一、價值工程與建筑工程造價控制的關系　　

我們今天談到的價值工程、建筑工程造價控制與諸多因素相關，工程投資控制已不再狹義地定義為項目竣工結算的工程造價控制，還應包括經濟分析、風險分析、項目管理、合同管理等內容，是建筑工程項目全過程的投資的概念。相比之下，沒有一種工業(yè)產品的生產象建筑產品那樣復雜，生產一件建筑產品要動用大量的機械設備及人員（包括管理技術人員、生產人員），從立項到竣工，少則數月，多則數年。其生產過程是通過不斷變換的人流將物質有機的凝聚成產品，而最終產品是一個需要符合一系列功能的統(tǒng)一體，所以建筑產品的生產是一個“多維”系統(tǒng)工程。建筑產品更新換代的最終價值體現在經濟效益和社會效益中�！　�

建筑設計的產品質量最終要表現在它產生的包括經濟效益在內的綜合效益上，一項設計自醞釀起就要考慮如何使投入的資金發(fā)揮最大的經濟效益，如何對一定的投資計劃提出合理的準確設計方案，也是工程造價控制問題。方案設計在項目建設中的作用是首位的，也是決定性的，這一階段的應用價值工程中是非常重要的階段。根據有關資料分析表明，在項目決策及方案設計階段，影響工程造價的可能性為30-70％，而在施工階段影響工程造價的可能性只有5-25％；由此可見設計方案的選取是工程造價控制的關鍵�！　�

設計方案優(yōu)化應重點考慮以下因素：　　

1.建筑　　

建筑方案的形成應建立在功能滿足使用要求、結構合理的基礎上。運用價值工程分析方法，一方面要做出滿足建筑方面技術的設計方案，另一方面，要對設計方案的建筑功能進行分析，盡可能剔除不必要的輔助功能，不是所有設計都能選擇最優(yōu)方案，但注重設計方案的經濟效果、尋求優(yōu)化設計是工程項目始終追求的目標。　

2.結構　　

根據建筑形體的構思選擇匹配的結構類型。在同一個工程項目中，設計必須把技術與經濟密切結合起來，充分考慮建造成本與壽命周期內維修費用的合理分配，剔除不必要的輔助功能，從中選擇一個成本最低的方案。　　

3.建筑物荷載　　

結構系統(tǒng)構件尺寸與建筑物荷載設計密切相關，直接影響工程造價。為此，有學者提出了運用期費用的期望值最低的概念。運用期費用包括建造費、維護費等，同時還要考慮不同時間費用和損失的貼現。采用一定的計算模型可以計算出運用期費用的表達式，求出最合理的設計荷載和抗力水平。具體操作時，初選若干個結構設計方案，相應于不同的設防水平，按現時價值計算其初始造價和維護費用，遭遇災害性荷載的損失和維護費等，在符合結構設計基本功能安全的前提下，最后選出運用期費用最低的最優(yōu)設防水平�！　�

4.設備方案　　

現代建筑更多的依賴于設備。樓層越多設備系統(tǒng)越龐大，如：高層建筑物內空間的交通工具電梯：室內環(huán)境的調節(jié)設備空調、通風、采暖等系統(tǒng)，各個系統(tǒng)的分布占用空間都在考慮之列，既有面積、高度的限額，又有位置的優(yōu)選和規(guī)范的要求，設備配置是否得當，直接影響建筑產品的整個壽命周期的成本。所以設備的配置應充分考慮自然環(huán)境對能源節(jié)約的有利條件，如果能從建筑產品的整個壽命周期分析，能源節(jié)約是一筆不可忽略的費用。根據工程造價資料分析，設備安裝工程造價約占工程總投資的20—50％，由此可見設備方案設計對工程造價的影響�！　�

二、價值工程在建筑工程方案設計的應用模式　　

1.項目投資降低，工程功能提高　　

例如：重慶輕軌較新線一期工程，根據自身城市特點，引進跨坐式單軌技術。其粱軌一體化的構造，決定了施工要求的高精度，易造成工程反攻甚至PC軌道梁報廢的問題，重慶輕軌在項目上打破常規(guī)，成功運用了墩梁并舉的技術與管理模式。大幅縮短了工期各項精度水平均有大幅提高，確保了建設質量，減少了資金積壓時間，降低了工程融資成本，降低了工程總造價，同時減少了占用城市道路施工的時間，方便了市民出行，減少了堵車，既節(jié)省了寶貴的資源，又降低了環(huán)境污染。　　

2.項目投資降低，工程功能不變　　

建筑設計，特別是具體處理上必須注意適用與經濟和結構的關系，只要不是最佳結構體系肯定不是經濟的。例如：某市一電影院，由于夏季氣溫高，徐設計空調系統(tǒng)降溫，以滿足人們舒適度的需要。經過相關人員的價值分析，決定采用人防地道風降溫系統(tǒng)替代機械制冷系統(tǒng)。該系統(tǒng)實施后，在滿足電影院空調要求的前提下，不僅降低了造價，而且節(jié)約了運行費和維修費�！　�

3.項目投資不變，工程功能提高　　

地下建筑的發(fā)展方向是加強地下空間規(guī)劃，貫徹“平戰(zhàn)結合”原則。根據價值分析，結合大型建筑的地下設計充分開發(fā)地下層是十分可取的。如果各種基礎形式和交通設施可以在地下合理安排，人們同樣可以利用地下空間安排其他活動�！　�

4.工程主體功能不變，剔除不必要的輔助功能，使項目造價大幅度降低　

運用價值工程應當注重的是價值工程強調產品或系統(tǒng)功能水平必須滿足用戶要求，才能獲得最優(yōu)的價值，但并非功能水平越高越好，無論功能不足或過剩，都與用戶的要求相悖。

5.項目投資略有上升，工程功能大幅提高　　

例如：電視塔的主要功能是發(fā)射電視和廣播節(jié)目，如只考慮塔的單一功能，只有社會效益，而沒有經濟效益。如何利用塔高的優(yōu)勢發(fā)揮其他功能？價值工程人員經價值分析后提出，在塔頂部增加了旅游觀光廳和歌舞廳，塔身設立霓虹燈廣告，盡管經改造后工程造價增加了，但功能大增，每年的綜合服務和游覽收入顯著增加，既可加快投資回收，又可實現“以塔養(yǎng)塔”�！　�

總之，應用價值工程對項目實施階段進行分析, 提出切實可行的建議和方案, 可使建設項目的投資在實施階段得到有效的控制, 保證有限的資金能夠獲得更大的效益。