共有建筑面積
1)可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
a)共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井(梯)、提物井;
b)共有的樓梯間、電梯間;
c)為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室;
d)為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房;
e)共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗;
f)共有的室外樓梯;
g) 共有的地下室、半地下室;
h)公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
2)不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
a)作為人防工程的建筑面積;
b)獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚;
c)為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房;
d) 用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物;
e)用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。
3)共有面積的處理原則
a)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行;
b)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的,可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/div>
4)共有面積的所有權(quán)與使用權(quán)
房屋共有建筑面積的所有權(quán)屬參與共有建筑面積分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)人。
5)共有建筑面積的分類與確認(rèn)
根據(jù)共有建筑面積的使用功能,共有建筑面積主要的可分成三類:
a)全幢共有共用的建筑面積:指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積,此類共有建筑面積由整棟進(jìn)行分?jǐn)偂?/div>
b)功能區(qū)共有共用的建筑面積:指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積,例如某棟樓內(nèi),專為某一商業(yè)區(qū),或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積,應(yīng)由該功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偂?/div>
c)層共有共用建筑面積:由于功能設(shè)計(jì)不同,共有建筑面積有時(shí)也不相同,各層的共有建筑不同時(shí),則應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積,由各層各自進(jìn)行分?jǐn)。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時(shí),可分層各自分別進(jìn)行分?jǐn)偂?/div>
如果一幢樓各層的套型一致,共有建筑面積也相同,例如普通的住宅樓,則沒有必對(duì)共有建筑進(jìn)行分類,而可以以幢為單位,按幢進(jìn)行一次共有建筑面積的分?jǐn),直接求得各套的分(jǐn)偯娣e。
對(duì)于多功能的綜合樓或商住樓,共有建筑面積的分?jǐn)偙容^復(fù)雜,一般要進(jìn)行二級(jí)或三級(jí),甚至更多級(jí)的分?jǐn)。因此在?duì)共有建筑面積分?jǐn)傊,?yīng)首先對(duì)本幢樓的共有建筑面積進(jìn)行認(rèn)定,決定其分?jǐn)倢哟魏蜌w屬。
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