房屋質(zhì)量的判別技巧有哪些？

    客戶看房，最關(guān)心的是質(zhì)量問題，畢竟花錢要花得稱心如意。對(duì)于房子這樣一個(gè)特殊的商品，要挑選到放心可靠、稱心如意的，還是需要掌握一些技巧的。

    在一般情況下，要買到施工質(zhì)量一流的房子，自然要找施工質(zhì)量一流的建筑公司承建的項(xiàng)目，如中建集團(tuán)、城建集團(tuán)等一級(jí)施工企業(yè)有嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系，企業(yè)實(shí)力強(qiáng)，施工經(jīng)驗(yàn)豐富，這樣的企業(yè)，施工質(zhì)量一貫是優(yōu)質(zhì)的。

    現(xiàn)在國家對(duì)施工企業(yè)分為四個(gè)等級(jí)，最高為一級(jí)，最低為四級(jí)，有相應(yīng)不同的要求和限制：一級(jí)企業(yè)要求有3000萬元資本金、25000平方米以上獨(dú)立單項(xiàng)工程的施工經(jīng)驗(yàn)等多項(xiàng)條件，此類施工企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、設(shè)備好、信譽(yù)高、產(chǎn)品優(yōu)良率高，他們承建的項(xiàng)目是可以信賴的。此外，國家對(duì)建筑施工質(zhì)量通常以“優(yōu)良”和“合格”來評(píng)定，大型知名企業(yè)由于其嚴(yán)格的質(zhì)量管理制度和自身實(shí)力，“優(yōu)良”比率是很高的。

    由于房屋施工過程中，質(zhì)量檢查部門在不同階段都會(huì)進(jìn)行檢查，因此對(duì)于地基沉降變形、房屋起縫開裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題都會(huì)及早把關(guān)，這樣的房子一般是不會(huì)交到用戶手中的。針對(duì)察看現(xiàn)房的購房者本人來講，應(yīng)注意的質(zhì)量問題有以下幾個(gè)： 

    一是門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。

    二是已做過粗裝修的居室，墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

   三是衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)）；廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

   四是室內(nèi)是否有暖氣回水或其他管線穿過，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。

    另外，該居室的自來水水質(zhì)、各種電路、閉路電視電線、電話線插座位置等也應(yīng)做細(xì)致的了解，以免日后有麻煩。