【摘 要】本文首先介紹了房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的設計目標，隨后根據(jù)實際情形，對房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)進行了設計和實現(xiàn)。
【關鍵詞】房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)；設計目標；設計；實現(xiàn)
由于社會經(jīng)濟快速發(fā)展以及房產(chǎn)政策法規(guī)的健全，房產(chǎn)測繪日益涉及更多人的利益，逐漸變成為房產(chǎn)管理內最吸引人的重要環(huán)節(jié)。
一、房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的設計目標
按照房產(chǎn)測繪部門的相關標準，城市房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)重點有以下內容：建筑物分戶圖以及分層圖管理工作；此建筑物各層的相關信息；針對實測數(shù)據(jù)實施整合、計算，比如：建筑以及分攤面積的計算，需要的時候，出示對應的計算過程；建筑物與此建筑物內各戶的基礎信息；給出分戶圖及分層圖還有有關屬性的輸出；進行對應信息的查詢。
二、房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)
1.數(shù)據(jù)庫設計
針對此系統(tǒng)設計目標、用戶的需要，把系統(tǒng)數(shù)據(jù)劃成為屬性數(shù)據(jù)及圖形數(shù)據(jù)。對于屬性數(shù)據(jù)，其重點有以下方面：建筑物的基礎信息，這個建筑物各層的基礎信息，此建筑物內各戶的基礎信息，主要有每類面積進行的分攤計算。其中的系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫包括：建筑物基本信息庫、層型庫以及層庫、功能區(qū)庫以及工作量統(tǒng)計庫、人名庫、套型庫及套庫、還有公共面積庫這些數(shù)據(jù)庫。針對用戶進行輸入的數(shù)據(jù)，系統(tǒng)給出一套界面確保用戶進行有關屬性數(shù)據(jù)的輸入，針對系統(tǒng)自動生成數(shù)據(jù)，比如：每類建筑以及公用面積、邊長及分攤面積這些結果，針對用戶而言，其不可見，這些數(shù)據(jù)直接有系統(tǒng)進行有關處理，最終生成。
此系統(tǒng)內，對于圖形數(shù)據(jù)，其為建筑物的分層圖以及分戶圖。根據(jù)房地產(chǎn)測繪的具體情形，就建筑物分層圖以及分戶圖各自根據(jù)層型以及戶型作出處理。為降低數(shù)據(jù)冗余，針對圖形相等的層，均根據(jù)一個層型進行處理。針對一些分層圖相等的層，于系統(tǒng)內僅僅儲存一個.dwg文件就行。同樣，針對層型內的各套各自根據(jù)某套型進行處理。系統(tǒng)內，層型與套型其實為同個.dwg文件，不相同的為套型圖其實僅為層型圖其中的圖層。針對層型內的各套型而言，其圖形大概一致，但應標注的屬性不相同。使存儲空間得以節(jié)省，還方便管理圖形數(shù)據(jù)。其能運用AutoCAD環(huán)境以及此系統(tǒng)具有的圖形編輯工具，進行圖形資料的正確錄入，隨后通過系統(tǒng)實施處理。進行圖形數(shù)據(jù)錄入時，為便于用戶，進行了若干編輯工具的增添，比如：平推房，通過矩形房屋的一邊，按照方向以及平推距離得出矩形房屋；兩邊畫房，通過矩形房屋的兩條臨近邊，得出矩形房屋；中線推外線，通過房屋中線得出房屋外線；繪圓弧，按照起點以及終點、方向及弦高，進行圓弧的繪制。同時為降低用戶工作量，進行圖形數(shù)據(jù)錄入時，都要根據(jù)1：1這一比率，出圖時，用戶能選用任一比率進行出圖。
2.系統(tǒng)要遵循的操作流程
第一要設置系統(tǒng)的信息。比如：測繪以及審批單位、人名以及公用面積字典。
第二要進行建筑物的新建、打開。房產(chǎn)測繪是就建筑物來說的，進行建筑物新建的時候，用戶應該輸入此棟建筑物的具體信息。進行建筑物打開的時候，用戶能看見此建筑物的具體屬性信息，還能修正除建筑物名之外的全部屬性信息。同時進行打開時，筆者按照用戶的不同需求，形成多類打開方式，便于用戶能選擇并查詢需要進行操作的建筑物。對于新建建筑物，用戶一定要合理設置此建筑物功能區(qū)數(shù)以及墻厚。
第三要新建或者打開層型。對于新建層型，用戶應把此層型的基礎信息輸入。對于打開，用戶能就除層型名之外的另外信息實施修改。此處只是就層型屬性信息實施操作。
第四要進行當前層型的設置。就是把用戶需要操作的層型設成為Auto CAD應操作的當前.dwg文件。
第五要進行層型圖的繪制。用戶能運用Auto CAD自身有的繪圖工具實施繪圖，還能運用此系統(tǒng)給出的繪圖工具實施繪圖。
第六要標定套及各種公用面積。標定公用面積的時候，要出示此面積的分攤方法，方便進行面積分攤。由于陽臺存在封閉以及不封閉之分，面積計算也就不同，所以此系統(tǒng)內，把陽臺進行單獨標定，進行標定時，標明此陽臺歸屬于哪套。
第七應進行面積分攤。實施面積分攤的時候，應把各塊公用面積均按照標定的時候，給出的分攤方法實施分攤。
第八，對于圖形輸出，其主要有分層圖以及分戶圖的輸出。
第九要進行查詢及統(tǒng)計。對于查詢，其按照用戶具有的查詢條件，進行需要結果的查詢，此時用戶能修正一些信息。對于統(tǒng)計，其按照用戶的需求，產(chǎn)生每類統(tǒng)計報表。
3.系統(tǒng)功能分析
因為房地產(chǎn)測繪部門是此系統(tǒng)的最終用戶，所以系統(tǒng)功能以及界面設計都要達到此部門針對房地產(chǎn)資料進行日常管理這一目標。為確保系統(tǒng)能進行推廣應用，此系統(tǒng)于界面部門，重點進行下列工作，為確保用戶可以迅速、便利地運用此系統(tǒng)，用戶界面應該全部漢化。根據(jù)房地產(chǎn)測繪行業(yè)的具體情形，把達到日常工作的需求視作目標，基于這個前提，要求操作簡單化，保證系統(tǒng)達到許多地方的房地產(chǎn)測繪部門的需求，還讓用戶可以于比較短的時期中進行此系統(tǒng)的掌握、運用。對于系統(tǒng)管理模塊，其重點負責就系統(tǒng)實施備份、恢復以及設置操作口令。系統(tǒng)管理員是此模塊的使用者，另外人員不能實施操作。
關于屬性數(shù)據(jù)的處理，其重點為對屬性數(shù)據(jù)的輸入、查詢以及修改這些操作。于此系統(tǒng)內，屬性數(shù)據(jù)的錄入一些主要由統(tǒng)一界面通過用戶手工進行輸入，一些于系統(tǒng)運行的時候，通過系統(tǒng)自動生成，同時系統(tǒng)還自動地把數(shù)據(jù)儲存到數(shù)據(jù)庫內。
關于圖形數(shù)據(jù)的處理，其重點包括如下方面內容：對于圖形編輯，其能運用Auto CAD或者系統(tǒng)自身工具就圖形實施操作。同時在用戶就標定后的圖形實施刪除操作的時候，系統(tǒng)會自動地刪除相關屬性庫文件內的內容。單獨的Auto CAD繪圖不能做到此點。針對圖中各塊面積，均應標定面積。實施面積標定的時候，系統(tǒng)會自動地把此圖塊的各條邊邊長均實施標注。還就圖塊實施有關的文字說明。標定的時候，均通過系統(tǒng)完成圖塊面積以及邊長計算。標定結束之后，系統(tǒng)把標定之后的圖塊置到指定的圖層內。標定完成之后，各套均為一個圖層。于是出圖的時候，出現(xiàn)一一對照關系。對于圖形變換，在一個層型存在多個套型的時候，同時在起初用戶確定不了各個套型間聯(lián)系的時候，用戶能就每個套型實施單獨繪制，隨后通過平移或者旋轉這類操作，把它們進行組合。出圖時，用戶能按照圖框大小，就圖形實施平移以及縮放，最后定出輸出圖形的比例尺。
關于套查詢，其按照套名、戶主姓名、層型、層以及功能區(qū)實施組合或者單獨查詢。同時各套均可查出此套分攤面積的由來。對于建筑物查詢，其能按照行政區(qū)域進行查詢，還能按照日期實施查詢，更能依照建筑物的若干特性進行查詢，另外系統(tǒng)還提供針對以上條件實施組合查詢。針對某建筑物，能按照此建筑物有的編號或者建筑物名，就能瀏覽此建筑物的全部信息。一旦發(fā)現(xiàn)之前存在錯誤的地方，能作出修改。能夠允許用戶作出修改，重點考慮了此系統(tǒng)用戶均為專業(yè)技術者，同時建筑物信息還繁瑣，存在出錯的地方不可避免。對于工作量查詢，其能查詢工作者工作量程度，比如：哪些建筑物為此工作者進行操作，方便進行優(yōu)良責任機制的建立。
關于建筑物統(tǒng)計，其能統(tǒng)計出某區(qū)域或者某工作時間段中辦理的建筑物總量、住宅、辦公樓以及寫字樓總數(shù)、總建筑以及總占地面積、還有總戶數(shù)。同時包括當前建筑物分功能區(qū)、公用面積、分層以及分戶情況。對于工作量統(tǒng)計，針對工作人員而言，能就各人處于某時間段中的工作量作出統(tǒng)計，方便就工作者實施量化考核。.
三、總結
這個系統(tǒng)設計完成，能很大地提升房產(chǎn)測繪者的工作效率，還增加辦公自動化水平。還對房產(chǎn)測繪資料管理水平的改變是有益的，能提升資料的可靠性及準確性。
參考文獻
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