首富李嘉誠最近又被香港人罵了，原因是他新推出的一個樓盤，其中一套“開放式”戶型實用面積僅177平方英尺，折合約16平方米，小得可以媲美香港監(jiān)獄的單人牢房，輿論紛紛痛批他“賺盡最后一分錢”。
然而，輿論罵歸罵，開發(fā)商每次推出這類迷你戶，卻總是意外地受歡迎。最近信和置業(yè)推售的九龍大角咀新盤奧朗-御峰，其中包括一大批面積在20平方米左右的迷你戶，僅僅開售半天就售罄。
香港的學(xué)界專家更指出這是“大勢所趨”。香港中文大學(xué)未來城市研究所副所長姚松炎更引述調(diào)查數(shù)據(jù)指出，過去一年來面積在400平方英尺(約36平方米)以下的小型單位，無論租金、價格升幅還是成交量都遠(yuǎn)超平均水平，反映市場對小型單位的需求很大，因此日后開發(fā)商設(shè)計新盤時一定會增加這類單位。
而行業(yè)老大萬科也早就敏銳察覺到這一趨勢，早在2012年就推出了18平方米的小戶型產(chǎn)品，下面可以一起來學(xué)習(xí)萬科極小戶型的研究成果。
一、項目極小戶型功能研究
極小戶型產(chǎn)品的設(shè)計理念是：在極有限的空間內(nèi)通過室內(nèi)設(shè)計、智能科技和可變家具等元素，結(jié)合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)舒適、時尚、便捷的居住感受。為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，打造“一個的豪宅”。
例如，在淋浴的時段，整個房間就是一間淋浴房，視線開闊，滿足自由走動需求；在睡眠階段，整個房間就是一間臥室。
萬科最新研發(fā)18平米小戶型通過空間共享，提供客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房等多種功能的復(fù)合空間。
1.極小18平米戶型玄關(guān)
全能入戶玄關(guān)，玄關(guān)長度≥900mm。入戶左側(cè)為鞋柜，隱形電器柜,右側(cè)為熱水器小家電及洗衣機設(shè)置。
2.極小18平米戶型衛(wèi)生間
衛(wèi)生間提供如廁、淋浴、洗漱功能。
3.極小18平米戶型客廳/臥室
極小戶型的客廳使用頻率較低，可作為隱形空間，在必要的時候通過可變家具實現(xiàn)客廳功能。
臥室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。
（1) 年輕人喜歡在床上使用筆記本電腦或者看書。在床頭附近，需要設(shè)計插座滿足使用筆記本電腦的需要。
（2) 床頭設(shè)計放書、手機、鬧鐘、小臺燈的空間。
4.極小18平米戶型書房
對大學(xué)生和剛畢業(yè)大學(xué)生來說，學(xué)習(xí)是必不可少的。學(xué)習(xí)的形式有幾種：看書、寫作業(yè)、使用筆記本電腦，書桌的長度應(yīng)滿足2人要同時學(xué)習(xí)。同時，應(yīng)有足夠的收納空間用于存放各種書刊，包括課本、報紙、雜志等。書架的進深設(shè)計有兩種尺寸260mm、300mm。260進深為主，用于豎向排列大部分標(biāo)準(zhǔn)尺寸的書刊，300進深的為輔，用于橫向堆放少部分8開本的書籍。
5.極小18平米戶型衣柜
大學(xué)生比較注重外表形象，尤其對于女孩兒，出門前總要梳洗打扮一番，滿意后才會出門。因此，衣柜及穿衣鏡是小戶型必不可少的一項功能。
6.極小18平米戶型收納空間
利用隔板，在玄關(guān)設(shè)計入戶鞋柜，衛(wèi)生間設(shè)計拖把收納空間、洗護用品安置處，全能烤漆衣柜及內(nèi)膽收納箱，書桌設(shè)計全能書柜、書桌抽屜及柜頂收納空間等。
7.極小18平米戶型設(shè)計細(xì)節(jié)
（1）桌面設(shè)計
主要考慮筆記本電腦，兼顧臺式機的使用。在設(shè)計中，桌面最小進深400，可以放置一臺15寸的筆記本電腦；而臺式機，液晶顯示器放在桌面，主機箱放在臺面下。會有一組線（顯示器電源線、鼠標(biāo)線、鍵盤線、顯示器數(shù)據(jù)線、音響線、移動硬盤）需要從臺面下穿上來，因此，需要在桌面設(shè)置一個開孔。桌面的最小進深450mm，放置液晶顯示器和鍵盤。
（2）穿衣鏡設(shè)計
穿衣鏡的寬度不小于身體的寬度，最小寬度為30公分，長度不小于120公分；鏡子與地面的距離不超過60-65公分左右；另外，在穿衣鏡的對面，應(yīng)該設(shè)計一面小鏡子，用于背對著穿衣鏡看自己的背影。
（3）水盆設(shè)計
如果一個人洗臉?biāo)⒀溃?00*300的凈尺寸是比較舒適的；洗碗筷和盤子，較大的盤子和碗的直徑一般不超過300mm；為避免清洗碗筷時，污水濺出，水盆深度至少要大于200mm 。
（4）洗衣功能解決方案
在廁所內(nèi)會設(shè)有洗衣龍頭，可以直接用盆或水桶接水；在廚房洗衣機位設(shè)有水龍頭，為洗衣機供水。
（5）需求排序、取舍及原則
從設(shè)計出發(fā)，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內(nèi)，通過合理設(shè)計和可變家具實現(xiàn)各種基本功能；按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學(xué)習(xí)、就餐；在解決基本功能基礎(chǔ)上，在局部設(shè)計一些個性化和時尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。
二、項目極小戶型目標(biāo)客群分析
1.客群描述
大學(xué)生和剛畢業(yè)的學(xué)生，年齡在18-25歲之間；
2.客戶特征
追求時尚個性，偏好電子產(chǎn)品的消費者，各種娛樂占據(jù)業(yè)余生活的大部分時間；客戶行為習(xí)慣分析：依賴網(wǎng)絡(luò)獲取各種信息及社交；
對新鮮事物比較關(guān)注，勇于嘗試；
熱愛自己，彰顯自我。
本章總結(jié)：城市新青年的多元化生活方式——極小空間+極致功能+極便利網(wǎng)絡(luò)+極輕松購買，嘗試探討一種新的居住可能。
三、項目極小戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)研究
