實物量法"編制工程造價的方法步驟

一、"單位估價法"與"實物量法"

　　目前世界上通行的預(yù)測建設(shè)工程造價的基本方法大致有兩種："單位估價法"和"實物量法"。我國從五十年代開始引進了蘇聯(lián)的定額及概預(yù)算制度，五十多年來，幾經(jīng)沿革，工程定額繁多，既有國家統(tǒng)一定額，行業(yè)定額又有地方定額，既有投資估算指標又有概算定額，預(yù)算定額。因而采用"單位估價法"編制工程造價已是輕車熟路，十分方便。目前世界上只有我國及前蘇聯(lián)國家采用這種方法。由于我國單位估價法確定人、材、機數(shù)量的定額是按一定的時期、一定的范圍、由行政部門編制頒發(fā)，反映了這個時期，這個行業(yè)或這個地域的"共性"與某個具體工程項目"個性"之間必然有差異，且這種差異會很大，特別像水利、水電、交通工程與自然條件包括地形、地理、水文、氣象密切相關(guān)，具有突出的"個性"，因此，往往與全國(或全省)通用定額"共性"的矛盾更為突出，同時，采用國家或地方政府頒發(fā)的統(tǒng)一費率計算，就很難體現(xiàn)企業(yè)的競爭優(yōu)勢，這就是應(yīng)用單位估價法編制工程造價的主要弊端。隨著我國市場經(jīng)濟的形成，建筑市場的發(fā)育和招標投標的普及，這種缺陷就越來越突出。

　　"實物量法"改變了單位估價法采用國內(nèi)平均先進水平，宏觀控制投資的基本觀點，而是與工程和市場實際情況以及適合本工程施工的施工企業(yè)水平直接掛鉤，根據(jù)工程施工條件、工程進度、施工方法等編制更切合每個工程具體情況的合理造價。這種方法是"逐個量體裁衣"，因而切合實際、合理、準確。這是目前國際社會，特別是英、美等發(fā)達國家普遍采用這種方法編制工程造價，在某種程度上來說，已成為當(dāng)今國際社會的一種慣例。

　　二、"實物量法"編制工程造價的方法步驟

　　用"實物量法"編制建設(shè)工程造價，分為四個部分：

　　1.直接費用分析：

　　(1)把多個建筑物劃分為若干個合理的工程項目(如石方、險等)；

　　(2)把每個工程項目再劃分為若干個基本施工工序(如石方開挖劃分為鉆孔、爆破、出碴……)。

　　(3)根據(jù)單項的工程量和施工進度確定每個工序的生產(chǎn)強度，選擇合適的施工設(shè)備，并確定施工設(shè)備的生產(chǎn)率，據(jù)此進行勞務(wù)、材料和施工機械的資源配備，計算出人、材、機的總數(shù)量；

　　(4)人、材、機總數(shù)量分別乘以相應(yīng)的基礎(chǔ)價格，計算出該工程項目的總直接費用，亦稱總直接成本。

　　2.間接費分析：

　　間接費分析根據(jù)整個建安項目的施工規(guī)模以及施工規(guī)劃、施工工期、確定施工管理機構(gòu)和人員設(shè)置，并根據(jù)間接費包括的范圍，計算施工管理費，根據(jù)施工方法和施工規(guī)模確定輔助工程的工程量，計算輔助工程費，根據(jù)勞務(wù)資源配備計算營地施工房屋及配套費用，從而求得與成本相應(yīng)的間接成本。

　　3.承包商加價分析：

　　根據(jù)工程特點要求的施工企業(yè)資質(zhì)及其相應(yīng)的經(jīng)營情況、現(xiàn)場情況，具體分析承包商的總部管理費以及利潤、稅金等。

　　4.工程成本：

　　工程總成本為以上三項分析之和，再加上采用類似"實物量法"分析方法求出的施工準備工程機電和金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備及安裝工程和有關(guān)公共費用(包括水庫淹沒處理，它們計算標準則需要根據(jù)國家和地方政府規(guī)定)，然后，根據(jù)工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)特點、樞紐布置、地形地質(zhì)、設(shè)計深度等條件進行工程風(fēng)險分析，確定工程不可預(yù)見費，根據(jù)市場情況，預(yù)測價格不可預(yù)見費和建設(shè)期還貸利息，即得這一工程的總成本。