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一、查封程序 1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書； 2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)： （1） 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提……閱讀全文>

去年年底，北京市有關(guān)部門根據(jù)建設(shè)部要求頒布了《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》。通知要求，凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅的購買人應(yīng)交納公有住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。 按政策規(guī)……閱讀全文>

住房從“有臥無廳”或“有臥黑廳”的福利房大步跨越到了“大廳小臥”時代�！按髲d小臥”之風(fēng)源于香港，它順應(yīng)了人們對于“客廳”這一生活空間的要求。隨著生活水平的提高，電視、音響產(chǎn)品的發(fā)展，閑暇時間的增多，“……閱讀全文>

　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服……閱讀全文>

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共……閱讀全文>

商品房的“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，國有土地使用證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)(銷)售許可證。 “兩書”是指新建住宅《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。 ……閱讀全文>

框架結(jié)構(gòu)住宅 框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆注成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。 磚混結(jié)……閱讀全文>

在一些人的觀念中，商品房的樓層最忌購買底層和頂層，因此為了不致頂層和底層壓手，許多房產(chǎn)商努力在頂層和底層上做文章，如底層贈花園、頂層贈露臺，且花園和露臺設(shè)計確實很精美，風(fēng)格別致。花同樣的錢甚至更少的錢……閱讀全文>

計算住宅面積有一套相互關(guān)聯(lián)的指標(biāo)，包括建筑面積（建筑展開面積）、居住面積（使用面積）、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積、有效面積等。 這些指標(biāo)的計算關(guān)系是：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積。有效面積=居住面積+輔助面積。 ……閱讀全文>

“健康住宅”有別于“綠色生態(tài)住宅”和“可持續(xù)發(fā)展住宅”，它是指在符合住宅基本要求的基礎(chǔ)上，突出健康要素，以人類居住健康的可持續(xù)發(fā)展的理念，滿足居住者營造出健康、安全、舒適和環(huán)保的高品質(zhì)住宅和社區(qū)。 ……閱讀全文>

門窗：（1）門窗不正（2）油漆脫落（3）內(nèi)門翹曲； 門板開裂：（4）門窗五金附件生銹，門鎖脫簧（5）門窗關(guān)閉不嚴(yán)； 衛(wèi)生潔具：（1）衛(wèi)生潔具連接件滴、滲水（2）下水不通暢； 地面：（1）地面空鼓、開……閱讀全文>

房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。 1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法……閱讀全文>

買住宅，老百姓口中總有“金三銀四”的說法。中間層不必像底層那樣去過多擔(dān)心下水道堵塞及地面返潮，也不必去考慮如頂層的隔熱效果。雖說價格不低，但選擇中間層的還是多數(shù)。 但在選擇中間層時，還要留意四個問……閱讀全文>

在商品房買賣中，購房者對房屋的驗收交接是個非常重要的環(huán)節(jié)，可不少購房者往往對此卻是草草了事。其實，驗收交接就如同消費者在商店里買東西時的開箱驗貨，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房；草率驗收……閱讀全文>

取消福利分房后，針對大多數(shù)百姓面臨借錢買房之現(xiàn)實，央行自1996年5月1日起，至去年9月21日止，個人住房貸款利率連續(xù)8次降息，與此同時，為拓寬個人買房的融資渠道及鼓勵更多的百姓買房置業(yè)，國家還推出了更低利率的……閱讀全文>

一、收房前，一定要仔細(xì)揣摩購房合同和有關(guān)宣傳資料（樓書、廣告、宣傳冊），了解房屋交付時的具體標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋的結(jié)構(gòu)、何時交付、交付時應(yīng)具備哪些條件等。 二、收房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供建筑質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋……閱讀全文>

房屋架空層的定義？ 架空層是指房屋的底層架空，具體做法是底層只有柱子和局部的剪力墻等，沒有圍護(hù)墻。建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 更多精彩請登陸工程造價人員網(wǎng)上家園：……閱讀全文>

房屋完好率根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，房屋的完損等級劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險房五個等級。（注：危險房是指……閱讀全文>

如何鑒別承重墻與非承重墻？ 墻體是否是承重墻，關(guān)鍵看墻體本身是否承重。 建筑施工圖中的粗實線部分和圈梁結(jié)構(gòu)中非承重梁下的墻體都是承重墻。現(xiàn)場察驗墻體上無預(yù)制圈梁的肯定是承重墻。非承重墻體一般在圖紙……閱讀全文>

隔墻材料的種類 隔墻材料一般來講有如下幾種：輕質(zhì)量磚、玻璃磚、玻璃、木材、石膏板等，當(dāng)然矮墻、柜子、金魚缸、屏風(fēng)也可以用來做隔斷。隔墻材料須考慮防火、防潮、強度高等諸多因素。l ……閱讀全文>