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房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資人是不是一定自己去管理項(xiàng)目?要回答這個(gè)問題，我們需要?dú)v史地、國際性地具體分析建設(shè)項(xiàng)目管理模式的發(fā)展。 傳統(tǒng)模式及組織結(jié)構(gòu) 傳統(tǒng)模式有業(yè)主、建筑師或者咨詢工程師，有施工的承包商、……閱讀全文>

占用客戶購房款成為潛規(guī)則　　“房地產(chǎn)中介賺錢的招術(shù)就是占用客戶購房款。問題也多出在這里。圈外人可能會(huì)質(zhì)疑：國家已有法規(guī)禁止房地產(chǎn)中介占用客戶購房款，客戶購房款必須存到指定的銀行里，為什么占……閱讀全文>

五證二書詳解 　　購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》……閱讀全文>

房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)是一個(gè)較長周期的過程,項(xiàng)目的一次性、不可重復(fù)性特點(diǎn)和過程中太多的不確定因素,構(gòu)成了項(xiàng)目過程的各種風(fēng)險(xiǎn),風(fēng)險(xiǎn)充斥在每個(gè)過程(活動(dòng))。項(xiàng)目建設(shè)的過程實(shí)際上就是風(fēng)險(xiǎn)管理、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的過程,而風(fēng)險(xiǎn)管理是……閱讀全文>

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的壽命周期一般劃分為前期、中期和后期三個(gè)階段。前期包括市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)定位、項(xiàng)目拓展、投資分析、土地儲(chǔ)備、項(xiàng)目策劃和設(shè)計(jì)等工作。在這三個(gè)階段中，前期開發(fā)階段的重要性無疑是最大的，產(chǎn)品的市場(chǎng)……閱讀全文>

長期以來，說到房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量，人們關(guān)注的似乎只是工程質(zhì)量。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心特邀專家、原北京市建委開發(fā)辦總工程師周磊堅(jiān)則認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量應(yīng)包括全方位、全過程的廣義質(zhì)量。具體來講，包括15個(gè)……閱讀全文>

　一、目前我國房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的存在問題項(xiàng)目管理論壇　　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理是項(xiàng)目管理的重要組成部分。目前,國內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理的理念仍然相對(duì)滯后,風(fēng)險(xiǎn)管理重心仍然集中在項(xiàng)目的投資決策階段,主要圍繞房……閱讀全文>

隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)房地產(chǎn)的需求增加，極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)具有資金投入量大、項(xiàng)目周期長、項(xiàng)目政策性和地域性強(qiáng)等特點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)因……閱讀全文>

第一步充分考慮可變因素對(duì)于可變因素要充分考慮，比如有的學(xué)校對(duì)您的戶口遷入年限提出要求等，在購買學(xué)區(qū)房前一定要在當(dāng)?shù)亟逃�部門進(jìn)行詳細(xì)了解。第二步綜合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購置學(xué)區(qū)房要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還貸能力……閱讀全文>

開盤的完整策略包括：目標(biāo)策略、推售策略、定價(jià)策略、時(shí)機(jī)策略、節(jié)奏策略、開盤解籌策略六大策略。有些內(nèi)容，如推售范Χ在昨天的預(yù)售證辦理準(zhǔn)備中有所講解；定價(jià)策略在摸價(jià)及盤客相關(guān)內(nèi)容也有所講解。但今天我們?nèi)浴��?a href="/zhishi/fdc/1461656202264290.html" target="_blank">閱讀全文>

萬科
有老大的范，工程質(zhì)量要求高，正常ÿ月付款80%，造價(jià)/管理要求/付款匹配，只要工程現(xiàn)場(chǎng)管理好各城市公司還有1-3%議價(jià)空間。
綠地一般情況下墊資至開盤，造價(jià)比萬科高（一般均為費(fèi)率下浮，比正常市場(chǎng)高5%以……閱讀全文>

建筑管理房子是一筆大的開支，誰也不愿意一入住就發(fā)現(xiàn)諸多問題，甚至遇到各方相互推卻責(zé)任的情況。所以，驗(yàn)房非常重要，但是這個(gè)買房的壓軸步驟，99%的人都直接忽略了，趕緊來看看吧！
一、ë坯房驗(yàn)房
驗(yàn)房別著……閱讀全文>

五證是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證→國有土地使用證→建設(shè)工程規(guī)劃許可證→建筑工程施工許可證→商品房預(yù)售許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需材料名稱1、報(bào)件人身份證明及建設(shè)單λ介紹信（外商委托書）……閱讀全文>

　商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：　　1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資……閱讀全文>

1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。　　2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商……閱讀全文>

　房屋質(zhì)量問題種類：　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定�？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題有如下幾種：　　(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”，應(yīng)……閱讀全文>

(一)完備的法規(guī)政策是杜絕房屋質(zhì)量問題的基礎(chǔ)　　只有建立了完備的法規(guī)政策，明確的了房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者在實(shí)踐中才能真正做到有法可依，切實(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益。近年來，建設(shè)部先后出臺(tái)一系列法規(guī)政策，以加強(qiáng)房……閱讀全文>

房屋驗(yàn)收涉及很多建筑專業(yè)知識(shí)，如果購房人對(duì)建筑專業(yè)知識(shí)不了解，可以在房屋驗(yàn)收時(shí)按照部位逐一驗(yàn)收，可按下面表格所列的辦法驗(yàn)收，并做詳細(xì)記錄。　　1 衛(wèi)生間 檢查衛(wèi)生間地面及天花板是否滲漏：在衛(wèi)生間放水，做2……閱讀全文>

全國人大代表、娃哈哈集團(tuán)董事長宗慶后建議政府加大對(duì)年輕人提供住房保障的力度，通過降低房貸利息的方式讓年輕人安居樂業(yè)。宗慶后說：“80后、90后是社會(huì)上最困難的一個(gè)群體。他們買不起房，有的連租房都租不……閱讀全文>

風(fēng)水中最為稱道的顏色，還是輕淡明快的色調(diào)。 淡淡的粉色，像嬰兒皮膚一樣，代表了旺盛的生命力； 淺淺的綠色，如同春天草地上新冒出的綠芽，象征了大自然蓬勃的生機(jī)； 明媚的淺藍(lán)，如同雨過天晴后……閱讀全文>