn)和移交工作;
17.協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理部審查工程結(jié)算;
