建筑面積：

教材：是指建筑物外墻結構所圍的水平投影面積之和。

其他：是指房屋建筑各層外墻（底層按外墻勒腳以上）外圍水平投影面積的總和。

注：

1、外圍：是指建筑物外墻勒腳以上結構主體層（砌體、混凝土主體），不包括裝飾層。

2、組成：使用面積、結構面積、輔助面積。

二、計算建筑面積的意義

1. 是衡量基本建設規(guī)模的重要指標；

2. 是確定建筑技術經(jīng)濟指標的依據(jù)。

3. 利用概算指標編制設計概算；

4. 是計算某些分項工程量的基礎；

5. 對正確評估建筑物價值也有重要意義。

三、計算規(guī)則

《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》（1995）

（一）計算建筑面積的范圍

1、單層建筑：

不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。

其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。

新規(guī)則《建筑工程建筑面積計算規(guī)范（2005）》

單層建筑物高度：

在2.20m及以上者應計算全面積；

高度不足2.20m者應計算1／2面積。

單層建筑帶部分樓層

單層建筑物內設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內，二層及二層以上應計算建筑面積。

新規(guī)則

單層建筑物內設有局部樓層者，

局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。

層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

2、多層建筑物

按建筑物各層建筑面積之和計算。

其首層建筑面積按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；

二層及二層以上建筑面積按外墻外圍水平面積計算。

層高在2.20m及以上者應計算全面積；

層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3、地下室、半地下室、地下倉庫、地下車站等及其相應的出入口：

按其上口外墻外圍水平面積計算（不包含采光井、防潮層及其保護墻）。

層高在2.20m及以上者應計算全面積；

層高不足2.20m者應計算1／2面積。

圖：地下室及其相應的出入口

注：上口外墻不包括采光井、防潮層及其保護墻。

圖示面積＝a1×b1＋a2×b2＋a3×b3

4、架空層

建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層、深基礎地下架空層設計加以利用時：

其層高超過2.2米，且有圍護結構時，按其圍護結構外圍水平面積計算。

新規(guī)則

坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；

層高不足2.20m的部位應計算1／2面積。

設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1／2計算；

設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。

利用坡屋頂內空間時

凈高超過2.10m的部位應計算全面積；

凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；

凈高不足1.20m的部位不應計算面積。

5、（1）穿過建筑物的通道和建筑物內的門庭、大廳：

建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

（2）建筑物內的門庭、大廳內設置有回廊

應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

6、室內樓梯間等

室內樓梯間、電梯井、垃圾井、提物井等：

均按建筑物自然層計算建筑面積。

圖：室內樓梯間

室內樓梯間按自然層的水平投影面積之和計算。

每層樓梯間面積＝a×b

7、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房：

均按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

新規(guī)則：

建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

8、陽臺：

有圍護結構的陽臺（封閉陽臺），均按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；

無圍護結構的陽臺（未封閉的凹陽臺、挑陽臺），按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

圖：陽臺

I、陽臺封閉時，面積＝a×b；

II、陽臺未封閉時，面積＝a×b/2

新規(guī)則

建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1／2計算。

9、雨篷

（1）有柱雨篷：

有柱雨篷（二及二柱以上），均按柱外圍水平面積計算建筑面積，即面積＝a×b。

L型建筑，雨篷布置在拐角處，實際上有兩個以上支點，也應按有柱雨篷計算建筑面積。

（2）獨立柱雨篷

獨立柱雨篷，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

面積＝a×b/2

新規(guī)則

雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1／2計算。

10. 櫥窗、挑廊、走廊

建筑物外有圍護結構的，均按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

有柱和頂蓋，均按柱外圍水平面積計算建筑面積。

有頂蓋無柱，挑出墻外寬度1.5米以上時，按頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。

新規(guī)則

建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。

層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。

圖：有頂蓋的架空走廊

建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。

11、室外樓梯

室外樓梯按其自然層水平投影面積之和計 算建筑面積。

新規(guī)則：有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1／2計算。

無永久性頂蓋的室外樓梯不計算面積。

12、其他：

（1）有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。

（2）建筑物內設備管道層、儲藏室，其層高超過2.2米時，應計算建筑面積。

（3）建筑物內變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內者，均以其縫寬按自然層計算建筑面積。

（4）書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算面積；沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。

技術層、設備管道層

（二）建筑面積不應計算的范圍

突出外墻的構件、配件、附墻柱、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等；

層高2.2米以內的設備管道層、儲藏室、設計不加以利用的深基礎架空層及吊腳架空層；

沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等；

建筑物內寬度大于300mm的變形縫、沉降縫；

用于檢修、消防等的室外爬梯。

不應計算建筑面積的部分結構

圖：勒腳、臺階、無柱雨篷、爬梯

新規(guī)則

建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。

建筑物內的設備管道夾層。

建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

自動扶梯、自動人行道。

獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道