【摘 要】隨著時(shí)代的發(fā)展，越來越多的中、大型商業(yè)建筑落戶中小城市，中、大型商業(yè)建筑在中小城市的興起，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，是中小城市在發(fā)展進(jìn)程中不可或缺的一部分。本文對(duì)現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的思路進(jìn)行探討。 

　　【關(guān)鍵詞】商業(yè)建筑；選址；空間營(yíng)造；發(fā)展趨勢(shì) 

　　一、商業(yè)建筑選址的特點(diǎn)及原則性 

　　不同地方的商業(yè)建筑有不同的建筑形式，處于城市繁華地段的商業(yè)建筑一般為面積龐大呈“凹”型的建筑，兩邊的高層建筑中間夾著低層建筑。此類型建筑通常最低幾層用作商場(chǎng)、超市營(yíng)業(yè)用房之類；而較高層則用作寫字樓、酒店、高檔住宅等。商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策，是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。 

　　商業(yè)建筑的選址應(yīng)該考慮以下幾個(gè)因素： 

　�。�1）地形特點(diǎn) 

　　選擇店址還要分析地形特點(diǎn)，主要選擇能見度高的地點(diǎn)，如選擇在兩面臨街的地點(diǎn)能見度就最高，并且可以擴(kuò)充櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁擠，這是最好的設(shè)址地點(diǎn)。位于街道的入口處、公共場(chǎng)所的迎面處都是能見度高的地點(diǎn)。有的地點(diǎn)如位于街道的凹進(jìn)部位能見度就差。 

　�。�2）客流規(guī)模 

　　選擇店址需要調(diào)查分析街道兩側(cè)的客流量規(guī)模，選擇客流較多的街道一側(cè)。選擇店址要分析街道特點(diǎn)與客流規(guī)模的關(guān)系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。應(yīng)選擇有開發(fā)前景的區(qū)域，開辟新的道路交通系統(tǒng)，主動(dòng)地引導(dǎo)客流，制造客流，進(jìn)而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。商業(yè)建筑選址大都趨向于人們最密集，人流量最大的地段，特別是地鐵軌道交通站點(diǎn)等。除了受人流量影響外，信息流也成為決定商業(yè)建筑選址的一個(gè)重要因素，只有能及時(shí)獲取有用信息才能使商業(yè)建筑得以生存。 

　�。�3）交通條件 

　　城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體。因此，它是制約商業(yè)聚集的又一個(gè)重要因素。商業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達(dá)商店。因此商業(yè)設(shè)施的選址必須是交通可達(dá)性最佳的地點(diǎn)，使客源有充分的空間來往，購(gòu)物出行者得到適當(dāng)交替，保持商城的活力。 

　�。�4）周邊商業(yè)環(huán)境 

　　選擇店址應(yīng)考慮設(shè)店地點(diǎn)附近的商店的規(guī)模和數(shù)量，如果在同一地區(qū)內(nèi)已有過多的同行業(yè)商店，勢(shì)必影響商店的經(jīng)營(yíng)效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購(gòu)足所需的商品，有些商店又有集中趨勢(shì)，相鄰而廟，此為趨同性。 

　　一般來說，比較專一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購(gòu)買一類商品為目的，對(duì)商業(yè)氣氛、娛樂性、環(huán)境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質(zhì)量、價(jià)格等因素。 

　　另外一批顧客，購(gòu)物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當(dāng)然不會(huì)去逛上面提到的結(jié)構(gòu)單一的商業(yè)區(qū)，而是希望到集購(gòu)物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場(chǎng)。一般大商場(chǎng)就是以此為目標(biāo)而設(shè)置的，盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求。 

　　還有一種特性就是共生性，即指商店依賴于為其他原因而來的顧客，如商業(yè)中心區(qū)的小型商店設(shè)于大型商店附近，主要經(jīng)營(yíng)小商品，以品種齊全而取得優(yōu)勢(shì)�；蜷_辦大商場(chǎng)不能提供的小型服務(wù)業(yè)，有的經(jīng)營(yíng)連帶消費(fèi)商品的商店相互鄰攔，互為補(bǔ)充，便利顧客。 

　　二、商業(yè)空間的營(yíng)造 

　　商業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)之初，應(yīng)該仔細(xì)考慮商業(yè)業(yè)態(tài)介入后的使用方便，運(yùn)用以往商業(yè)建筑的工程實(shí)踐中總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，為商業(yè)空間的營(yíng)造創(chuàng)造便利條件。在商業(yè)空間的營(yíng)造創(chuàng)造方面應(yīng)注意的設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下： 

　�。�1）合理的商業(yè)空間租售率 

　　商業(yè)空間的空間租售（使用）率即實(shí)際租售面積所占商業(yè)總面積的比例，是商業(yè)策劃階段衡量商業(yè)經(jīng)濟(jì)收益的一項(xiàng)重要指標(biāo)�？臻g租售率低于 50%，是開發(fā)商不能接受的極限。設(shè)計(jì)中若想提高商業(yè)空間租售率，應(yīng)將主要的商業(yè)空間盡量做大，使空間方整，避免瑣碎，將交通部分和輔助用房部分整合，使主要的商業(yè)空間連成一個(gè)較大的連續(xù)空間。 

　�。�2）商業(yè)的業(yè)態(tài)對(duì)商業(yè)空間有較大的影響 

　　如商業(yè)部分和餐飲部分，兩者對(duì)消防和輔助用房的要求有很大的區(qū)別。餐飲部分廚房如果放在地下，則須考慮排煙和泄爆。比如要增加地下餐飲面積，往往會(huì)導(dǎo)致餐飲部分的通風(fēng)機(jī)房面積增加，在通風(fēng)井面積無法增加的前提條件下，反過來限制了餐飲部分的面積。又比如地下無法設(shè)置泄爆窗井，限制了設(shè)置燃?xì)獠惋嫃N房�；蛘咭�?yàn)樾贡�窗井較小也會(huì)限制廚房的面積。 

　　（3）商業(yè)氛圍的營(yíng)造 

　　通過與商業(yè)策劃部門及甲方溝通，以及相關(guān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于一個(gè)商業(yè)主要空間氛圍營(yíng)造的重要手段為中庭結(jié)合自動(dòng)扶梯，通過中庭這樣一個(gè)上下貫穿的空間，達(dá)到解決人流上下交通，匯聚人氣，營(yíng)造商業(yè)氣氛的目的。在設(shè)計(jì)中應(yīng)該著重考慮，在人流組織、空間形態(tài)、氛圍營(yíng)造、視覺設(shè)計(jì)等方面重點(diǎn)研究。 

　�。�4）商業(yè)空間與汽車停車庫(kù)的連接 

　　停車庫(kù)對(duì)于商業(yè)空間必不可少，對(duì)于商業(yè)匯聚人氣有不可低估的作用，而且應(yīng)該聯(lián)系緊密，有便利的交通設(shè)施，且應(yīng)使交通設(shè)施的服務(wù)半徑均勻合理。 

　　地下車庫(kù)與商業(yè)空間應(yīng)有電梯直達(dá)，如果商業(yè)面積大的話，還應(yīng)該分散布置，使之能有效帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)的到達(dá)功能。 

　　三、建筑的地方特色 

　　商業(yè)建筑往往是城市商業(yè)文化的中心，不同城市有不同的風(fēng)格，因此，建筑師在使用自己建筑風(fēng)格和手法的時(shí)候，需要深入了解城市商業(yè)文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設(shè)計(jì)使商業(yè)建筑要有文化特色，地方特色，更要突出業(yè)態(tài)特色，空間特色，人文特色在商業(yè)建筑中使用，不僅有著可以感知的物質(zhì)外殼，也表現(xiàn)出強(qiáng)烈商業(yè)建筑風(fēng)采。 

　　四、商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢(shì) 

　　商業(yè)在城市發(fā)展的正面作用越來越突出和明顯。從某種意義上講，商業(yè)建筑代表了一個(gè)城市的地標(biāo)建筑。商業(yè)建筑的總體發(fā)展趨勢(shì)可能會(huì)體現(xiàn)為以下5個(gè)方面：①特色化；②街區(qū)化；③理性化；④符合化；⑤規(guī)范化。商業(yè)建筑具有高度的專業(yè)性，正在顯示出旺盛的生命力。 

　　參考文獻(xiàn) 

　　[1]王曉玲.對(duì)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)原則的研究[J].中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品，2009，（07）. 

　　[2]王春雨.淺談商業(yè)建筑的發(fā)展歷程[J].山西建筑，2011，4（11）.