一、"單位估價法"與"實物量法"

目前世界上通行的預測建設工程造價的基本方法大致有兩種："單位估價法"和"實物量法"。我國從五十年代開始引進了蘇聯(lián)的定額及概預算制度，五十多年來，幾經(jīng)沿革，工程定額繁多，既有國家統(tǒng)一定額，行業(yè)定額又有地方定額，既有投資估算指標又有概算定額，預算定額。因而采用"單位估價法"編制工程造價已是輕車熟路，十分方便。目前世界上只有我國及前蘇聯(lián)國家采用這種方法。由于我國單位估價法確定人、材、機數(shù)量的定額是按一定的時期、一定的范圍、由行政部門編制頒發(fā)，反映了這個時期，這個行業(yè)或這個地域的"共性"與某個具體工程項目"個性"之間必然有差異，且這種差異會很大，特別像水利、水電、交通工程與自然條件包括地形、地理、水文、氣象密切相關，具有突出的"個性"，因此，往往與全國(或全省)通用定額"共性"的矛盾更為突出，同時，采用國家或地方政府頒發(fā)的統(tǒng)一費率計算，就很難體現(xiàn)企業(yè)的競爭優(yōu)勢，這就是應用單位估價法編制工程造價的主要弊端。隨著我國市場經(jīng)濟的形成，建筑市場的發(fā)育和招標投標的普及，這種缺陷就越來越突出。

"實物量法"改變了單位估價法采用國內平均先進水平，宏觀控制投資的基本觀點，而是與工程和市場實際情況以及適合本工程施工的施工企業(yè)水平直接掛鉤，根據(jù)工程施工條件、工程進度、施工方法等編制更切合每個工程具體情況的合理造價。這種方法是"逐個量體裁衣"，因而切合實際、合理、準確。這是目前國際社會，特別是英、美等發(fā)達國家普遍采用這種方法編制工程造價，在某種程度上來說，已成為當今國際社會的一種慣例。

二、"實物量法"編制工程造價的方法步驟

用"實物量法"編制建設工程造價，分為四個部分：

1.直接費用分析：

(1)把多個建筑物劃分為若干個合理的工程項目(如石方、險等)；

(2)把每個工程項目再劃分為若干個基本施工工序(如石方開挖劃分為鉆孔、爆破、出碴……)。

(3)根據(jù)單項的工程量和施工進度確定每個工序的生產(chǎn)強度，選擇合適的施工設備，并確定施工設備的生產(chǎn)率，據(jù)此進行勞務、材料和施工機械的資源配備，計算出人、材、機的總數(shù)量；

(4)人、材、機總數(shù)量分別乘以相應的基礎價格，計算出該工程項目的總直接費用，亦稱總直接成本。

2.間接費分析：

間接費分析根據(jù)整個建安項目的施工規(guī)模以及施工規(guī)劃、施工工期、確定施工管理機構和人員設置，并根據(jù)間接費包括的范圍，計算施工管理費，根據(jù)施工方法和施工規(guī)模確定輔助工程的工程量，計算輔助工程費，根據(jù)勞務資源配備計算營地施工房屋及配套費用，從而求得與成本相應的間接成本。

3.承包商加價分析：

根據(jù)工程特點要求的施工企業(yè)資質及其相應的經(jīng)營情況、現(xiàn)場情況，具體分析承包商的總部管理費以及利潤、稅金等。

4.工程成本：

工程總成本為以上三項分析之和，再加上采用類似"實物量法"分析方法求出的施工準備工程機電和金屬結構設備及安裝工程和有關公共費用(包括水庫淹沒處理，它們計算標準則需要根據(jù)國家和地方政府規(guī)定)，然后，根據(jù)工程規(guī)模、結構特點、樞紐布置、地形地質、設計深度等條件進行工程風險分析，確定工程不可預見費，根據(jù)市場情況，預測價格不可預見費和建設期還貸利息，即得這一工程的總成本。