目前無論市政工程,工用、民用建筑工程都是通過各種相應(yīng)的定額為依據(jù)進(jìn)行招投標(biāo),并且中間計(jì)量和決算一般都以定額為基礎(chǔ)進(jìn)行,然而很少有人分析預(yù)算,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行成本核算,控制成本,使施工企業(yè)獲得最大利潤(rùn)。而施工企業(yè)在日趨激烈的市場(chǎng)氛圍中,立足之本不僅僅是質(zhì)量和信譽(yù),而歸根揭底的關(guān)鍵是如何控制成本,在種類繁多的施工項(xiàng)目中,如何預(yù)測(cè)成本,控制成本成為關(guān)鍵中的關(guān)鍵。該文收集整理了一些如何通過定額預(yù)測(cè)成本的方法,供大家參考。首先我們必須掌握一些費(fèi)用和價(jià)格的計(jì)算方式。
1 回收金額的計(jì)算
。1)臨時(shí)房屋及構(gòu)筑物回收金額的計(jì)算,一般包括折舊費(fèi)和殘值計(jì)算。
A、折舊費(fèi)=原價(jià)×年折舊率×使用年限
B、殘值(使用后需拆除)=原價(jià)×材料占原價(jià)百分比×材料使用折扣×拆下材料的價(jià)格折扣率-拆除費(fèi);
殘值(使用后需交其他部門使用)=原價(jià)-折舊費(fèi)
注:臨時(shí)房屋及建筑物在全部建設(shè)竣工后移交建設(shè)單位使用的,因其轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn),不計(jì)算殘值;竣工后不能移交使用或拆除且無殘值的也不計(jì)算殘值。
。2)施工過程中獲得材料回收金額計(jì)算。
A、建設(shè)場(chǎng)地原房屋、構(gòu)筑物拆除回收金額,按各主管部門規(guī)定的殘值指標(biāo)計(jì)算,并需扣除銷售費(fèi)用
B、砍伐樹、挖掘樹根的回收金額,按變價(jià)收入減去砍伐挖掘費(fèi)計(jì)算
。3)進(jìn)行工程時(shí)所獲得的副產(chǎn)品(礦產(chǎn)品、建筑材料)的回收金額=預(yù)計(jì)數(shù)量×銷售價(jià)格-銷售費(fèi)用
。4)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品純收入回收金額=試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售收入-試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用
2 房屋及建筑物折舊年限的計(jì)算
房屋及建筑物的折舊即固定資產(chǎn)折舊,通常采用年限法或稱直線法,計(jì)算公式為:
年折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)殘值+清理費(fèi)用)÷固定資產(chǎn)使用年限
實(shí)際核算工作中,通常采用固定資產(chǎn)折舊率來計(jì)算,計(jì)算公式為:固定資產(chǎn)折舊率=固定資產(chǎn)折舊額÷固定資產(chǎn)原值×100%
3 建筑稅金的計(jì)算
該項(xiàng)費(fèi)用,由各省、市地區(qū)根據(jù)稅務(wù)部門的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加的規(guī)定計(jì)算。如一般建筑稅城鎮(zhèn)為3.35%,商品混凝土為6.6%,PC梁預(yù)制工程為6.6%,高速公路及市政工程按3.56%計(jì)取。
4 施工管理費(fèi)用的測(cè)定計(jì)算
施工管理費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ),一般有三種,一種是按占工程直接費(fèi)的百分比確定,如土建工程;一種按占人工工資的百分比來確定,如一般機(jī)械、電氣設(shè)備安裝工程;再一種是按人工和施工機(jī)械費(fèi)之和占直接費(fèi)百分比來確定,測(cè)定施工管理費(fèi)定額關(guān)系計(jì)算如下:
。1)以直接費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ):
L=M÷[T-(D+M)]×100%
其中:L―施工管理費(fèi)費(fèi)率;M―為施工企業(yè)全員每人每年費(fèi)用開支額;T―為施工企業(yè)每人每年完成的建筑安裝工作量(全員勞動(dòng)生產(chǎn)率);D―為其他直接費(fèi)中的冬雨季施工費(fèi)、遠(yuǎn)征工程費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)之和;T-(D+M)―為直接工程費(fèi)。
。2)以人工費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ):
L=M÷[T-(D+M)]÷V×100%
其中:V―為人工費(fèi)占直接費(fèi)的百分比。
。3)以人工費(fèi)加施工機(jī)械費(fèi)之和為基礎(chǔ):
L= M÷[T-(D+M)]÷H×100%
其中:H―為人工費(fèi)加施工機(jī)械費(fèi)之和占直接費(fèi)的百分比。
掌握了以上一些基本費(fèi)用計(jì)算方式后,我們就能更準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)我們的成本,下面我就介紹一些我在施工和預(yù)算時(shí)采用的一些預(yù)測(cè)成本的方法。
4.1 基礎(chǔ)粗算法
基礎(chǔ)粗算法即利用定額預(yù)算的造價(jià)初步預(yù)測(cè)施工成本的方法(一般適用土建工程),即:工程成本=預(yù)算造價(jià)×(1-下浮比例)。一般市政工程和高速公路、一級(jí)公路按一類工程計(jì)費(fèi),可按預(yù)算造價(jià)下浮20%~25%;二級(jí)公路及二級(jí)改建路則下浮15%~20%;民用建筑則可下浮15%~22%。例如:一段高速公路預(yù)算價(jià)格為1123萬元,而投標(biāo)報(bào)價(jià)在845萬元,下浮比例為24.8%,幾乎為本工程成本價(jià)。該報(bào)價(jià)中含項(xiàng)目部向公司上繳的3%的管理費(fèi)用。在施工中采取了就近取材,回填土內(nèi)轉(zhuǎn)等措施節(jié)約成本0.5%,采用不平衡報(bào)價(jià)增加收入75萬元,最終本工程利潤(rùn)近100萬元。
4.2 工程量清單法
工程量清單法即將工程分解成單一工序,然后按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算,也是最簡(jiǎn)單和常用的一種預(yù)估成本的方法。例如:一段橋梁共計(jì)355榀梁需預(yù)制,預(yù)測(cè)其預(yù)制費(fèi)用(表1)。
也就是說每榀梁預(yù)制成本為47968元。
4.3 工、料、機(jī)預(yù)測(cè)法
即將工程分解成人工、材料、機(jī)械費(fèi)用。它須遵循一些基本原則,如人工費(fèi)包括基本工資,工資補(bǔ)貼,生產(chǎn)工人輔助工資,生產(chǎn)工人的福利費(fèi)以及生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等費(fèi)用。材料費(fèi)包括材料購買價(jià),供銷部門手續(xù)費(fèi),包裝費(fèi),運(yùn)輸費(fèi)以及采保費(fèi)等。當(dāng)有了材料原價(jià)時(shí),可在原價(jià)上加5~7%的增大系數(shù)(即供銷部門手續(xù)費(fèi)1%;包裝費(fèi)1~1.5%;運(yùn)輸費(fèi)2~3%;采保費(fèi)2~2.5%)。機(jī)械費(fèi)不僅指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械使用費(fèi),還包括大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)及安裝拆卸費(fèi)。如預(yù)測(cè)三高爐樁基筏板砼C20單價(jià):
(1)每100 m3該砼各種材料用量為:(堆放材料消耗按各種材料性質(zhì)確定) 水泥:280 kg×100=28000 kg=28 t×101%=28.28 t×300元/t=8484元;
簡(jiǎn)陽砂:742 kg×100=74.2 t×102%=75.68 t×105元/t
=7946.4元;
碎石(5~16 mm卵碎石):1066 kg×100=106.6 t×102%=108.73 t×50元/t=5436.5元;
水:195 kg×100=19.5 t×101.5=19.79 t×2.68元/t=
53.04元;
外加劑:4.2 kg×100=0.42 t×4800元/t=2016元;
F(粉煤灰):100 kg×100=10 t×101%=10.1 t×55=
555.5元。
材料費(fèi):8484+7946.4+5436.5+53.04+2016+555.5=24491.44元。
。2)施工運(yùn)輸消耗按2%計(jì):即每100 m3砼的材料費(fèi)為:24491.44×102%=24981.27元
。3)洗石所耗水量按每10 m3石用水2 m3,100 m3砼石為28 t,共計(jì)18.7 m3,用水量為:18.7÷10×2=3.74 t×2.68元/t
=10.02元,清洗用工為2工日×25元/工日=50元:
費(fèi)用:10.02+50=60.02元。
。4)砼攪拌站按6 h1臺(tái)班計(jì),生產(chǎn)能力按80%計(jì):
攪拌能力按90 m3/h,則每100 m3為:=0.23臺(tái)班
費(fèi)用:0.23臺(tái)班×4500元/臺(tái)班=1035元。
(5)運(yùn)輸費(fèi)用按5 km運(yùn)輸時(shí)效為25 km/h,車載系數(shù)0.8,機(jī)械利用0.8,罐車每罐7 m3:
機(jī)械臺(tái)班系數(shù):7×0.8×0.8=4.48
機(jī)械臺(tái)班:=1.49臺(tái)班
費(fèi)用:1.49臺(tái)班×1450.17元/臺(tái)班=2160.75元。
。6)裝卸車輔助用工:每100 m3為4工日,
4工日×25元/工日=100元。
(7)砼輸送,每臺(tái)班取6 h,效率臺(tái)班取0.8,泵排量取60 m3/h,
機(jī)械臺(tái)班:=0.35臺(tái)班
費(fèi)用:0.35臺(tái)班×1427.04元/臺(tái)班=499.46元
。8)各項(xiàng)合計(jì):(2)+…+(7)=24981.27元+60.02元+1035元+2160.75元+100元+499.46元=28836.5元
。9)工程綜合費(fèi)按15%計(jì)取,工程利潤(rùn)按5%計(jì)取,勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)4.26%計(jì)取,稅金按6.6%計(jì):
工程綜合費(fèi):28836.5元×15%=4325.48元,
工程利潤(rùn):28836.5元×5%=1441.83元,
勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi):28836.5×4.26%=1228.43元,
稅金:(28836.5+4325.48+1441.83+1228.43)×6.6%=2364.93元。
每100 m3砼總合計(jì)為:28836.5+4325.48+1441.83+1228.43+2364.93=38197.17元。
4.4 人工費(fèi)測(cè)定法
利用施工定額預(yù)測(cè)人工費(fèi)成本的一種方法。在施工過程中,會(huì)遇到很多類型的單項(xiàng)工程,如何控制人工費(fèi)也是降低成本的一種方式。我們可以參考《公路工程施工定額(1997)》,如:目前市場(chǎng)行情梁的鋼筋制安為250元/噸,而施工定額中T梁為(4.98+8.3+5.44)=18.72,按每工工日為15.87元計(jì)算,可知按施工定額計(jì)算人工費(fèi)為18.72×15.87=297.09元,也就是說按施工定額計(jì)算人工費(fèi)高于市場(chǎng)行情(297÷250-1)×100%=18.8%,出去管理費(fèi)和勞務(wù)分包老板所計(jì)取的利潤(rùn),基本接近項(xiàng)目部人工費(fèi)的控制成本。
4.5 配合比比較法
利用預(yù)算中的定額配合比耗量和實(shí)際施工配合比相比較來控制成本的一種方法。如定額中特細(xì)砂混凝土C25粒徑為5~20 mm的配合比為:水泥425#為461 kg,碎石為1364 kg,特細(xì)砂為399 kg,水為230 kg,按材料價(jià)格確定該混凝土價(jià)格為:0.461×280+1.364×50+0.399×38+0.23×1=129.08+68.2+15.16+0.23=212.67元;而商品混凝土的施工配合比C25為:水泥290 kg,碎石1180 kg,粉煤灰90 kg,特細(xì)砂450 kg,機(jī)制砂193 kg,泵送劑6.1 kg,水190 kg,其價(jià)格為:0.29×280+1.18×50+0.09×55+0.45×38+0.193×40+6.1×4.8+0.19×1=81.2+59+4.95+17.1+7.72+29.28+0.19=199.44元,而商品混凝土C25目前價(jià)格為245元,而預(yù)算價(jià)格為212.67+142.09(定額基價(jià))×(15.73%+6.64%)=244.46元(按三類工程計(jì)算)預(yù)算價(jià)格和商品混凝土的市場(chǎng)價(jià)格接近。
5 結(jié)語
預(yù)測(cè)控制成本的方法有很多種,但歸根到底都是要以市場(chǎng)為導(dǎo)向,加以認(rèn)真仔細(xì)的分析,不斷總結(jié),才能比較準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)控制成本。