做一個房地產(chǎn)項目，從成立公司到房屋出售后的物業(yè)管理，需要歷經(jīng) 178 道手續(xù)，繳納 102 種稅費。即使拋開物業(yè)管理這塊，還要歷經(jīng)165項手續(xù)，95 種稅費。按照正常程序需要 230 個工作日，如果并聯(lián)審批的話只需要 150多個工作日。房地產(chǎn)開發(fā)報建的流程可以從五證的取得順序來貫通。第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的成立第二步開發(fā)項目的立項第三步開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)第四步土地使用權(quán)的取得第五步開發(fā)項目的拆遷安置第六步開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段第七步房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)公司設(shè)立階段的程序。