房屋建筑滲漏是建筑工程中常見的質(zhì)量通病，嚴(yán)重影響住戶的正常使用。這使住宅滲漏問題得到有效控制，保證保障房住宅工程的整體質(zhì)量，在施工階段防滲漏應(yīng)作為保障房住宅工程監(jiān)理質(zhì)量控制的重點(diǎn)內(nèi)容之一。
【關(guān)鍵詞】保障房住宅工程；防滲漏；監(jiān)理控制措施

　　房屋建筑滲漏是建筑工程中常見的質(zhì)量通病，嚴(yán)重影響住戶的正常使用。這使住宅滲漏問題得到有效控制，保證保障房住宅工程的整體質(zhì)量，在施工階段防滲漏應(yīng)作為保障房住宅工程監(jiān)理質(zhì)量控制的重點(diǎn)內(nèi)容之一。以下是筆者通過多年住宅監(jiān)理工作的實(shí)踐總結(jié)。

　　1、監(jiān)理職責(zé)落實(shí)措施

　　在施工準(zhǔn)備階段，監(jiān)理應(yīng)做好以下幾方面工作：

　　（1）會同建設(shè)單位、施工單位成立創(chuàng)建無滲漏保障房住宅工程質(zhì)量小組，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)有無滲漏專職檢查人員。

　�。�2）由總監(jiān)主持制定防滲漏質(zhì)量控制措施，現(xiàn)場監(jiān)理工程師編制具體防滲漏實(shí)施細(xì)則，并以書面形式交建設(shè)單位和施工單位，督促施工的單位實(shí)施。

　�。�3）審查施工單位的質(zhì)量保證體系。施工單位必須編制防滲、防漏的質(zhì)量保證措施及方案經(jīng)企業(yè)內(nèi)部自審后報監(jiān)理工程師審核，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)審查后，施工單位必須按所確認(rèn)的措施和方案實(shí)施。

　�。�4）針對施工過程中容易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象的各工序（如砌墻、混凝土澆搗、外墻粉刷、屋面、樓地面、門窗工程、室內(nèi)給水和排水工程）監(jiān)理應(yīng)制定相關(guān)的旁站監(jiān)理細(xì)則，確保各分項(xiàng)工程無滲漏。

　�。�5）協(xié)助建設(shè)單位制定防滲漏獎罰措施。對施工人員未按防滲漏的措施和方案要求實(shí)施的，限期整改和復(fù)查；對造成質(zhì)量缺陷等后果的，應(yīng)追究當(dāng)事人的責(zé)任。

　　（6）由于監(jiān)理人員不認(rèn)真監(jiān)控或故意降低驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的滲漏，應(yīng)追究監(jiān)理人員當(dāng)事人的責(zé)任。

　�。�7）監(jiān)理單位對保障房住宅工程的監(jiān)理除配備應(yīng)到位的人員外，應(yīng)適應(yīng)增加對防滲漏方面的專監(jiān)人員，土建和安裝在施工中必須互相配合，確保工程的整體質(zhì)量。

　�。�8）每月組織建設(shè)單位、施工單位以及相關(guān)監(jiān)理人員對創(chuàng)建無滲漏的住宅工程進(jìn)行檢查、評比，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，取長補(bǔ)短，攻克難點(diǎn)。

　�。�9）對一些容易產(chǎn)生滲漏部位的細(xì)部處理設(shè)計單位應(yīng)提供節(jié)點(diǎn)詳圖，作為施工人員施工、監(jiān)理人員監(jiān)理和工程驗(yàn)收的依據(jù)（如檐溝的細(xì)部節(jié)點(diǎn)、出屋面的排氣管節(jié)點(diǎn)、檐溝內(nèi)測泛口節(jié)點(diǎn)、落水管堵塞后的應(yīng)急排水孔節(jié)點(diǎn)）。

　　2、工程施工過程中防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

　　在施工過程中，針對墻體砌筑、屋面、樓地面、外墻粉刷、變形縫、門窗、管線安裝等工程施工中容易產(chǎn)生滲漏的部位制定具體監(jiān)理細(xì)則。

　　2.1 墻體工程防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

　�。�1）現(xiàn)場監(jiān)理人員對商品砂漿按規(guī)定進(jìn)行隨機(jī)抽樣，由施工人員按規(guī)定制定砂漿試塊，并進(jìn)行標(biāo)養(yǎng)和送檢。

　�。�2）砌墻用各種磚體應(yīng)提前1～2d澆水濕潤，嚴(yán)禁砌筑前臨時澆水，燒結(jié)普通磚、多孔磚含水率宜為10%～15%。水泥混凝土磚塊適量。

　�。�3）磚墻砌筑前必須復(fù)合軸線，認(rèn)真抄平放線，立好皮數(shù)桿，皮數(shù)桿應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求、塊材規(guī)格和灰縫厚度在皮數(shù)桿上標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造和變化部位；灰縫厚度應(yīng)用雙線標(biāo)明。經(jīng)校核無誤后，方準(zhǔn)砌筑。

　　（4）砌筑方式應(yīng)嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求：砌體轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時砌筑，外墻轉(zhuǎn)角處嚴(yán)禁留直槎，內(nèi)外墻在每個樓層1400mm砌筑高度以下部位應(yīng)同時砌筑，砌體中磚的搭接長度不得少與1/4磚。

　�。�5）外墻窗下墻采用多孔磚砌筑時，應(yīng)在窗外澆筑厚度不小于60mm的現(xiàn)澆密實(shí)混凝土，縱向可設(shè)置2Φ6鋼筋，兩端伸入墻內(nèi)長度不小于600mm。

　　（6）外墻井架通道封砌時，必須先將殘留混凝土、砂漿等沉渣徹底清理干凈，經(jīng)隱蔽驗(yàn)收后方能進(jìn)行。外墻支模的螺桿洞、腳手眼封堵，應(yīng)在抹灰前派專人實(shí)施，在清洗干凈后從墻體兩側(cè)用水泥砂漿封堵密實(shí)后，用硅膠封堵，確保不開裂，不滲漏，并應(yīng)加強(qiáng)檢查，做好記錄。

　�。�7）承重多孔磚墻體表面不得任意留置水平溝溝槽，水平槽的留置一定要按規(guī)定要求設(shè)置，在多孔磚的留槽位置按規(guī)定先砌筑混凝土實(shí)心砌塊，留出溝槽位置，并把磚孔用水泥封滿，確保墻體的豎向承載能力。

　�。�8）砌體施工時，樓面和屋面堆載不得超過樓板的允許荷載值；當(dāng)現(xiàn)澆樓板混凝土尚未達(dá)到設(shè)計允許堆載荷度時，板面不得堆載，以避免板底裂縫的產(chǎn)生。

　�。�9）砌筑伸縮縫、沉降縫、抗震縫等變形縫處砌體時應(yīng)確保縫的凈寬，并采取遮蓋措施或填嵌聚苯乙烯等發(fā)泡材料，防止縫內(nèi)夾有塊材、碎渣、砂漿等雜物。

　�。�10）剪力墻、柱與砌體連接處，沿墻高每500mm設(shè)2φ6拉結(jié)鋼筋，除墻垛小于1m以外，每邊伸入墻內(nèi)不宜小于1m。預(yù)留伸出的拉結(jié)鋼筋不得在施工中任意反復(fù)彎折，如有歪斜、彎曲，應(yīng)校正到準(zhǔn)確位置。

　　（11）利用砌體支撐模板時，為防止砌體運(yùn)動，嚴(yán)禁采用“螞蝗釘”直接敲入砌體的做法。利用砌體入模澆筑混凝土構(gòu)造柱等，當(dāng)砌體強(qiáng)度、剛度不能克服混凝土振搗產(chǎn)生的側(cè)向力時，應(yīng)采取可靠措施，防止砌體變形、開裂，杜絕滲漏隱患。

　�。�12）各類砌體的灰縫應(yīng)橫平緊直，厚薄均勻，水平、豎向灰縫的砂漿飽滿度均不得低于80%，并不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫。砌體豎向灰縫嚴(yán)禁采用“裝頭縫”的做法。

　　（13）為防止外墻面滲漏水，伸出墻面的雨蓬、敞開式陽臺、空調(diào)機(jī)擱板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應(yīng)做出泛水或采取切實(shí)有效的止水措施。

　�。�14）屋面女兒墻防止?jié)B漏不應(yīng)采用多孔磚、空心磚等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墻，在泛水高度范圍內(nèi)也不得用上述材料砌筑。

　�。�15）督促施工單位做好現(xiàn)場協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內(nèi)的水、電預(yù)埋管道敷設(shè)協(xié)同進(jìn)行。避免以后墻體鑿洞開槽。

　　2.2 屋面工程

　　2.2.1 坡屋面防滲漏監(jiān)理技術(shù)措施

　�。�1）施工時，屋面坡度必須符合圖紙規(guī)定。坡屋面層層設(shè)防，按抗?jié)B要求嚴(yán)格控制。

　�。�2）選用優(yōu)質(zhì)的瓦材掛瓦，瓦后爪應(yīng)掛在瓦條上，與左邊、下面兩塊瓦應(yīng)基槽密合，平瓦屋面掛瓦次序應(yīng)由下到上，從左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐頭高度相同，整齊平整；屋面瓦要求瓦楞整齊，與屋檐、屋脊互相垂直，瓦片無翹角和張口現(xiàn)象。特別注意要做好斜溝、檐溝、煙鹵與屋面交接處的泛水處理。