1、監(jiān)理合同、中標(biāo)通知書、企業(yè)及監(jiān)理人員資質(zhì)證書(加蓋公司公章的復(fù)印件)、總監(jiān)及總監(jiān)代表任命書。

2、設(shè)備、儀器、規(guī)范、圖集、辦公用品臺帳。

3、監(jiān)理規(guī)范及細(xì)則(細(xì)則包括土方開挖、土方回填、基礎(chǔ)、地下室防水、大體積砼、旁站、安全、臨時用電、墻體、粉刷、門窗、樓地面、屋面、鋼結(jié)構(gòu)吊裝、節(jié)能、電氣、暖通、空調(diào)、消防、危險性較大的分部分項工程等)。

4、圖紙審查意見書、圖審合格證、監(jiān)理單位對圖紙上問題的書面記錄、圖紙會審記錄及意見。

5、施工組織設(shè)計。

6、施工單位資質(zhì)、管理人員及特殊工種上崗證、安保、質(zhì)保體系報審。

7、現(xiàn)場平面、高程控制網(wǎng)的獨立復(fù)測記錄。

8、總進(jìn)度、月進(jìn)度、周進(jìn)度計劃。

9、大型起重設(shè)備的進(jìn)場、使用報驗。進(jìn)場報驗必須審核設(shè)備型號、數(shù)量是否滿足施工需要、設(shè)備制造許可證、產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品說明書、制造監(jiān)督檢驗證明、產(chǎn)品的備案證明、安裝單位的企業(yè)、人員資質(zhì)及特殊工種上崗證、安裝拆卸方案。使用報驗必須審核設(shè)備檢測報告、安監(jiān)部門出具的準(zhǔn)用證、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度。在使用過程中每月對設(shè)備進(jìn)行檢查(附件B),確保使用安全。

10、見證取樣臺帳,必須分類進(jìn)行登記。

試驗記錄登記表

單位工程:編號:

11.png

11、旁站記錄(根據(jù)房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法所規(guī)定的房屋建筑工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序,在基礎(chǔ)工程方面包括:土方回填,混凝土灌注樁澆筑,地下連續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆筑,卷材防水層細(xì)部構(gòu)造處理,鋼結(jié)構(gòu)安裝;在主體結(jié)構(gòu)工程方面包括:梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽過程,混凝土澆筑,預(yù)應(yīng)力張拉,裝配式結(jié)構(gòu)安裝,鋼結(jié)構(gòu)安裝,網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝,索膜安裝。)

12、檢驗批劃分計劃(附件C)、措施費(fèi)使用計劃、危險源識別清單。

13、監(jiān)理管理制度包括:監(jiān)理資料收發(fā)和存放、歸檔管理制度;安全隱患整改處理制度;監(jiān)理資料歸檔制度;工程監(jiān)理部人員分工及職責(zé);安全事故報告制度;安全監(jiān)理巡查制度;安全技術(shù)交底制度;建設(shè)工程項目安全監(jiān)理工作制度;旁站監(jiān)理制度、

15、第一次工地會議紀(jì)要。(附件A)

14、監(jiān)理質(zhì)量評估報告、監(jiān)理總結(jié)、監(jiān)理業(yè)務(wù)手冊、竣工驗收證明。

附件:

A、第一次工地會議紀(jì)要內(nèi)容附件

附件一:

建設(shè)單位對監(jiān)理公司及總監(jiān)的授權(quán)

現(xiàn)公司委托南京江城工程項目管理有限公司對項目進(jìn)行全程監(jiān)理,委托擔(dān)任該項目總監(jiān)理工程師。

參建各方人員分工情況介紹

建設(shè)單位:

現(xiàn)場總負(fù)責(zé)人:

現(xiàn)場負(fù)責(zé):

建設(shè)單位現(xiàn)場代表:

監(jiān)理單位:

總監(jiān)理工程師:

土建監(jiān)理工程師:

水電監(jiān)理工程師:

施工單位:

項目經(jīng)理:

現(xiàn)場負(fù)責(zé)人:

附件二

監(jiān)理工作交底主要內(nèi)容

1、開工報告報審規(guī)定

⑴開工的必備條件:①施工圖紙已經(jīng)委托具備資質(zhì)的審查機(jī)構(gòu)審查,根據(jù)審查意見完成修改符合規(guī)定要求;已組織參建單位進(jìn)行施工圖紙會審,其會審意見已經(jīng)設(shè)計、業(yè)主方確認(rèn)同意。②施工組織設(shè)計(或施工方案)已報審并得到監(jiān)理和業(yè)主的批準(zhǔn)。③施工承包合同已簽訂,已領(lǐng)取施工許可證和安全施工許可證。④施工標(biāo)段場地管理權(quán)移交給施工單位的手續(xù)已妥辦,現(xiàn)場“三通一平”工作已完成。⑤施工圖紙已獲行消防部門專項審批,并出具《消防審查意見書》。⑥規(guī)劃部門已進(jìn)行規(guī)劃驗線,并出具規(guī)劃驗線冊或放線冊。

⑵開工手續(xù)申報辦法:工程具備開工條件時,由施工單位項目部填寫《工程開工/復(fù)工報審表》(A1),并附開工報告和相關(guān)證明文件一式5份,報監(jiān)理方和業(yè)主審批,經(jīng)審查符合開工要求時,項目總監(jiān)理工程師會同業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)并下達(dá)《工程開工令》。

2、施工組織設(shè)計(施工方案)的編報規(guī)定

⑴施工單位必須在規(guī)定時間內(nèi)完成《施工組織設(shè)計(施工方案)》的編制(不少于一式5份)和內(nèi)部審查批準(zhǔn)工作,并須經(jīng)公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審批簽名;專項施工方案須經(jīng)項目經(jīng)理和項目技術(shù)負(fù)責(zé)人審批簽名,并加蓋相關(guān)印章,填寫《施工組織設(shè)計(方案)報審表》(A2)報項目監(jiān)理部和業(yè)主方審批。

⑵《施工組織設(shè)計(方案)》內(nèi)容必須包括總目錄、項目組織機(jī)構(gòu)(領(lǐng)導(dǎo)層、管理層、作業(yè)層項目人員配置狀況、施工組織架構(gòu)、勞動力進(jìn)場計劃)、工程概況、編制依據(jù)、施工部署(包括工程總體部署、施工準(zhǔn)備、現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工具體標(biāo)準(zhǔn)及方案、措施與分包單位的配合協(xié)調(diào)、切實可行的施工總平面圖和施工總進(jìn)度控制計劃及各幢樓的施工目標(biāo)計劃,明確進(jìn)度計劃的關(guān)鍵線路)、技術(shù)措施(包括本工程重點、難點、主要節(jié)點大樣的詳細(xì)施工方案及技術(shù)措施)、質(zhì)量保證(包括完善的質(zhì)量保證體系、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢測方法、成品保護(hù)措施)、施工進(jìn)度、材料計劃(包括編制詳細(xì)的材料設(shè)備清單、施工材料計劃、明確自購和甲供材料定貨、制作、加工、到場期限等)、主要材料樣品、關(guān)鍵節(jié)點及樣板的做法、工程質(zhì)量通病及防治措施、安全生產(chǎn)文明施工措施、工程技術(shù)資料管理和工程驗收制度等。

⑶各專業(yè)安裝工程的《施工組織設(shè)計(方案)》內(nèi)容必須包括總目錄、項目組織架構(gòu)、項目人員配置狀況、勞動力進(jìn)場計劃、工程概況、施工部署、施工準(zhǔn)備(技術(shù)準(zhǔn)備、資源準(zhǔn)備、施工現(xiàn)場準(zhǔn)備、主要檢測設(shè)備表)、現(xiàn)場文明施工管理措施、安全施工保證措施、技術(shù)措施、質(zhì)量保證、施工進(jìn)度計劃、材料設(shè)備計劃表、主要施工機(jī)械設(shè)備表等。

3、施工圖紙會審和設(shè)計代表到現(xiàn)場解決設(shè)計問題的規(guī)定

⑴施工單位在收到經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的正式施工圖紙后,通常情況下7天內(nèi)應(yīng)組織參建單位進(jìn)行圖紙會審工作。(推薦您關(guān)注建筑工程10大技術(shù)類公眾號)在收到正式施工圖3天內(nèi)應(yīng)書面向設(shè)計、業(yè)主、監(jiān)理及其他參建單位發(fā)出圖紙會審?fù)ㄖ,會審(fù)ㄖ獞?yīng)明確參加圖紙會審的單位、日程安排、時間、地點等事項;各參加單位在收到正式施工圖紙后,應(yīng)盡快組織相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員閱讀圖紙并書面提出圖紙會審意見,通常情況下各單位的圖紙會審意見應(yīng)在會審會召開前兩天遞交業(yè)主轉(zhuǎn)交設(shè)計單位做好解答準(zhǔn)備;圖紙會審紀(jì)要、記錄由施工單位負(fù)責(zé)整理(按工程技術(shù)文件管理規(guī)定格式和工程特點有足夠份數(shù)),參加圖紙會審的單位及人員辦好簽名蓋章手續(xù)后分發(fā)有關(guān)單位。

⑵施工過程中發(fā)現(xiàn)圖紙有錯、漏、碰、缺,或遇到施工圖紙與現(xiàn)場情況有較大誤差確需設(shè)計人員到現(xiàn)場解決時,施工單位必須提前24小時將需要設(shè)計人員到現(xiàn)場解決問題的內(nèi)容和要求以《工作聯(lián)系單》形式(不少于一式5份)書面報告監(jiān)理部或業(yè)主方復(fù)核,通過監(jiān)理部轉(zhuǎn)告業(yè)主通知設(shè)計人員來現(xiàn)場解決問題。

4、工程技術(shù)資料管理及收發(fā)文規(guī)定

⑴工程技術(shù)資料管理。各參建單位都應(yīng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》、《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及專項驗收規(guī)范、工程所在地省市有關(guān)《房屋建設(shè)工程的市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收及備案管理實施辦法》和《建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表》等規(guī)定,認(rèn)真履行對工程技術(shù)文件資料的管理職責(zé),隨工程進(jìn)展及時做好資料的收集、整理、歸檔工作,工程技術(shù)資料和驗收資料通常不少于一式5份。工程竣工驗收通過后,按規(guī)定向有關(guān)部門和單位做好移交工作。

⑵建設(shè)單位與承包單位之間涉及建設(shè)工程承包合同有關(guān)的業(yè)務(wù)聯(lián)系,一般從施工圖紙移交、材料進(jìn)場檢驗、工程變更、工程驗收、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制,工程進(jìn)度款支付和工地協(xié)調(diào)事項,都應(yīng)匯集到工地項目監(jiān)理部,由監(jiān)理部人員根據(jù)事先制訂的行文和事務(wù)處理程序辦理。

⑶工地各種信息、資料的傳遞通常都應(yīng)以書面形式,一般不少于一式5份,并要有各單位項目部經(jīng)理的簽名和加蓋印章的有效文本。參建各方都應(yīng)信守合同約定的條款,履行簽收登記手續(xù)。信息資料必須真實、可靠、完整、準(zhǔn)確,具有可追溯性且字體要清楚,內(nèi)容要言簡意駭,采用A4紙電腦打印件。

5、周報表、月報表編報規(guī)定

⑴施工單位項目部應(yīng)在每周六下午5:00前向項目監(jiān)理部遞交書面施工周報表。其主要內(nèi)容包括:一周內(nèi)施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度情況的小結(jié),實際完成進(jìn)度與計劃進(jìn)度的對比圖,監(jiān)理例會或?qū)n}會議需落實、執(zhí)行事項的處理情況,分析未完事項和偏差的原因,提出下一周工作的安排和質(zhì)量、安全及施工進(jìn)度的糾偏措施,提出需設(shè)計方、業(yè)主方、監(jiān)理方解決、處理的問題及其他需告知的事項。

⑵每月25日17:00前向項目監(jiān)理部、業(yè)主方遞交正式的施工月報表。其主要內(nèi)容類似施工周報表,但應(yīng)該更詳盡。

⑶施工周報表、月報表遞交份數(shù)至少為一式5份并交電子文件兩份。

6、工地例會及重大事項協(xié)調(diào)制度規(guī)定

⑴工程項目開工前,監(jiān)理人員應(yīng)參加建設(shè)單位主持召開的第一次工地會議,研究確定各方參加監(jiān)理例會的主要人員、召開的時間、地點及主要議題。

⑵工程項目實施過程中,每周應(yīng)定期召開監(jiān)理工地例會不少于一次。參加監(jiān)理工地例會的各方包括:業(yè)主、施工總承包、專業(yè)分包、監(jiān)理、設(shè)計等單位的項負(fù)責(zé)人或其代表;通常監(jiān)理工地例會會議紀(jì)要在會后24小時內(nèi)由項目監(jiān)理部負(fù)責(zé)整理并分發(fā)至與會各單位。

⑶監(jiān)理工地例會至少應(yīng)包括以下內(nèi)容:①檢查上次例會議定事項的落實情況,分析未完事項原因;②檢查分析工程施工進(jìn)度計劃完成情況,分析偏差原因,提出糾偏措施及下階段的進(jìn)度目標(biāo);③檢查分析工程施工質(zhì)量狀況,針對存在的質(zhì)量問題提出改進(jìn)意見;④檢查分析安全生產(chǎn)和文明施工情況,針對存在的隱患提出改進(jìn)意見;⑤提出需要協(xié)調(diào)和解決的其它有關(guān)事項,并明確具體落實的單位和完成的日期。

⑷重大事項處理和協(xié)調(diào)可定期或不定期地組織召開專題會議、碰頭會議等。業(yè)主、監(jiān)理、施工和設(shè)計方都可根據(jù)工程施工進(jìn)展情況和需要,提出召開專題會議的時間、地點和內(nèi)容及參加單位和人員。專題會或碰頭會由召集單位負(fù)責(zé)主持和整理會議紀(jì)要并及時分發(fā)至與會各單位。

⑸各種工地例會、碰頭會和專題會議各參建單位項目負(fù)責(zé)人或代表必須準(zhǔn)時參加,有特殊情況不能準(zhǔn)時參加會議時,應(yīng)事先告知會議召集人。

7、工程造價管理資料規(guī)定

工程造價管理資料一定要隨工程各階段進(jìn)展及時收集、整理歸檔。招標(biāo)階段的招投標(biāo)文件、施工合同、施工階段的工程變更,包括設(shè)計變更、業(yè)主指令、施工變更、現(xiàn)場簽證、設(shè)備、材料選定和價格確定等,都應(yīng)由造價管理人員負(fù)責(zé)收集、整理和歸檔保管,特別要區(qū)分設(shè)計變更和業(yè)主指令與施工變更和現(xiàn)場簽證的關(guān)系。通常設(shè)計變更和業(yè)主指令涉及工程質(zhì)量、造價、工期變化時,有業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意就能實施;施工變更和現(xiàn)場簽證必須申報預(yù)算和變更的理由及證明材料,首先報監(jiān)理方審查并出具審查意見,報業(yè)主代表審核并簽署審核意見后再報業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意才能實施。所有工程造價管理資料都要審批手續(xù)完備,支持性證明資料齊全,必須是有效文件

8、工程技術(shù)和竣工資料的收集整理要求

⑴施工單位現(xiàn)場項目部應(yīng)按照投標(biāo)承諾,設(shè)立工程技術(shù)、竣工資料管理部門和經(jīng)培訓(xùn)合格的專職資料管理人員,專門負(fù)責(zé)做好全過程工程技術(shù)和竣工資料的收集與整理工作,確保工程技術(shù)和竣工資料的完整性、準(zhǔn)確性、系統(tǒng)性。

⑵工程技術(shù)和竣工資料應(yīng)按檢驗批、分項工程、分部工程和單位工程進(jìn)行整理、歸檔每個單位工程技術(shù)和竣工資料按其性質(zhì)主要分為以下七類:①建筑工程基本建設(shè)程序必備文件;②綜合管理資料;③工程質(zhì)量控制資料,包括驗收資料、施工技術(shù)管理資料、產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、試驗報告、檢測報告及施工記錄;④工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄;⑤工程質(zhì)量評定資料;⑥施工日志;⑦竣工圖。

⑶工程技術(shù)和竣工資料內(nèi)的工程名稱應(yīng)與監(jiān)督登記表、施工許可證及施工圖紙相一致,如有變更,應(yīng)以所在地地名委員會的變更通知為依據(jù);所有資料內(nèi)的工程總體概況及單位工程建筑面積應(yīng)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)所注面積一致。工程技術(shù)和竣工資料必須是原件,不少于一式5份,如為復(fù)印件時需注明原件存放處,并加蓋原件存放單位章及經(jīng)手人簽名。

⑷工程技術(shù)和竣工資料收集、整理的幾項具體要求:①單位工程沉降觀測除建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)工程實際情況按規(guī)定委托有資質(zhì)的檢測單位檢測外,施工單位也應(yīng)進(jìn)行自檢,并經(jīng)監(jiān)理單位確認(rèn)。②建筑材料必須按照規(guī)定的批量和頻度現(xiàn)場取樣送檢,進(jìn)場檢驗的要求應(yīng)該按照國家及省市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,F(xiàn)場取樣送檢和檢驗試驗報告應(yīng)分單位工程按順序號整理歸檔。③鋼筋、水泥、鋼筋焊接件等建筑材料應(yīng)及時填寫產(chǎn)品質(zhì)量證明文件匯總表,并將商品混凝土廠家提供的資料與現(xiàn)場取樣送檢的資料分開整理。④建筑幕墻必須有計算書,并且須經(jīng)設(shè)計單位復(fù)核蓋章認(rèn)可;鋁合金門窗、建筑幕墻應(yīng)按《關(guān)于加強(qiáng)對幕墻、門窗檢測的通知》的規(guī)定,進(jìn)行四種性能檢測試驗;玻璃幕墻的鋁材必須符合設(shè)計要求,并具備出廠合格證、材質(zhì)證明書;所用的玻璃應(yīng)符合《關(guān)于在建筑物、構(gòu)筑物中使用建筑安全玻璃的通知》的規(guī)定;玻璃幕墻中使用的密封膠、結(jié)構(gòu)膠必須具有出廠證明書及試驗報告,并應(yīng)按國經(jīng)貿(mào)[1997]357號文《關(guān)于加強(qiáng)硅酮結(jié)構(gòu)密封膠管理的通知》執(zhí)行。⑤鋼結(jié)構(gòu)焊接縫應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行無損檢驗,其中鋼結(jié)構(gòu)的焊縫質(zhì)量等級為一級的,要求做100%的超聲波探傷檢查內(nèi)部缺陷;焊縫質(zhì)量等級為二級的,要求做20%的超聲波探傷檢查內(nèi)部缺陷;焊縫質(zhì)量等級一、二、三級均要100%進(jìn)行外觀缺陷檢驗。⑥外墻飾面磚完成后,必須按《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ110-97)委托監(jiān)督檢測機(jī)構(gòu)做粘結(jié)強(qiáng)度試驗。(推薦您關(guān)注建筑工程10大技術(shù)類公眾號)a⑦工程技術(shù)和竣工資料的檔案盒、檔案袋、卷皮、卷內(nèi)備考及卷內(nèi)目錄的規(guī)格,執(zhí)行當(dāng)?shù)貦n案管理部門的規(guī)定,在施工過程中應(yīng)設(shè)專門存放工程技術(shù)和竣工資料的資料室。各種資料歸檔有序,保管妥當(dāng),并隨時接受有關(guān)單位的相關(guān)部門的檢查。⑧民用建筑工程完工辦理工程實體質(zhì)量驗收前,建設(shè)單位必須按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定,委托有資質(zhì)的檢測單位對室內(nèi)空氣污染物含量進(jìn)行檢測,若不檢測或檢測不合格則不能投入使用。⑨工程實體施工完成后,工程技術(shù)和竣工資料的整理匯總由工程總包單位負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理和匯總,并向當(dāng)?shù)貦n案管理部門履行報驗工作,符合要求后向建設(shè)單位移交;由建設(shè)單位直接分包的工程,由分包單位移交給建設(shè)單位,或由建設(shè)單位委托工程總承包單位負(fù)責(zé)匯總;工程總包單位、分包單位、監(jiān)理機(jī)構(gòu)要積極協(xié)助建設(shè)單位完成工程技術(shù)和竣工資料的竣工驗收和驗收備案工作。

附件三:

參建單位對施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求:

1.監(jiān)理:

1)嚴(yán)格按照設(shè)計文件、招投標(biāo)文件、技術(shù)規(guī)范組織實施本工程;

2)在規(guī)定的時間節(jié)點完成臨時設(shè)施建設(shè),盡早具備辦公、生活條件;

3)施工單位申報的項目架構(gòu)及人員情況,監(jiān)理單位正進(jìn)行審核;

4)要求施工單位重視原材料質(zhì)量,要從優(yōu)選擇生產(chǎn)產(chǎn)家,從材料的源頭的把好質(zhì)量關(guān),材料的送檢要抓緊時間,要考慮送檢到出檢測報告的周期,做好提前量。

5)進(jìn)場機(jī)械設(shè)備報驗要按規(guī)定申報,以及操作機(jī)械設(shè)備的特種作人員資質(zhì)也要一并申報。

6)工程技術(shù)資料整理要與工程同步,資料員要掌握施工現(xiàn)場情況,不能與現(xiàn)工現(xiàn)場脫節(jié)。進(jìn)場的原材料數(shù)量要與見證取樣送檢所代表的數(shù)量一致。

2、建設(shè)部位

1.開工項目的場地已平整,臨時道路、臨時水電已接通。

2.已提供施工方搭臨建設(shè)的臨時用地。

3.本期施工項目已取得施工許可證。

4.已通過安監(jiān)部門的安全前期條件審查。

5.施工測量控制點已移交施工單位。

6.建設(shè)單位開工條件已具備。

3、施工單位

1.匯報施工準(zhǔn)備情況:

1)技術(shù)方面:對施工圖紙進(jìn)行了認(rèn)真審閱、編制了詳實的施工組織方案并報審;

2)臨建方面:臨建場地已平整,明日可以開始搭建;

3)施工便道:施工便道正在修筑;

4)施工人員:主要施工管理人員已經(jīng)到位;

5)機(jī)械設(shè)備:樁機(jī)今晚即可進(jìn)場;

6)建筑材料:管樁、砼、水泥等主材已填寫資料,正在申報;

7)施工安排:將本工程劃分兩個施工區(qū)平行流水作業(yè),針對沿線管線分布較復(fù)雜做好管線的探測及保護(hù),組織施工機(jī)械進(jìn)行軟基處理,確保工期及質(zhì)量。

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C、建筑工程分部工程、分項工程劃分

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D、室外工程劃分

室外工程劃分

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