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房子面積的測算1、計算全部建筑面積有哪些？
1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。
2）屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米……閱讀全文>

前期工程費(fèi)小知識 　　房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工程費(fèi)指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的籌建、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文地質(zhì)勘察、測繪、 “三通一平”等前期費(fèi)用。
　　主要包括以下內(nèi)……閱讀全文>

套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按……閱讀全文>

什么是項目結(jié)構(gòu)？ 項目結(jié)構(gòu)是按房屋建筑的主要承重部分(如梁、柱、墻及各種構(gòu)架)所用的主要材料劃分為不同的結(jié)構(gòu)類型，一般可分為：
(1)鋼架結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材建……閱讀全文>

什么是使用率？什么是實用率？ 使用率=住宅套內(nèi)凈面積即使用面積/住宅面積
一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間 實用率=套內(nèi)建筑面積/住宅面積
實用率大于使用率，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人……閱讀全文>

居住區(qū)用地指標(biāo)和組成 首先是居住用地有大原則的人均指標(biāo)：國家規(guī)范《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定為18～28m2/人。采集者退散其次，在不同等級的城市中，隨居住規(guī)模和建筑層……閱讀全文>

什么是建筑容積率？建筑密度和綠化率？“容積率”，是建設(shè)用地范圍內(nèi)地上建筑面積與建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基……閱讀全文>

住宅小區(qū)公建設(shè)施配套要求 (1) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。建成住宅1.5萬平方米，必須配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一處。
(2) 教育設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建托兒所、幼兒園、小學(xué)和中學(xué)等教育設(shè)施。建成住……閱讀全文>

使用面積和公用面積的區(qū)別？（1）使用面積。 住宅的使用面積是指住宅各層平面中生活起居所使用的凈面積之和，包括日常生活起居使用的臥定、客廳、餐廳、廚房、廁所、室內(nèi)走道、壁櫥、陽臺等面積。住宅的使用面積的……閱讀全文>

商品房的銷售面積如何計算？ 商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓�用建筑面積（l）套內(nèi)建筑面積的計算方法：

套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十陽臺建筑面積 ①套內(nèi)使用面積……閱讀全文>

建筑容積率計算公式？ 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠……閱讀全文>

房屋買賣稅費(fèi) 二手房交易稅費(fèi)包括：
　 契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房……閱讀全文>

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)概念解釋 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱，是指在一定社會意識形態(tài)下受一定所有權(quán)支配的土地財產(chǎn)和房屋財產(chǎn)。在物質(zhì)形態(tài)上，土地是房屋的載體；在經(jīng)濟(jì)形態(tài)上，土地和房屋的經(jīng)濟(jì)價值和……閱讀全文>

房地產(chǎn)的特性1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制；2、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價……閱讀全文>

土地出讓方式？　土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以……閱讀全文>

房產(chǎn)與地產(chǎn)之間的關(guān)系？ 房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；
地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。
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土地交易價格的定義？ 土地交易價格，是指房地產(chǎn)開發(fā)商或其他建設(shè)單位在進(jìn)行商品房開發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實際支付的價格，不包括土地的后續(xù)開發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。
土地交易方式一般……閱讀全文>

五證的申請順序和作用范圍？ “五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》（《商品房預(yù)售許可證》）
項目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)……閱讀全文>

房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定？凡與省市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅……閱讀全文>

城市用地的分類？ 我國國家的土地主要分為集體用地和國有土地，農(nóng)村地區(qū)的土地一般為集體用地，城市的土地一般為國有土地。原國家建設(shè)部1990年頒布了《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的國家標(biāo)準(zhǔn)，將城市用地分……閱讀全文>