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房地產(chǎn)買賣合同應當載明哪些主要內(nèi)容？答：房地產(chǎn)買賣合同應當載明下列內(nèi)容：（1） 轉(zhuǎn)讓當事人的姓名或者名稱、住所；（2） 房地產(chǎn)的坐落地點、面積、四至范圍；（3） 土地所有權(quán)性質(zhì)； ……閱讀全文>

什么是商品房銷售？答：商品房銷售，是指商品房權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)通過買賣轉(zhuǎn)移給他人的行為。權(quán)利人是指擁有房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)的單位和個人。這里所說的商品房是指既有一定范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，也有……閱讀全文>

什么叫防水層？答：為了防止雨水進入屋面，地下水進入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。防水層按部位不同分為屋面防水層、樓面防水層及地下室防水層等，按使用材料不同分為油氈防水……閱讀全文>

計算一半的建筑面積有哪些？1）有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。2）獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。3）未封閉的陽臺，按其水平投影面積一……閱讀全文>

如何分攤計算公用建筑面積？答：各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)X套內(nèi)建筑面積。 更多精彩請登陸工……閱讀全文>

套內(nèi)建筑面積由哪幾部分組成？答：套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：（1）套（單元）內(nèi)的使用面積；（2）套內(nèi)墻體面積；（3）陽臺建筑面積（應算一半）。 更多精彩請登陸工程造價人員網(wǎng)上家園：筑龍工程造價網(wǎng)……閱讀全文>

住宅內(nèi)電梯設(shè)置的標準是什么？答：十二層及以上高層住宅的每單元設(shè)置電梯不應少于兩臺，其中一臺電梯的轎廂長邊尺寸不應小于1.6 m。 更多精彩請登陸工程造價人員網(wǎng)上家園：筑龍工程造價網(wǎng)……閱讀全文>

什么是商品房成本？答：指在商品房生產(chǎn)過程中實際消耗的生產(chǎn)資料價值和勞動者為自己勞動所創(chuàng)造的價值，以及商品房用地的征拆遷補償費。 更多精彩請登陸工程造價人員網(wǎng)上家園：筑龍工程造價網(wǎng)……閱讀全文>

哪些類型的居住區(qū)內(nèi)宜設(shè)有消防車道？答：低層、多層、中高層住宅的居住區(qū)內(nèi)宜設(shè)有消防車道，其轉(zhuǎn)變半徑不應小于6 m。 更多精彩請登陸工程造價人員網(wǎng)上家園：筑龍工程造價網(wǎng) ……閱讀全文>

如何計算公用建筑面積？答：凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建……閱讀全文>

什么叫違約金？答：違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。這是違約方承擔違約責任的法定方式之一，是目前普遍采用的方法。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性……閱讀全文>

什么是住宅配套設(shè)施？答：住宅配套設(shè)施，指為城鎮(zhèn)居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境而必需的住宅附屬設(shè)施。住宅配套設(shè)施是由多系統(tǒng)組成的，按其服務層次，應包括以下內(nèi)容：（1） 住宅基本生活單元的配套設(shè)……閱讀全文>

什么叫建筑施工圖？答：建筑施工圖，簡稱“建施”。它一般由設(shè)計部門的建筑專業(yè)人員進行設(shè)計繪圖。建筑施工圖主要反映一個工程的總體布局，表明建筑物的外部形狀、內(nèi)部布置情況以及建筑構(gòu)造、裝修、材料、施工要求等……閱讀全文>

建筑面積由哪幾部分組成？答：公用建筑面積由以下兩部分組成：（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的地上部分公共用房和管理用房建筑面積；（2）……閱讀全文>

什么是住宅用地？答：住宅用地是指住宅建筑及其配套設(shè)施所占用的土地，如住宅區(qū)、居民點、庭院綠化用地等。更多精彩請登陸工程造價人員網(wǎng)上家園：筑龍工程造價網(wǎng)……閱讀全文>

什么叫伸縮縫？答：伸縮縫是指為防止建筑物構(gòu)件由于氣候溫度變化（熱漲、冷縮），使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫或破壞而沿房屋長度方向的適當部位豎向設(shè)置的一條構(gòu)造縫。伸縮縫是將基礎(chǔ)以上的建筑構(gòu)件如墻體、樓板、屋頂（木屋頂除……閱讀全文>

什么叫契約？答：契約即合同，指當事人雙方（或數(shù)方）為了確定各自的權(quán)利和義務而訂立的共同遵守的協(xié)議。契約是雙方的法律行為，其成立須雙方意思表示一致。在先的意思表現(xiàn)為要約，在后的意思表現(xiàn)為承諾�？捎脮�面、……閱讀全文>

高層住宅設(shè)置消防登高面，應符合哪些規(guī)定？答：高層住宅設(shè)置消防登高面，應符合下列規(guī)定：（1） 塔式住宅的消防登高面不應小于住宅的1/4周邊長度；（2） 單元式、通廊式住宅的消防登高面不應小于住宅的一個長邊……閱讀全文>

什么叫賠償金？答：賠償金是違約方的違約行為給對方造成損害事實時，單純處罰違約金仍不足以補償其經(jīng)濟損失，則應由違約方支付給對方一定數(shù)額的損失補償費。這是承擔違約責任的法定方式。但這種方式讓違約方承擔責任……閱讀全文>

房地產(chǎn)基本參數(shù)
復式：區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高)；錯層：戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；
進深：一……閱讀全文>