容積率對土地開發(fā)強度、地價高低、景觀效果及環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣起著舉足輕重的作用，是控制性詳細(xì)規(guī)劃的核心指標(biāo)。
　　1．容積率的三個特點
　　①容積率的高低一般與建筑密度、建筑層數(shù)成正比關(guān)系。建筑密度越大（�。�、建筑層數(shù)越多（少）、容積率越高（低）；
　�、谌莘e率一般與區(qū)位條件成正相關(guān)。區(qū)位條件越好，如市中心、中心商貿(mào)區(qū)、通達(dá)性好的沿街地段，容積率高；區(qū)位條件較差的地區(qū)，如城市邊緣地區(qū)、一般地段，容積率一般較低。
　�、廴莘e率的高低一般與建設(shè)用地使用性質(zhì)如經(jīng)營強度成正比關(guān)系。經(jīng)營程度越強，如商業(yè)金融用地，容積率一般較高，反之越低。
　　·由此可見，影響容積率賦值的主要因素，一是區(qū)位及其環(huán)境條件；二是用地使用性質(zhì)；三是規(guī)劃用地在城市中的地位和作用。
　　·“控制性詳細(xì)規(guī)劃實施文本”里往往出現(xiàn)對容積率的“獎勵條目”如對提供公益性項目、公共綠地、公共停車場等，或“無償負(fù)擔(dān)地塊周圍城市道路等用地的征地和拆遷工作”等，特在原規(guī)劃容積率的基礎(chǔ)上，再獎勵一定數(shù)額的“容積率”。但要注意獎勵的適度范圍，要以不引起環(huán)境質(zhì)量下降為原則。